Villa 6 chambres, 270 m²

Viareggio, Lucques (province)

Versilia

Maison viareggina jumelée en classe A2, centre de Viareggio
La maison est située dans le centre de Viareggio, en Toscane. La mer se trouve à 600 mètres. La zone piétonne est à 200 mètres.
Il s'agit d'une "casa viareggina doppia". C'est le type de maison traditionnelle de Viareggio : un escalier central et des pièces de chaque côté.
La maison date de 1938. En 2021, elle est devenue une seule habitation. En 2023, la rénovation a été achevée. Le toit est neuf. Le plancher du premier étage est neuf. Il y a un cordon anti-sismique, c'est-à-dire un renforcement contre les tremblements de terre. Le rez-de-chaussée a un vide sanitaire aéré, c'est-à-dire un espace d'air sous le sol contre l'humidité. Les façades ont une isolation thermique extérieure. Les menuiseries et les installations sont neuves.
La superficie cadastrale est de 270 m². La maison a trois niveaux. Un escalier intérieur relie les niveaux. L'escalier est celui d'origine des années 30. Il est en marbre Calacatta, un marbre blanc veiné.
Aujourd'hui, la maison est un B&B en activité. Un B&B est une petite structure qui offre chambre et petit-déjeuner.
PRez-de-chaussée : entrée, cuisine avec coin séjour, salle de petit-déjeuner avec accès direct au jardin, une chambre avec salle de bain, un petit WC de service, un débarras sous l'escalier. Aujourd'hui, le débarras est aménagé en petit espace de travail. À l'arrière, il y a une serre solaire. C'est un espace vitré qui recueille la chaleur du soleil.
Premier étage : quatre chambres et quatre salles de bain avec douche. Il y a quatre balcons.
Mansarde : quatre pièces accessoires et une salle de bain avec baignoire.
Trois salles de bain ont une fenêtre. Revêtements de sol : béton au rez-de-chaussée ; au premier étage SPC, un revêtement rigide et résistant avec aspect bois ; grès en mansarde.
À l'arrière, il y a un espace extérieur privé. Une partie est un jardin. Une partie est pavée. Il y a un petit dépôt extérieur. Au total, avec la serre solaire et le dépôt, l'espace extérieur mesure environ 145 m². La maison est exposée au sud et à l'ouest.
Installations installées en 2023 : pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude, climatisation, panneaux solaires pour l'eau chaude, panneaux photovoltaïques de 6 kW avec batteries de stockage de 10 kWh.
Il n'y a pas de place de parking privée. À 30 mètres, il y a un garage payant.
La maison est en plein centre. La gare ferroviaire est à 200 mètres. La zone est animée et fréquentée.
Distances : plage 600 mètres. Gare ferroviaire 200 mètres. Autoroute 5 minutes en voiture. Aéroport de Pise 25 minutes en voiture.
Open Day jeudi 5 novembre — visites lors d'une journée unique dédiée, sur rendez-vous.
Classe énergétique : A2, EPgl,nren 30,10 kWh/m²année. Prix demandé : 780 000 €