Maison individuelle 3 chambres, 110 m²

Fivizzano, Massa-Carrare (province)

Lunigiana

MAISON INDÉPENDANTE ENTOURÉE DE TERRENS AUX PORTES DE FIVIZZANO LUNIGIANA


Immergée dans un environnement ensoleillé et panoramique, cette maison indépendante vous accueille avec un magnifique jardin gazonné, idéal pour vous détendre et passer des moments conviviaux. La position calme, isolée et facilement accessible garantit une atmosphère de paix et de sérénité.

La maison nécessite d'être remise à neuf avec quelques travaux de rénovation.

Elle se trouve dans un quartier pratique et facilement accessible, dotée de toutes les commodités : gaz (bouteille), eau, électricité. À seulement 5 minutes des commerces, des supermarchés et des divers services, cette propriété allie la tranquillité de la campagne à la praticité de la proximité des services.

À quelques minutes du Borgo antique de Fivizzano, ville surnommée par le poète Carducci « la Florence de la Lunigiana pour sa beauté et ses coins fascinants ».

La superficie totale est d'environ 130 m², comprenant un local garage et une cave. La partie habitable, distribuée sur un étage, comprend un grand salon, un coin repas, une cuisine, trois chambres, une salle de bain et un vaste hall d'entrée.

Stratégiquement positionnée, elle permet de rejoindre facilement l'autoroute d'Aulla en environ 30 minutes. Les charmantes localités des Cinque Terre et les plages de la Versilia se trouvent à seulement 45 km. De plus, Sarzana est à environ 45 minutes, tandis que Lucques se trouve à seulement 110 km. Aux alentours, on trouve des thermes, des châteaux et des parcours historiques idéaux pour des excursions et des visites culturelles.

Terrain environnant d'environ 6000 m² réparti sur des terrasses d'oliveraies.

C'est également un excellent investissement, grâce à la possibilité de location touristique ou résidentielle.



PLUS PRÉCISEMENT:

L'immeuble est identifié au Cadastre de la Commune de Fivizzano au F.M. n. 50, particelle 166 (bâtiment) et, il est élevé sur deux étages et est entièrement compris dans 167 (particule de terrain annexée à la propriété).

Le bâtiment est constitué de maçonnerie porteuse solide en pierre et en brique, couverture avec un manteau extérieur de tuiles en brique, il est élevé sur deux étages et est entièrement compris dans une vaste portion de terrain appartenant à la même propriété.

Sur la route principale, à très courte distance du centre de Fivizzano, s'ouvre un portail carrossable au service d'une zone extérieure de stationnement confortable, un deuxième portail délimité par deux colonnes en maçonnerie devant l'entrée du local garage/abri de voiture et un portillon piétonnier utilisé pour l'accès le plus pratique aux locaux habitables, situés au premier étage du bâtiment, qui sont accessibles via une rampe d'escalier extérieure au bâtiment lui-même.

Tout le long du devant de la propriété et le long de la route, de grands arbres de grand âge et de divers types (cipres et abies) sont présents, d'une espèce précieuse et d'un impact esthétique remarquable. Le parc arboré s'étend également tout autour de l'immeuble, se répartissant sur trois terrasses de terrain à l'arrière de la maison, pour une superficie d'environ 6000 m².

Du terrain et du bâtiment, côté route, on bénéficie d'une vue large et agréable sur la vallée et sur le mont Tergagliana en face de la maison, ce qui confère également une bonne luminosité naturelle.

La position de l'immeuble, bien qu'à proximité immédiate de la voie publique, grâce au trafic routier très faible, le rend agréablement silencieux et en même temps facilement accessible.

L'unité immobilière unifamiliale, qui occupe tout le premier étage du bâtiment, est composée des pièces suivantes : entrée/couloir, séjour/salle à manger, cuisine, salle de bain avec WC/douche, n° 3 chambres.

La superficie commerciale totale est d'environ 130 m², comprenant un garage et un local technique, situés à l'étage inférieur, avec accès séparé, pour environ 25 m².