Ferme 7 chambres, 613 m²

Casale Marittimo, Pise (province)

Questa esclusiva proprietà, a pochi passi dal mare e immersa nella natura, si compone di un casale principale disposto su tre livelli e di una meravigliosa pool house su due piani. Il casale principale, recentemente oggetto di una raffinata ristrutturazione, ospita ambienti ampi, luminosi e perfettamente distribuiti, progettati per offrire il massimo comfort in ogni stagione. L'ingresso accompagna alla luminosa sala da pranzo, fulcro della dimora, seguita dalla moderna cucina completamente attrezzata, dotata di due porte-finestre con affaccio diretto sul giardino. Sempre su questo piano si sviluppa l'elegante soggiorno con camino, un ambiente accogliente e ricco di atmosfera, ideale per vivere momenti di relax o ricevere ospiti, affiancato da una splendida suite con bagno privato e da un comodo bagno di servizio. Il portico e l'ampia terrazza ombreggiata diventano una naturale estensione degli ambienti interni, regalando scenari perfetti per colazioni immerse nella quiete. Una scala interna in pietra conduce alla zona notte, dove trovano spazio due camere da letto e un'ulteriore stanza, ora adibita a guardaroba e stireria, che ben si presterebbe a diventare una terza camera. Le due magnifiche suite dispongono di bagno privato, mentre una di esse include anche una cabina armadio e un accesso diretto alla spettacolare terrazza panoramica, da cui lo sguardo si perde tra le colline, il borgo di Casale Marittimo e il mare. Il livello seminterrato, accessibile anche dall'esterno, ospita uno spazioso garage che può accogliere fino a due auto, una cantina per i vini, i locali tecnici e un ulteriore bagno di servizio. A valorizzare ulteriormente la proprietà troviamo la splendida pool house su due livelli: al piano terra accoglie un monolocale con cucina a scomparsa, bagno, lavanderia, cantina per lo stoccaggio e un ampio locale tecnico, mentre al piano superiore ospita un bilocale indipendente composto da cucina a scomparsa, camera matrimoniale e bagno. Fulcro scenografico della tenuta è la magnifica piscina panoramica di 19 x 6 metri, perfettamente inserita nel paesaggio naturale. Completano la proprietà circa 2,5 ettari di terreno recintato con 250 alberi d’olivo e un fabbricato ad uso deposito situato nei pressi della strada di accesso.
La proprietà si presenta in condizioni eccellenti grazie alla ristrutturazione del 2025, eseguita con materiali di altissimo livello e finiture ricercate, nel pieno rispetto dell'architettura tipica toscana. Pietra naturale, travi a vista, pavimentazioni di pregio e dettagli artigianali convivono armoniosamente con impianti di ultima generazione, creando ambienti raffinati, eleganti e perfettamente funzionali.
La tenuta dispone di impianti tecnologicamente avanzati studiati per garantire elevati standard di comfort ed efficienza energetica durante tutto l'anno.
L'immobile è dotato di impianto a GPL ed elettrico a pavimento sia per il riscaldamento che per il raffrescamento, pannelli solari, doppio approvvigionamento idrico (due pozzi e acquedotto) e sistema evoluto per la gestione delle acque. La villa è dotata anche d’impianto d’allarme, recinsione e due accessi con cancello elettrico.
Questa proprietà rappresenta una soluzione immobiliare estremamente versatile e di altissimo profilo.
Può essere vissuta come prestigiosa residenza privata per chi desidera trasferirsi stabilmente in uno dei territori più affascinanti della Toscana, ma si presta perfettamente anche come esclusiva casa per le vacanze.
Grazie alla presenza della dependance indipendente, agli ampi spazi interni, alla piscina panoramica e all'incomparabile posizione, la tenuta offre inoltre interessanti prospettive per l'ospitalità di lusso.
La tenuta sorge nelle prime campagne di Casale Marittimo, uno dei borghi medievali più affascinanti della Costa degli Etruschi. La proprietà gode di una posizione particolarmente strategica: in pochi minuti si raggiunge il centro storico di Casale Marittimo e, in circa quindici minuti le spiagge della Costa degli Etruschi con Marina di Cecina, Marina di Bibbona e Marina di Castagneto Carducci. Nelle immediate vicinanze si trovano inoltre alcuni dei borghi più iconici della Toscana, come Montescudaio (15 minuti), Bolgheri (20 minuti), Castagneto Carducci (30 minuti) e Volterra (40 minuti).
Gli aeroporti più vicini sono quello di Pisa a soli 50 minuti e Firenze a circa 1 ora e 30 minuti di auto.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a persona fisica.

Diese exklusive Immobilie, nur wenige Schritte vom Meer entfernt und eingebettet in die Natur, besteht aus einem Hauptlandhaus auf drei Ebenen sowie einer wunderbaren Pool House auf zwei Etagen. Das Hauptlandhaus, das kürzlich einer raffinierten Renovierung unterzogen wurde, bietet großzügige, helle und perfekt aufgeteilte Räume, die darauf ausgelegt sind, zu jeder Jahreszeit höchsten Komfort zu gewährleisten. Der Eingang führt in das lichtdurchflutete Esszimmer, das Herzstück des Anwesens, gefolgt von der modernen, voll ausgestatteten Küche mit zwei französischen Fenstern und direktem Blick in den Garten. Auf dieser Etage befindet sich zudem das elegante Wohnzimmer mit Kamin, ein behaglicher und atmosphärischer Raum, ideal für entspannte Momente oder zum Empfangen von Gästen, ergänzt durch eine herrliche Suite mit privatem Bad sowie ein komfortables Gäste-WC. Die Veranda und die großzügige, schattige Terrasse werden zu einer natürlichen Verlängerung der Innenräume und schaffen perfekte Szenarien für Frühstücke in stiller Ruhe. Eine innere Steintreppe führt in den Schlafbereich, wo sich zwei Schlafzimmer und ein weiterer Raum befinden, der derzeit als Ankleide- und Bügelzimmer genutzt wird und sich hervorragend in ein drittes Schlafzimmer verwandeln ließe. Die beiden prächtigen Suiten verfügen über ein privates Bad, während eine von ihnen zudem über einen begehbaren Kleiderschrank und direkten Zugang zur spektakulären Panoramaterrasse verfügt, von der der Blick über die Hügel, das Dorf Casale Marittimo und das Meer schweift. Die Untergeschossebene, auch von außen zugänglich, beherbergt eine großzügige Garage für bis zu zwei Autos, einen Weinkeller, Technikräume und ein weiteres Gäste-WC. Den besonderen Wert der Immobilie unterstreicht außerdem die herrliche Pool House auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss befindet sich ein Studio-Apartment mit ausklappbarer Küche, Bad, Waschküche, Lagerkeller und einem großen Technikraum, während im Obergeschoss eine unabhängige Zwei-Zimmer-Wohnung mit ausklappbarer Küche, Doppelzimmer und Bad untergebracht ist. Das landschaftliche Highlight des Anwesens ist der herrliche Panorama-Pool von 19 x 6 Metern, harmonisch in die natürliche Umgebung eingefügt. Abgerundet wird die Immobilie durch rund 2,5 Hektar eingezäuntes Land mit 250 Olivenbäumen sowie ein Nebengebäude als Lagerraum in der Nähe der Zufahrtsstraße.
Die Immobilie präsentiert sich dank der Renovierung von 2025 in ausgezeichnetem Zustand, ausgeführt mit Materialien von höchster Qualität und erlesenen Ausstattungen, unter voller Achtung der typisch toskanischen Architektur. Naturstein, sichtbare Holzbalken, hochwertige Bodenbeläge und handwerkliche Details verbinden sich harmonisch mit Anlagen der neuesten Generation und schaffen raffinierte, elegante und perfekt funktionale Räume.
Das Anwesen verfügt über technologisch fortschrittliche Anlagen, die entwickelt wurden, um das ganze Jahr über hohe Standards an Komfort und Energieeffizienz zu gewährleisten.
Die Immobilie ist mit Fußbodenheizung und -kühlung, Klimaanlage, Solarpaneelen, doppelter Wasserversorgung und einem fortschrittlichen System für die Wasserbewirtschaftung ausgestattet.
Abgerundet wird das Anwesen durch einen Keller, wine cellar, Technikräume, perfekt in die Landschaft integrierte Nebenanlagen, einen Solarkörper, großzügige Parkflächen, einen privaten Garten und rund drei Hektar vollständig eingezäuntes Land, die absolute Privatsphäre und Sicherheit gewährleisten.
Diese Immobilie stellt eine äußerst vielseitige und hochwertigste Lösung dar.
Sie kann als prestigeträchtige Privatresidenz für jene genutzt werden, die dauerhaft in eines der faszinierendsten Gebiete der Toskana ziehen möchten, eignet sich jedoch ebenso perfekt als elegante repräsentative Residenz oder exklusive Ferienimmobilie.
Dank des unabhängigen Dependance, der großzügigen Innenräume, des Panoramapools und der unvergleichlichen Lage bietet das Anwesen zudem interessante Perspektiven für Luxushospitality, Boutique-Hospitality, hochklassige Ferienvermietungen oder exklusive Privatevents.
Eine seltene Immobilie, die Prestige, Vermögenswert und Lebensqualität in einem landschaftlichen Kontext von absoluter Exzellenz vereint.
Das Anwesen liegt in der ersten Hügellandschaft von Casale Marittimo, einem der faszinierendsten mittelalterlichen Orte der Costa degli Etruschi. Die Immobilie genießt eine besonders strategische Lage: In wenigen Minuten erreicht man das historische Zentrum von Casale Marittimo und in etwa fünfzehn Minuten die Strände der Costa degli Etruschi mit Marina di Cecina, Marina di Bibbona und Marina di Castagneto Carducci. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem einige der ikonischsten Orte der Toskana, wie Montescudaio (15 Minuten), Bolgheri (20 Minuten), Castagneto Carducci (30 Minuten) und Volterra (40 Minuten).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Pisa, nur 50 Minuten entfernt, und Florenz, etwa 1 Stunde und 30 Minuten mit dem Auto.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei tatsächlichem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.

Более детальная информация по данному объекту, а также индивидуальная консультация с русскоговорящим специалистом доступны по запросу.