Maison individuelle 2 chambres, 112 m²

Stazzema, Lucques (province)

Versilia

MAISON EN MONTAGNE AVEC VUE MER , également adapté aux personnes en fauteuil roulant

Vous recherchez la tranquillité d'un endroit isolé, immergé dans la nature , sans renoncer à la commodité d'arriver en voiture en dessous de la maison?

Avez-vous déjà essayé la magie de vous retrouver dans les montagnes et d'admirer la mer (à 30' en voiture)?

Voulez-vous une maison avec les normes de qualité, de confort et d'efficacité les plus modernes et élevés?

Avez-vous besoin de garantir un accès aux personnes en fauteuil roulant?

Toutes ces caractéristiques ensemble, NOUS N'EXCELLONS PAS LES AUTRES . Essayez de croire.

Nous sommes situés dans le parc régional des Alpes Apuanes . Un complexe de collines rocheuses qui atteint 2000 mètres et surplombe la mer. Un bijou encore peu connu.
La propriété est accessible par une route goudronnée confortable à double voie, et enfin 100 mètres de chemin de terre partiellement partagé.
Dans les jours acharnés, on voit même la Corse de manière nette.
Nous sommes entre hêtres et châtaigniers, mais en une demi-heure, nous sommes sur la jetée de Forte dei Marmi.

Le bâtiment, empilé A3 (VILLAGE CIVIL) est entièrement à RESTAURER . Avec une habileté rare, notre équipe de techniciens a élaboré un projet qui, en respectant les nombreuses contraintes légales qui pèsent sur la région (déjà vérifiées avec toutes les autorités compétentes), imite énormément tous les aspects de l'existant (surfaces intérieures, volumes, pièces, etc.).

C'est un PROJET EN BIOARCHITECTURE , une approche qui consiste à obtenir un confort et des performances élevés, en utilisant au premier chef et au mieux les ressources locales (sol, vent, eau, etc.) et des matériaux naturels pour la construction. Un projet écologique, un résultat efficace.
Enfin, les sentiers extérieurs et tous les intérieurs ont été conçus pour permettre à une personne en fauteuil roulant de l'utiliser.
Parmi les images, certaines des études élaborées par l'étude design.

Les Alpes Sur LA MER
Les Alpes Apuanes sont quelque chose d'unique. Ils sont à deux pas de la mer et en raison de leur forme, ils ressemblent à de vraies Alpes (en fait, c'est "sub-appennino").
En hiver, souvent, de nombreux sommets couvrent la neige.
Sur la côte en face, les célèbres localités de Versilia, telles que Forte dei Marmi et Marina di Pietrasanta.
La chaîne apuana s'étend grosso modo parallèlement à la côte. Cela détermine un front de côte et un non (voir. Garfagnana et Lunigiana). Naturellement, la mer ne peut être vue que depuis certaines régions du côté côtier. De plus, ce côté est le plus ensoleillé, étant exposé au sud-ouest, ainsi qu'à des températures atténuées par la proximité de la mer.

Propriété
La propriété est située à 960 mètres d'altitude, au coeur du parc.
Quelques virages plus haut (6 'de conduite) vous atteignez "Passo Croce", l'un des points panoramiques les plus spectaculaires de la Versilia et des Apuanes. Ce n'est pas un hasard si l'un des Big Bench l'a choisi.
Non loin de là, l'entrée de l'antre de Corchia, l'une des plus grandes "grottes" d'Europe.
De la propriété - facilement accessible en voiture - vous pouvez voir les îles de l'archipel toscan et même la Corse.
Le bâtiment bénéficie d'une orientation idéale du point de vue bio-climatique: sur l'axe est-ouest, avec une légère rotation à l'ouest.
Il l'entoure, appartenant à une cour de plus de 3000 m2 en grande partie plate.
La propriété comprend une zone boisée (châtaigniers et hêtres principalement), périodiquement généreuse de champignons.

LE PROJET
Tout d'abord, un grand travail d'étude de toutes les contraintes réglementaires à respecter dans la région (hydrogéologique, paysagère et toutes celles inhérentes à la situation dans un parc régional) a vraiment été réalisé. Après l'étude des règlements, nos techniciens ont directement consulté les fonctionnaires des autorités concernées pour obtenir tous les agréments et permis pour avoir une comparaison directe avec les opérateurs, et non pas se limiter à leurs réglementations respectives (souvent sujettes à interprétation).
Parallèlement, selon les principes de la Bioarchitecture, les données climatiques de la région, les ensoleillements et les ombrages in situ, la commission d'eau, etc. ont été collectés et analysés afin de tirer le meilleur parti des ressources naturelles du lieu.
Avec toutes ces entrées, le projet a été assaisonné, qui, en plus de vouloir optimiser au maximum ce qui est accordé par la loi et ce qui est offert par la nature, a posé comme objectifs supplémentaires:
L'utilisation complète par un utilisateur de fauteuil roulant: Parce que oui !
La possibilité d'avoir une chambre avec salle de bain privée et entrée, ainsi que celle d'avoir, sans aucune intervention a posteriori, les deux étages séparés et indépendants. Cela permet à tout moment une hébergement sous différentes formes, à la fois pour un usage privé et public.
Pour toutes ces raisons, la conception a déjà dû être poussée à un niveau avancé de définition architecturale, structurelle et de systèmes, impliquant des figures telles que le géologue, l'agronome, deux architectes et un ingénieur. Un pool de techniciens rare, rare, professionnalisme rare, pour obtenir un projet de haute qualité.
Parmi les images, nous avons voulu inclure des extraits des traitements qui ont été produits pour atteindre l'état de projet que nous proposons.

La proposition de conception s'est inévitablement également poussée vers des choix esthétiques. Cela n'empêche pas que ces suggestions, ainsi que la même délocalisation interne des pièces, puissent être modifiées selon les besoins de l'acheteur.
C'est précisément pour laisser le projet ouvert à des variations, que nous avons arrêté le processus avant un point de non-retour, qui n'est plus modifiable.

SUPERFICIE PLUS EN DÉTAIL
Bâtiment:
84m2 praticables à pied sans murs intérieurs + 10 m2 d'armoires murales + 7,5 m2 de serre solaire + 10,4 m2 de local technique, pour un total de 112 m2 de surface piétonne intérieure; 4,5 m2 de véranda (= surface pavée, couverte, ouverte) + 17,5 m2 de pergola
Terres:
3320m2 (8.2 acres) de terrain de cour autour de la maison;


DEMANDE ET CONSEILS POUR QUI EST EN RECHERCHE
Quelques avertissements pour que vous ne perdiez pas de temps et que vous vous concentriez immédiatement, exclusivement, sur des offres valables, sérieuses, professionnelles, comme la nôtre.
1) En Italie, il existe une habitude de vendre des maisons, des bâtiments qui ne sont légalement pas enregistrés comme "maison civile" et ne peuvent en aucun cas devenir des maisons.
2) De nombreuses annonces ne précisent pas comment vous atteignez le bâtiment, pour savoir seulement une fois que vous arrivez, que le prix est ce qu'il est parce que vous n'y arrivez que par un chemin, ou plus encore par un "Ape".
3) Dernier, mais en fait le plus important : sur le terrain qui comprend le bâtiment, des contraintes hydrogéologiques peuvent insister qui empêchent toute reconstruction, rénovation ... toute intervention pour y vivre. Faites très attention, car ils pourraient vous vendre un "terrain avec ruines", vous persuader que cela suffit pour faire une maison, pour découvrir trop tard que ce n'est pas le cas.
Malheureusement, notre ville est particulièrement pleine de "escrocs". Demandez toujours:
C'est empilé comme une maison civile ?
Comment rejoindre le bâtiment ?
Quelles contraintes insistent sur le terrain?
Et ne faites pas confiance aux réponses ! Si vous êtes vraiment intéressé, vous devrez faire une enquête par un professionnel de votre confiance, mandaté par vous.

TOUTES LES INFO, PAS DE PERDITE
Notre souci est que personne ne perd son temps.
Nous nous occupons avant tout de fournir toutes les informations en notre possession, tous les produits déjà élaborés, les études réalisées, les dossiers présentés, afin que l'acheteur puisse évaluer le plus consciemment possible.
Nous avons également été acheteurs et nous ne voulons absolument pas infliger ce que nous avons dû subir nous-mêmes dans ce rôle.
Ainsi, avec expérience et compétence, nous promouvons l'exhaustivité et l'exactitude des informations, ainsi que la transparence et l'honnêteté des deux côtés.