Exploitation agricole 4 chambres, 350 m²

Guardistallo, Pise (province)

Situé dans un endroit enchanteur parmi les douces collines de la Toscane et offrant une vue panoramique à couper le souffle, ce charmant domaine viticole est maintenant disponible à la vente. La propriété fait partie du prestigieux Montescudaio D.O.C. région viticole et se trouve à seulement 10 kilomètres des célèbres plages de la côte étrusque et à une courte distance du village pittoresque de Guardistallo. Le domaine est principalement dédié à la production de vin et à l'agritourisme.
Au cœur de la propriété se dresse une ferme toscane traditionnelle datant des années 1800, avec des murs en pierre apparente et magnifiquement conservés.

Le bâtiment couvre environ 350 mètres carrés sur deux étages et est divisé entre une résidence privée et une installation d'agritourisme, avec une capacité d'hébergement totale de 13 invités. Le rez-de-chaussée accueille le salon, comprenant une cuisine, une salle à manger, un salon spacieux avec cheminées et poêle à granulés, une salle de bains et un débarras. L'étage supérieur comprend la zone nuit, avec trois chambres doubles, une chambre triple et une salle de bain. Le système de chauffage fonctionne au gaz GPL, soutenu par un poêle à granulés, deux cheminées à bois et un poêle à bois traditionnel, assurant un confort toute l'année.

Autour de la ferme se trouve un parc paysager bordé d'arbres où vous trouverez une piscine panoramique avec solarium et salle technique, ainsi qu'une cave à vin souterraine surmontée d'un bâtiment de stockage. La propriété comprend également plusieurs structures supplémentaires: un bâtiment en maçonnerie de 300 mètres carrés, en partie utilisé comme cave à vin climatisée avec vestiaire et salle de bains, et en partie comme stockage d'équipement; un autre bâtiment de 120 mètres carrés utilisé comme entrepôt et débarras; et une unité préfabriquée de 45 mètres carrés positionnée le long de la route intérieure du domaine, actuellement utilisée pour le stockage des produits et les ventes directes.

Le domaine s'étend sur environ 10 hectares de terrain. De ce nombre, 4 hectares sont des vignobles relevant de la Montescudaio D.O.C. désignation, 2 hectares sont plantés d'oliviers et d'arbres fruitiers, et les 4 hectares restants sont des terres arables.

Cette propriété est une opportunité rare pour ceux qui cherchent à investir dans une entreprise agricole de haute qualité avec un fort potentiel de tourisme viticole, située dans l'un des coins les plus authentiques et captivants de la Toscane.