Maison de campagne 4 chambres, 394 m²

Fauglia, Pise (province)

AUTHENTIQUE MAS TUSCAN AVEC VUE PANORAMIQUE, PLUS DE 3 000 M² DE TERRAIN ET POTENTIEL DE DÉPENDANCE Niché dans les douces collines toscanes, dans un emplacement privilégié à moins de 30 minutes de Pise, Livourne et Castiglioncello, cette authentique propriété rurale représente une rare opportunité pour ceux qui souhaitent vivre la Toscane la plus vraie, entouré de la nature, du calme et d'un paysage d'une grande beauté. La propriété comprend un charmant mas colonique indépendant, entouré de plus de 3 000 m² de terrain privé, entièrement clôturé et en partie destiné à un verger d'oliviers, ainsi qu'une annexe en maçonnerie séparée, qui offre la possibilité – après vérification urbanistique – d'être transformée en une dépendance ou en espaces accessoires au service de la propriété. LE MAS Le mas, disposé sur deux niveaux, conserve le charme authentique des habitations rurales toscanes traditionnelles, avec des pièces généreuses et une distribution particulièrement intéressante même pour un usage plurifamilial ou réceptif. Actuellement, la propriété est divisée en deux unités immobilières indépendantes, facilement reliables entre elles si l'on souhaite créer une seule grande résidence. La première unité se développe sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, un grand hall d'entrée mène directement à la grande pièce à vivre, caractérisée par la présence d'une cheminée, véritable cœur de la maison et idéale pour créer un environnement chaleureux et convivial. Complètent le niveau une cuisine habitable, une pièce polyvalente, un dégagement et une salle de bain. L'escalier intérieur mène à l'étage supérieur, où se trouvent deux grandes chambres, dont une avec salle de bain privée. La deuxième unité dispose quant à elle d'une entrée indépendante, accessible par un escalier extérieur avec balcon, élément architectural typique des anciennes habitations rurales toscanes. Les intérieurs comprennent un séjour avec coin cuisine, deux grandes chambres, un dégagement et une salle de bain. Cette configuration rend la propriété particulièrement polyvalente : les deux habitations peuvent être maintenues indépendantes ou réunies pour créer une résidence privée de plus grande représentation, avec des espaces idéaux également pour accueillir des membres de la famille et des amis. LE TERRAIN ET LA DÉPENDANCE À l'extérieur, le mas est immergé dans un jardin privé de plus de 3 000 m², en partie planté d'un verger d'oliviers. Le terrain, caractérisé par une pente agréable et naturelle, est en grande partie facilement accessible et offre de nombreuses possibilités de valorisation : des espaces dédiés à la détente en plein air à la réalisation d'une piscine, en passant par la création d'un véritable jardin méditerranéen, à évaluer naturellement dans le respect de la réglementation en vigueur. Séparée du corps principal se trouve une annexe en maçonnerie qui, après vérification de la faisabilité urbanistique et des autorisations nécessaires, pourrait représenter une importante opportunité pour la réalisation d'une dépendance, d'un bureau, d'une maison d'hôtes ou d'autres espaces de service. UNE TOSCANE AUTHENTIQUE L'accès à la propriété se fait depuis la route principale par environ 500 mètres de chemin de terre, facilement praticable en quelques minutes. C'est précisément ce court tronçon qui marque le passage de la vie quotidienne à la Toscane la plus authentique : un paysage rural presque intact, fait de collines, de vallées, d'oliviers et de silence. L'emplacement offre de larges vues panoramiques sur les collines et les vallées environnantes, avec une exposition particulièrement favorable. On a l'impression de vivre dans un endroit isolé et réservé, avec intimité et calme absolu, sans pour autant renoncer au confort des services et à la proximité des principaux centres de la côte et de la Toscane occidentale. Pise, Livourne et la côte de Castiglioncello sont en effet accessibles en moins de 30 minutes, ce qui rend cette propriété particulièrement intéressante également pour ceux qui souhaitent alterner la vie à la campagne toscane avec des journées à la mer ou la proximité d'une ville d'art et de l'aéroport international de Pise. ÉTAT DE CONSERVATION La propriété se présente en bon état général de maintenance et de conservation. Des travaux de maintenance et de conservation ont été effectués ces dernières années sur le bâtiment et les installations, permettant de préserver son caractère originel et, en même temps, d'offrir une base concrète pour d'éventuelles interventions de personnalisation et de valorisation. UNE OPPORTUNITÉ À INTERPRÉTER Plus qu'une simple maison de campagne, cette propriété offre la possibilité de construire un projet de vie dans la Toscane la plus authentique. La présence de deux unités indépendantes, la grande superficie extérieure, l'annexe séparée, la vue panoramique et la proximité de la mer et des principales villes rendent le mas particulièrement intéressant pour ceux qui recherchent une résidence privée, une deuxième maison pour la famille ou un projet d'hospitalité de charme, après vérification des destinations et des autorisations nécessaires. €. 630.000 - Pour plus d'informations, veuillez contacter : 3483259137 ou 3894318324 ou info@rusticieville.com