Villa 6 chambres, 830 m²

Casale Marittimo, Pise (province)

Oliviers, bois et une vue exceptionnelle sur la mer. Cette propriété est unique sur le territoire de la côte étrusque car malgré ses caractéristiques de vue panoramique, d'intimité et de tranquillité, elle est immédiatement accessible depuis Cecina ou Casale Marittimo. La ferme La Brezza est située à 3 km de Casale Marittimo, un village en pierre caractéristique, et à 8 km de Cecina, une ville équipée de tous types de services, abritant une gare importante, des centres commerciaux et un hôpital. En suivant l'allée, cachée par un groupe de pins parapluies, se trouve le manoir qui domine la propriété qui s'étend sur 4 côtés avec ses 24 hectares de terrain, dont 10 hectares d'oliveraies, un hectare de vignoble et le reste de terres arables et boisées. La position heureuse et la présence d'un puits d'irrigation artésienne facilitent la culture, tandis que la présence de divers bâtiments ruraux (à des fins différentes) n'exclut pas l'utilisation de l'hospitalité, en conservant la villa à l'usage exclusif des propriétaires. La villa datant du début des années 1900, caractérisée par sa forme carrée et ses détails Art Nouveau, tels que les colonnes en marbre de l'entrée et du balcon, la villa dispose de grands espaces intérieurs, encore divisés en fonction des besoins et des canons de l'époque, qui aujourd'hui peuvent être repensés et révisés pour exploiter son grand potentiel. L'entrée mène à un grand hall qui rejoint le salon à gauche avec une grande cheminée et la salle à manger à droite, reliée à une cuisine séparée et qui, grâce à une porte-fenêtre, mène également au jardin, vous permettant de déjeuner sous la glycine pergola. Au-delà de la cuisine, après un couloir, il y a une salle de bain et un placard. Quelques autres marches dans l'entrée avec sols en terre cuite, et derrière une aile centrale, il y a un deuxième espace de vie équipé de bancs, d'une table et d'une cheminée, et équipé d'une entrée indépendante à l'arrière. Plus à gauche, la grande chambre avec parquet. Situé devant la cuisine, il y a le bel escalier en bois avec balustrade en fer forgé qui mène à l'étage: l'arche qui couronne la cage d'escalier a été entièrement clôturée par des panneaux de verre et des cadres en bois, qui rappellent les fenêtres identiques de la véranda donnant sur l'arrière: un véritable jardin d'hiver à peupler de fleurs ou à réserver aux passions des maîtres à la maison: studio d'artiste, salle de lecture ou salle de musique. Le fulcrum du premier étage est le salon avec parquet à chevrons français, d'où vous pouvez rejoindre les 4 chambres, situées aux 4 coins de la villa pour une plus grande intimité; l'étage principal est complété par deux salles de bains et une véranda. Depuis le salon, en passant par un local multifonctionnel pouvant servir de bibliothèque ou de bureau, vous arrivez sur la belle terrasse avec des carreaux à carreaux: une mini terrasse Mascagni (la célèbre vue sur la mer de Livourne, dont elle est coevale), et qui a précisément la mer comme horizon. Une allée toscane en terre cuite entoure tout le périmètre de la villa et la relie au jardin privé équipé de deux glycines pergolas, l'une devant l'entrée et l'autre côté ouest, abritée par de grands arbres. Bâtiments ruraux Devant la villa, du côté nord, il y a un grand bâtiment rural, qui abritait les écuries au rez-de-chaussée et où se trouvaient également un entrepôt, un garage et une cave. Au sol, avec sa propre entrée, il y a aussi un hébergement composé de deux grandes chambres et d'une salle de bain. En montant l'escalier extérieur, après un grand couloir, il y a deux autres chambres et une salle de bain. Dans le cadre d'un plan d'amélioration agricole, le bâtiment peut être démoli, déchiqueté et reconstruit - toujours dans une position adjacente à la villa - en vue d'étendre l'activité commerciale, passant de l'agriculture purement agricole à l'agritourisme. À l'intérieur de la propriété, il y a deux autres petits bâtiments ruraux, une ancienne porcherie et un garage, également des objets potentiels du plan d'amélioration agricole.


Sécurité structurelle générale: structures porteuses construites depuis plus de 30 ans. niveau d'économie d'énergie: catégorie d'abeilles "g". Degré d'entretien ordinaire et extraordinaire: suffisant. Degré de finition externe: suffisant. Niveau de finition interne: médiocre. Appareils extérieurs: verre / bois. Année de construction: 1910. Dernière année de rénovation: 1990.

Qualité du système de refroidissement: absent ou construit depuis plus de 30 ans. Qualité du système d'eau: absent ou construit depuis plus de 30 ans. Qualité du système de chauffage: construit depuis plus de 20 ans et moins de 30 ans. Qualité du système électrique: construit depuis plus de 20 ans et moins de 30 ans. Qualité du système d'égouts: construit depuis plus de 20 ans et moins de 30 ans.

Excellente solution pour ceux qui ont l'intention de développer une ferme ou une entreprise agricole.

Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail le statut urbain et cadastral de la propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans la propriété.

Cette propriété est au nom d'une société (voir vente par société). L'acheteur doit être en possession de la qualification d'entrepreneur agricole professionnel (ou doit l'avoir avant la stipulation de la définition de la vente).