Ferme 6 chambres, 300 m²

Filattiera, Massa-Carrare (province)

Lunigiana

STUDIOAREA AULLA pour info et contacts +39 329/0733879 Immerso nella suggestiva campagna del Comune di Filattiera, in una tranquilla frazione pianeggiante a soli 3 km dal casello autostradale di Pontremoli, proponiamo in vendita un autentico Casale Lunigianese in pietra del 1800, finemente ristrutturato con maestria da artigiani locali, nel pieno rispetto delle caratteristiche architettoniche e storiche originarie. Questa affascinante dimora, in perfette condizioni e subito abitabile, rappresenta un raro esempio di recupero conservativo, dove ogni dettaglio – dai soffitti a volta, ai travi a vista, fino al forno a legna nell’aia coperta racconta la storia e l’identità profonda della Lunigiana, terra di confine tra Toscana e Liguria, incastonata tra i boschi, i castelli e le dolci colline. Il casale si sviluppa su tre livelli per un totale di circa 300 mq, incorniciati da un giardino privato e recintato di 314 mq, ideale per il relax, la convivialità all’aperto e con possibilità di realizzare una piscina. Il suggestivo portico con volte a crociera accoglie con un’eleganza d’altri tempi, ideale per vivere lo spazio esterno in tutte le stagioni. Al piano terra, tre vani con soffitti a volta e un bagno creano un ambiente ideale per ospiti, studio o area benessere. Il piano nobile, accessibile sia da scala interna che esterna, si apre su un disimpegno che conduce a una splendida sala da bagno con vasca idromassaggio, una camera matrimoniale, una cucina abitabile, un vano con camino e un’ampia zona giorno con accesso a una terrazza panoramica di 50 mq, perfettamente attrezzata con tende da sole, dove godersi tramonti mozzafiato sulla campagna. Il terzo livello ospita due raffinate camere matrimoniali con travi in legno a vista, una delle quali con accesso diretto alla terrazza, e un bagno con doccia. Dotato di riscaldamento autonomo a metano e impianto di allarme, il casale rappresenta una perfetta residenza di charme, una casa vacanza esclusiva o un investimento a reddito in una delle zone più ricercate della Lunigiana. L’equilibrio tra autenticità storica, comfort moderni e posizione strategica lo rende una proposta unica nel suo genere, ideale per chi sogna una vita a contatto con la natura, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e alle principali vie di comunicazione.
Immersé dans la campagne pittoresque de Filattiera, dans un charmant village au cœur de la Lunigiana, à seulement 3 km de la sortie d'autoroute de Pontremoli, nous vous proposons à la vente une véritable perle rare : une authentique ferme en pierre du XIXe siècle, restaurée avec expertise par des artisans locaux et conservée en parfait état, respectant pleinement son architecture et son âme historique d'origine. Cette propriété pleine de caractère, prête à être habitée, s'étend sur environ 300 m² sur trois niveaux, et est entourée d'un jardin privé et clôturé de 314 m², offrant un espace de détente, de vie en plein air et la possibilité de construire une piscine privée. Un magnifique portique couvert avec des voûtes en croisée donne le ton pour le charme qui se trouve à l'intérieur, une invitation élégante et intemporelle à profiter de la vie extérieure toute l'année. Au rez-de-chaussée, une entrée et trois pièces voûtées, ainsi qu'une salle de bain, créent un espace idéal pour les invités, un bureau ou un espace bien-être. L'étage principal, accessible par un escalier intérieur et extérieur, comprend un hall de bienvenue, une salle de bain luxueuse avec baignoire à remous, une chambre double, une cuisine entièrement équipée, un salon avec cheminée et un vaste séjour donnant sur une terrasse panoramique de 50 m², complète de stores et un endroit idyllique pour dîner sous les étoiles ou admirer la beauté du paysage de la Lunigiana. L'étage supérieur offre deux magnifiques chambres doubles avec poutres en bois apparentes, dont une avec accès direct à la terrasse, et une salle de bain supplémentaire avec douche. Équipée du chauffage central au méthane et d'un système d'alarme, cette ferme est idéale comme résidence principale, comme retraite de luxe à la campagne ou comme location de vacances haut de gamme dans l'une des régions les plus authentiques et recherchées de Toscane. Son mélange de caractère historique, de confort moderne et d'emplacement stratégique en fait une opportunité d'investissement exceptionnelle avec un potentiel de rendement élevé, en particulier dans un territoire célébré pour sa culture, sa nature et son attrait touristique croissant.