Ferme 2 chambres, 368 m²

Chianni, Pise (province)

A soli 5 km dal borgo medievale di Chianni, si trova questo splendido casolare con piscina e sorgente privata.

La proprietà si sviluppa su due livelli per una superficie totale di 290 mq. Al piano terra, l'ingresso si apre su un grande salone collegato alla zona pranzo, un ambiente spazioso ideale per l'ospitalità. La cucina, ampia e funzionale, ha un accesso diretto a una veranda coperta, attrezzata per i pasti all'aperto. Completano il piano un bagno di servizio e una pratica dispensa o locale tecnico.

Al primo piano, un disimpegno conduce alla zona notte. La disposizione degli spazi comprende due camere matrimoniali servite da un grande bagno principale e ulteriori due camere matrimoniali dotate di bagno privato en-suite.

All'esterno, adiacenti alla casa, si trovano un forno a legna e un'area barbecue. Il giardino, di circa 1 ettaro, ospita una piscina a forma di fagiolo di 10x5 metri con zona solarium. La proprietà è completata da un locale lavanderia di 8 mq e da un garage di 21 mq.
Il casolare è stato completamente ristrutturato nel 1997 nel pieno rispetto della tradizione architettonica toscana, e ha beneficiato nel 2020 di un attento intervento di restyling. Questo recente ammodernamento ha introdotto dettagli di design e comfort contemporanei, esaltando al contempo i materiali originali. La dimora si presenta in condizioni eccellenti e risulta immediatamente abitabile, senza necessità di alcun lavoro di ripristino.
La proprietà è dotata di allacciamento pubblico alle reti idrica ed elettrica, ma si distingue per una straordinaria autonomia: una sorgente privata, completa di vasca di raccolta, sistema di sollevamento e depositi di accumulo, alimenta l'impianto di irrigazione del giardino, mantenendolo lussureggiante a costo zero.
Il riscaldamento è garantito da una caldaia a GPL con bombolone interrato, integrata abilmente con una termo-stufa a legna che ottimizza i consumi scaldando l’intero sistema. Una moderna tettoia per il parcheggio delle auto ospita un impianto fotovoltaico da 6 kW (senza accumulo), che garantisce un importante abbattimento dei costi energetici. Completano le dotazioni tecnologiche il cancello elettrico, l'impianto di aria condizionata per i mesi più caldi e una connessione internet veloce.
Questo casolare è la dimora ideale come prima casa per una famiglia che desidera vivere nella natura, come casa per le vacanze o per affitti brevi turistici.
Chianni (5 km, 10 min), Casciana terme (10 km, 15 min), Pisa (50 km, 50 min), Livorno (55 km, 1 ora).
Gli aeroporti più vicini sono l’aeroporto di Pisa (45 km, 45 min), l’Aeroporto di Firenze (80 km, 1 ora e 20 min), Aeroporto di Roma (310 km, 3 ore e 25 min).
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Nur 5 km vom mittelalterlichen Borgo Chianni entfernt befindet sich dieses herrliche Landhaus mit Pool und privater Quelle.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine Gesamtfläche von 290 m². Im Erdgeschoss öffnet sich der Eingang zu einem großen Wohnsalon, der mit dem Essbereich verbunden ist, ein großzügiger Raum, ideal für geselliges Empfangen. Die Küche ist weitläufig und funktional und hat einen direkten Zugang zu einer überdachten Veranda, die für Mahlzeiten im Freien ausgestattet ist. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Gäste-WC sowie eine praktische Speisekammer oder ein Technikraum.

Im ersten Stock führt ein Flur zum Schlafbereich. Die Raumaufteilung umfasst zwei Doppelschlafzimmer, die von einem großen Hauptbad bedient werden, sowie weitere zwei Doppelschlafzimmer mit eigenem en-suite-Badezimmer.

Im Außenbereich, direkt am Haus, befinden sich ein Holzofen und ein Grillbereich. Der Garten von etwa 1 Hektar beherbergt einen nierenförmigen Pool von 10x5 Metern mit Solariumbereich. Abgerundet wird die Immobilie durch einen Waschraum von 8 m² und eine Garage von 21 m².
Das Bauernhaus wurde 1997 vollständig renoviert, unter voller Wahrung der toskanischen architektonischen Tradition, und erhielt 2020 eine sorgfältige Auffrischung. Diese jüngste Modernisierung brachte zeitgemäße Design- und Komfortdetails ein und hob zugleich die ursprünglichen Materialien hervor. Die Immobilie präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand und ist sofort bezugsfertig, ohne dass irgendeine Wiederherstellungsarbeit erforderlich wäre.
Die Immobilie verfügt über einen öffentlichen Anschluss an das Wasser- und Stromnetz, zeichnet sich jedoch durch eine außergewöhnliche Autonomie aus: Eine private Quelle, ausgestattet mit Sammelbecken, Hebesystem und Speicherspeichern, versorgt die Bewässerungsanlage des Gartens und hält ihn kostenfrei üppig und grün.

Die Heizung wird durch einen GPL-Kessel mit unterirdischem Tank gewährleistet, der gekonnt mit einem Holzofen kombiniert ist, der den Verbrauch optimiert, indem er das gesamte System beheizt. Eine moderne Überdachung für das Abstellen von Autos beherbergt eine 6 kW-Photovoltaikanlage (ohne Speicher), die eine deutliche Senkung der Energiekosten garantiert. Abgerundet wird die technische Ausstattung durch das elektrische Tor, die Klimaanlage für die heißesten Monate und eine schnelle Internetverbindung.
Dieses Landhaus ist die ideale Residenz als Erstwohnsitz für eine Familie, die im Einklang mit der Natur leben möchte, als Ferienhaus oder für kurzfristige touristische Vermietungen.
Chianni (5 km, 10 Min), Casciana Terme (10 km, 15 Min), Pisa (50 km, 50 Min), Livorno (55 km, 1 Stunde).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Pisa (45 km, 45 Min), der Flughafen Florenz (80 km, 1 Stunde und 20 Min), der Flughafen Rom (310 km, 3 Stunden und 25 Min).
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence durch, die es uns ermöglicht, die bauplanungs- und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei tatsächlichem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

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