Villa 6 chambres, 354 m²

Castelfranco di Sotto, Pise (province)

Immergée dans la tranquillité d'Orentano, cette villa historique se distingue par son architecture seigneuriale, avec une façade en **bugnato** qui lui confère un charme intemporel. La propriété, dotée d'un grand jardin privé et d'une **double entrée** depuis deux voies parallèles, offre une grande polyvalence et intimité.

L'un des points forts est son emplacement stratégique. Orentano est une excellente base pour explorer la Toscane, grâce à sa proximité avec la sortie d'autoroute d'**Altopascio**. Cela permet de rejoindre facilement des villes d'art comme Lucca à 19 km, mais aussi Pise à 37 km, Florence et la côte toscane, ce qui la rend parfaite pour ceux qui souhaitent y vivre ou lancer une activité.

Une opportunité d'investissement unique

La villa est actuellement divisée en deux unités résidentielles indépendantes, offrant la possibilité de vivre dans une partie de la maison et de dédier l'autre à une activité lucrative de **structure d'accueil (B&B, chambre d'hôtes)**. La séparation des espaces garantit une indépendance maximale pour vous et vos clients.


**Unité au rez-de-chaussée : idéale pour accueillir les clients**

L'appartement au rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée traditionnel et offre une **cuisine habitable avec cheminée**, un salon avec double exposition et deux chambres matrimoniales avec accès à une longue terrasse. Complètent l'étage deux salles de bains, un débarras et, au sous-sol, une **cave** confortable avec accès extérieur. Extérieurement, nous trouvons un **grand loggia**, parfait pour les déjeuners et les dîners en plein air.

**Unité au premier étage : votre demeure privée**

L'accès se fait par un escalier extérieur menant à une **grande terrasse**, idéale pour la vie en plein air. L'appartement est caractérisé par des **hauts plafonds** et se compose d'un hall d'entrée traditionnel, d'un salon avec cheminée et d'une cuisine attenante avec accès direct à la terrasse. La zone nuit comprend trois **grandes chambres matrimoniales** (dont une avec salle de bains privative) et une autre salle de bains avec un petit balcon. Un escalier intérieur mène à un **grand grenier** avec des hauteurs généreuses, qui peut être transformé selon vos besoins.

Cette villa est plus qu'une simple maison : c'est une opportunité unique de combiner le plaisir de vivre dans une demeure riche d'histoire avec la possibilité de lancer une activité d'accueil.

Si vous rêvez de combiner le charme du passé avec la flexibilité moderne, c'est la solution idéale.

Pour compléter la propriété, un terrain voisin constructible est disponible, idéal pour des opérations de développement immobilier, avec la possibilité de réaliser jusqu'à 4 villas jumelées. Le terrain est disponible à l'achat séparément
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CLASSE ÉNERGÉTIQUE : G