Terrasse 3 chambres, 326 m²

Viareggio, Lucques (province)

Versilia

Penthouse restauré avec terrasse panoramique, au deuxième et dernier étage d'un immeuble rénové, sur la Promenade de Viareggio. Surface vendable nette de 326 m², comprenant l'appartement principal et un autre petit appartement pour le personnel de service. La villa luxueuse et exclusive comprend, en plus des grands espaces de vie lumineux, 3 chambres (extensibles à 4) et 3 salles de bains.

Position géographique
Le Penthouse à Viareggio est situé dans le centre-ville, surplombant l'une des plus belles et charmantes rues de la Versilia, connue sous le nom de "La Passeggiata di Viareggio", pleine de boutiques et de boutiques de haute couture, de cafés et de restaurants exclusifs.
Viareggio est l'une des destinations les plus populaires et les plus connues de la côte de la Versilia, célèbre pour ses plages, sa vie nocturne, ses boutiques et son traditionnel carnaval annuel.
La ville est également située au centre et facilement accessible depuis d'autres villes toscanes importantes. Forte dei Marmi est à environ 15 minutes et en moins d'une demi-heure, vous pouvez rejoindre Pise (22 km) et Lucques (26 km). Livourne (48 km) et Montecatini Terme (54 km) sont à environ 45 minutes.
L'aéroport le plus proche est Pise, à 36 km en voiture (une heure en voiture), tandis que Florence, à 92 km, est accessible en environ 1 heure.

Description des bâtiments
Le Penthouse à Viareggio est situé au dernier étage d'un élégant immeuble avec ascenseur.
La propriété couvre tout le deuxième étage. Il comprend un grand hall d'accueil privé de 40 mètres carrés, où nous avons accès à l'appartement principal, une salle de stockage / bureau, un petit appartement pour le personnel de service et un escalier menant à une salle polyvalente lumineuse et panoramique dans le grenier.
L'appartement principal a une superficie vendable nette de 214 mètres carrés et comprend:
- un grand espace de vie avec un salon et une salle à manger, cheminée et double accès à plus de 100 m². terrasse panoramique avec vue sur la mer;
- une grande cuisine également directe a accès à la terrasse;
- une chambre principale, avec salle de bain en suite et dressing;
- une deuxième chambre double avec terrasse privée, vue mer;
- un dressing (convertible en troisième chambre) avec une petite terrasse de 7 m². et salle de stockage;
- une salle de bains supplémentaire.
Depuis le salon, un escalier en acier mène à un petit grenier avec une bibliothèque et un débarras, qui s'ouvre sur l'une des pièces.

Le grand 22 m² La pièce, actuellement utilisée comme pièce de rangement, pourrait également être utilisée comme bureau ou bureau, grâce à une grande fenêtre cintrée qui laisse entrer la lumière depuis l'entrée privée.
Le petit appartement a une surface de vente nette de 23 mètres carrés. Il se compose d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle de bains et est idéal pour le personnel de service.

Toujours dans l'entrée privée, nous trouvons un escalier qui mène à la salle polyvalente, avec une surface nette de vente d'environ 27 mètres carrés, entièrement en acier et en verre, très lumineuse et avec vue sur la mer.

La superficie indiquée est la surface nette vendable.
La surface nette de vente est calculée en considérant la surface intérieure (y compris les cloisons internes) augmentée de 10% pour les murs porteurs.
La surface occupée par les escaliers n'est calculée qu'une seule fois.

Etat et finition
La propriété a été rénovée, à l'extérieur comme à l'intérieur, et est en excellent état.
À l'intérieur, nous trouvons des matériaux de haute qualité, avec des finitions simples et contemporaines, qui créent une ambiance chaleureuse et intime, tandis que l'extérieur est un clin d'œil à l'architecture néoclassique.

Zones extérieures
La grande terrasse panoramique donnant sur l'exclusif "Passeggiata di Viareggio" est un atout rare et prestigieux. Couvrant plus de 100 mètres carrés, c'est l'endroit idéal pour profiter du climat doux et des journées ensoleillées de la Versilia, tout en dégustant des apéritifs et des dîners entre amis.
Le penthouse dispose également de deux terrasses supplémentaires de 10 et 7 m².

Utilisation et utilisations potentielles
Le penthouse à Viareggio est idéal à la fois comme résidence principale et comme maison de vacances, pour ceux qui recherchent une maison luxueuse et exclusive dans l'une des stations balnéaires les plus chics de la Versilia.