Demeure historique 3 chambres, 120 m²

Fivizzano, Massa-Carrare (province)

Lunigiana

Charmante maison-tour en pierre au cœur de la Lunigiana
Vue imprenable sur les Apuan Alps – 120 m² – Prix extrêmement intéressant
Au cœur authentique de la Lunigiana historique, dans l'un des villages les plus pittoresques et panoramiques de la commune de Fivizzano, nous vous proposons à la vente une rare et charmante maison en pierre, un exemple typique de maison-tour médiévale, parvenue jusqu'à nous presque intacte, sans altérations qui n'auraient dénaturé son identité architecturale originelle.
Le bâtiment est situé dans le village de Moncigoli, petit village de crête, calme et silencieux, en position dominante sur les vallées environnantes. De là, le regard s'ouvre sur un paysage d'une grande beauté, qui embrasse la chaîne des Apuan Alps, les collines lunigianaises et les toits en pierre de l'ancien village. Un lieu qui transmet immédiatement un sentiment de paix, d'authenticité et de temps suspendu.
Nous sommes face à la demeure idéale classique pour un « buen retiro » : parfaite comme refuge d'hiver, grâce aux pièces intimes, aux deux cheminées et à la solidité du mur en pierre, mais tout aussi adaptée à l'usage estival, comme point de départ pour des excursions, des thermes, des villages historiques et des itinéraires naturalistes. Depuis Moncigoli, vous atteignez facilement Equi Terme, Casola in Lunigiana, Fivizzano, le Passo del Cerreto, les carrières des Apuane et d'innombrables sentiers panoramiques. Les lieux à explorer sont tellement nombreux qu'il serait impossible de tous les énumérer.
Une maison unique, la plus haute du village
La propriété a une caractéristique vraiment singulière : c'est la maison la plus haute du village, juste après le clocher de l'église. Ce détail n'est pas seulement symbolique, mais confère à l'immeuble une luminosité exceptionnelle et des vues imprenables. Un vieil habitant du lieu racontait qu'autrefois elle était connue sous le nom de « la maison du Capitaine » : une demeure chargée d'histoire et de mémoire, qui pendant la Seconde Guerre mondiale était utilisée comme point d'observation privilégié sur les mouvements des vallées environnantes. Un anecdote qui ajoute du charme et du caractère à une maison qui semble née pour observer le monde d'en haut.
Type et consistance
Il s'agit d'un bâtiment de toit-toit sur quatre niveaux, pour une superficie totale d'environ 120 m² habitables, articulés verticalement, comme traditionnellement le font les maisons-tours. Un type plutôt rare dans cette zone de la Lunigiana et encore plus précieux car conservé dans son authenticité originelle.
La distribution intérieure suit un plan fonctionnel et suggestif : deux pièces par étage, reliées par un magnifique escalier intérieur en pierre, avec des marches monolitiques, qui se développe comme une sorte de spirale verticale, accompagnant le regard et le mouvement jusqu'au dernier niveau mansardé.
L'entrée principale se fait par un portail historique en châtaignier sculpté et orné de bogues centenaires originaux, qui introduit immédiatement à l'atmosphère authentique de la maison. De là, on accède au hall d'escalier qui relie tous les étages, du rez-de-chaussée jusqu'à la mansarde.
Luminosité et panoramas
L'un des éléments de plus grande valeur est représenté par le nombre exceptionnel d'ouvertures : pas moins de 17 fenêtres, réparties sur trois côtés libres pour les trois premiers étages et sur quatre côtés pour le dernier niveau. Cela garantit des pièces lumineuses tout au long de la journée et des panoramas toujours différents, qui changent avec les saisons, la lumière et le temps.
Du dernier étage, la vue est tout simplement extraordinaire : un panorama à 360 degrés qui s'étend du vieux village aux deux vallées adjacentes, jusqu'à la majestueuse chaîne montagneuse des Apuane, véritable protagoniste du paysage.
Description des pièces
Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée abrite deux locaux avec entrées indépendantes, chacun doté d'une fenêtre.
– Le premier local est une pièce spacieuse et charmante, idéale pour être transformée en taverne, bureau, atelier créatif ou espace convivial.
– Le second est un local plus rustique, utilisable comme cave ou débarras, doté d'un four à bois et d'un pratique espace sous l'escalier.
Premier étage
Ici, nous trouvons la zone jour, composée d'une cuisine et d'un salon communicants entre eux, tous deux accessibles depuis le hall d'escalier. Les pièces sont bien finies, accueillantes et illuminées par quatre fenêtres, qui rendent cet étage chaleureux et vivable à toutes les saisons.
Deuxième étage
L'étage nuit principal abrite une grande chambre matrimoniale ornée d'une cheminée en marbre et d'une porte-fenêtre qui mène à une petite terrasse longue, parfaite pour se pencher sur le village et respirer l'air de colline.
De la chambre matrimoniale, on accède à une chambre, idéale comme chambre d'amis ou bureau.
Les toilettes, situées au même étage, sont accessibles depuis le hall d'escalier.
Cet étage bénéficie de cinq fenêtres, qui offrent luminosité et une vue extrêmement agréable.
Troisième étage (mansardé)
Accessible par un escalier plus raide, c'est peut-être le niveau le plus fascinant de toute la maison. Ici, vous trouverez un grand salon avec cheminée et une grande chambre, tous deux dotés de six fenêtres au total.
C'est un espace encore à compléter dans les finitions, mais riche de potentiel : un lieu idéal pour lire, écrire, étudier, méditer ou simplement profiter du silence et du panorama. On a le sentiment d'être suspendu entre le ciel et la montagne.
Caractéristiques de construction
La maison est construite en maçonnerie en pierre, avec des poutres en bois apparentes, des solives consolidées et des matériaux utilisés dans le respect du langage architectural originel. C'est un immeuble qui transmet solidité, histoire et authenticité.
Un autre aspect important est la pleine conformité cadastrale : le plan déposé date de décembre 1939 et est resté inchangé, avec une rente cadastrale très basse, un élément d'intérêt également du point de vue fiscal.
État de maintenance
Au moment de l'achat, en 1982, l'immeuble était en mauvais état. Au cours des années suivantes, d'importants travaux de maintenance extraordinaire ont été réalisés, notamment :
– consolidation des solives
– rénovation des enduits et des sols
– rénovation de la salle de bains
– remplacement des portes, des fenêtres et des volets
– installation des systèmes
– travaux généraux pour rendre l'habitation décente et habitable
Ces travaux ont concerné les trois premiers niveaux. Le quatrième niveau nécessite l'achèvement des travaux, en particulier la maintenance de la toiture, l'isolation et quelques finitions intérieures.
La maison a été habitée jusqu'en 2001 comme résidence secondaire pour les vacances. La période d'inutilisation ultérieure a affecté les conditions générales, mais avec une dépense contenue, une bonne volonté et de la passion, l'immeuble peut rapidement retrouver son ancienne splendeur.
Contexte et qualité de vie
Le village est calme, authentique, habité par des personnes cordiales et serviables, sans problèmes de cohabitation. À proximité, vous trouverez d'excellents restaurants, des agritourismes, des thermes, des sentiers et des monuments historiques. C'est l'endroit idéal pour ceux qui recherchent authenticité, silence et beauté, loin des circuits touristiques de masse.
Prix
Le tout est proposé à un prix extrêmement abordable : 43 000 €, un chiffre vraiment rare pour un bien de ce charme, de cette taille et de ce potentiel, au cœur de la Toscane la plus authentique.
Une occasion unique pour ceux qui rêvent d'une maison en pierre, riche d'histoire, de panoramas et d'âme.
C.e. en cours de définition
ref. 7065
euro 43000/00