Villa 6 chambres, 481 m²

Castelnuovo di Val di Cecina, Pise (province)

Magnifique ferme de campagne panoramique restaurée avec maison d'hôtes et dépendance à vendre entre Volterra et Follonica. Offrant environ 481 m² d'espace habitable, la propriété est située sur 5 ha de terrain privé. La propriété comprend un total de 6 chambres et 6 salles de bains, une piscine, un porche couvert avec four à bois et une source naturelle fournissant de l'eau potable.

Position géographique
Casale Fonte al Poggio bénéficie d'une position panoramique élevée, à une courte distance du village de Castelnuovo di Val di Cecina, qui offre les services essentiels pour les besoins quotidiens et peut être atteint en environ 5 minutes en voiture (environ 4,5 km).
Nichée entre la Val di Cecina et la Val di Cornia, la propriété est située dans un paysage d'une beauté naturelle exceptionnelle, caractérisé par des collines ondulantes et de vastes étendues de bois, dans l'une des régions les plus recherchées et les plus authentiques de Toscane.
Grâce à son emplacement stratégique, la propriété permet un accès facile à certaines des villes historiques et destinations les plus renommées de Toscane. Volterra se trouve à 40 km et peut être atteinte en environ 50 minutes en voiture. San Gimignano (51 km), la côte tyrrhénienne et Follonica (45 km) sont à environ une heure, tandis que Sienne (60 km) et Punta Ala (67 km) peuvent être atteintes en un peu plus d'une heure. Florence est à 96 km, avec un temps de trajet d'environ 1 heure et 40 minutes.
Les liaisons aériennes internationales sont assurées par l'aéroport de Florence, à environ 100 km, l'aéroport international de Pise à 110 km (environ 1 heure et 30 minutes en voiture) et l'aéroport de Pérouse à 176 km (environ 2 heures et 30 minutes).

Description des bâtiments
La propriété comprend : une ferme principale, une maison d'hôtes et un bâtiment annexe utilisé comme stockage, pour une surface commerciale totale d'environ 481 m².

Ferme principale – env. 295 m² + Terrasse panoramique d'env. 40 m², porche couvert d'env. 12,5 m² et auvent d'env. 17 m²
4 chambres – 3 salles de bains

Rez-de-chaussée
- Cuisine avec cheminée
- espace de vie et salle à manger avec cheminée, s'ouvrant sur la terrasse panoramique et le porche couvert avec four à bois
- salle de bains
- chambre avec salle de bains privative.

Premier étage
- Trois chambres
- salle de bains.

Niveau inférieur
- Garage
- deux salles de stockage.

Maison d'hôtes – env. 100 m² + Loggia d'env. 5 m², auvent d'env. 9,5 m² et pièce technique d'env. 11 m²
2 chambres – 2 salles de bains

Rez-de-chaussée
- Cuisine
- salon avec accès au porche
- chambre avec salle de bains privative
- chambre
- salle de bains.

Bâtiment annexe / stockage – env. 75 m²
1 salle de bains
- Trois salles de stockage
- salle de bains.

Les surfaces indiquées sont calculées sur la base de surfaces intérieures nettes, y compris les cloisons intérieures, avec un supplément de 10 % pour les murs porteurs. Les porches, loggias et terrasses sont calculés séparément.

État et finitions
La ferme principale, datant du début du XXe siècle, a été soigneusement restaurée dans le plein respect de l'architecture rurale toscane traditionnelle, préservant les éléments d'origine tels que les poutres en bois de chêne massif apparentes.

La maison d'hôtes et le bâtiment annexe ont été restaurés en utilisant des matériaux et des techniques cohérents avec le contexte environnant. Les finitions de haute qualité comprennent des fenêtres et des portes en bois de chêne avec double vitrage, créant un ensemble architectural harmonieux et équilibré.

Tous les bâtiments bénéficient d'une excellente isolation thermique et sont équipés de systèmes conçus selon des critères d'efficacité énergétique, permettant une utilisation confortable tout au long de l'année et des coûts de fonctionnement maîtrisés. Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont fournis par des chaudières à granulés indépendantes desservant chaque bâtiment.

La propriété est également équipée d'un système de vidéosurveillance externe.

Espaces extérieurs
La propriété s'étend sur environ 5 hectares de terrain privé, entourant les bâtiments et assurant un niveau élevé d'intimité et de tranquillité.
L'espace jardin comprend des espaces verts paysagers, des espaces extérieurs pavés et une piscine de 12 × 6 mètres, située dans un endroit privé et bien situé.
La vie en extérieur est encore améliorée par un porche couvert avec un four à bois, ainsi que par des espaces supplémentaires dédiés à la détente et au divertissement.
La propriété bénéficie également d'une source naturelle d'eau potable, certifiée par l'autorité sanitaire de Pise, présente depuis le début des années 1900 et soutenue par un système de réservoirs, assurant un approvisionnement fiable en eau tout au long de l'année, y compris pendant les mois d'été.

Services et utilités
- Approvisionnement en eau assuré par une source naturelle d'eau potable, certifiée par l'autorité sanitaire de Pise, desservant tous les bâtiments et la piscine.
- Système de stockage d'eau avec des réservoirs dédiés, offrant une capacité totale d'environ 16 000 litres, assurant un approvisionnement continu tout au long de l'année, y compris pendant les mois d'été.
- Système de chauffage indépendant pour chaque bâtiment, avec des chaudières à granulés Viessmann fournissant le chauffage par radiateur et l'eau chaude sanitaire.
- Système électrique avec une capacité de puissance disponible de 6 kW.
- Système d'élimination des eaux usées via un système de dispersion.
- Système de vidéosurveillance avec caméras externes.
- Connexion Internet via un point d'accès mobile, avec une bonne couverture également dans les espaces extérieurs et autour de la piscine.

Utilisation et utilisations potentielles
Grâce à son emplacement, ses proportions généreuses et la présence d'une maison d'hôtes indépendante, Fonte al Poggio est idéalement adapté à la fois comme résidence secondaire privée pour de longs séjours, permettant d'accueillir des invités et des membres de la famille tout en préservant l'intimité, et comme propriété hôtelière charmante, avec une éventuelle inclusion dans le marché hebdomadaire de location de vacances internationales.