Villa 7 chambres, 520 m²

Pietrasanta, Lucques (province)

Versilia

Nichée sur les collines derrière Pietrasanta, dans un emplacement dominant et réservé, nous vous proposons un complexe immobilier toscan typique avec vue panoramique sur la mer de Versilia, sur la côte ligurienne et sur les Apuan Alps.

La propriété comprend environ 520 m² de bâtiments, répartis entre le corps de ferme principal, deux dépendances et une annexe supplémentaire, et est entourée d’environ 3,5 hectares de terrain avec un verger d’oliviers, un vignoble à restaurer, des arbres fruitiers et des zones planes utilisables comme espaces de convivialité et zones de détente.

Le complexe offre au total 15 pièces, 7 chambres et 5 salles de bains, avec la possibilité d’organiser les différentes unités pour une grande résidence familiale, d’accueillir des invités dans des espaces indépendants ou de développer, après vérification des autorisations nécessaires, une petite activité d’accueil de charme.

Le corps de ferme principal

Le bâtiment principal mesure environ 265 m² et se développe sur deux étages hors sol, ainsi que sur un niveau semi-enterré.

L’étage inférieur comprend un grand salon avec cheminée, une cuisine de style toscan, une salle à manger spacieuse, une chambre actuellement utilisée comme bureau et une salle de bains.

À l’étage supérieur, on trouve deux chambres matrimoniales. L’une des chambres dispose d’une salle de bains privative et d’une terrasse panoramique avec vue sur mer. L’étage est complété par une deuxième salle de bains.

Le niveau semi-enterré abrite une taverne, une salle de bains, une buanderie et une grande cave.

Première dépendance

La première dépendance, d’environ 126 m², a été rénovée plus récemment et dispose d’un accès indépendant depuis la route, une caractéristique qui permet d’envisager une utilisation autonome par rapport au corps principal.

L’étage inférieur comprend un grand espace de vie articulé en salon et salle à manger, une cuisine, une chambre matrimoniale et une salle de bains. À l’étage supérieur, il y a une deuxième chambre matrimoniale avec salle de bains.

À l’extérieur, on trouve une rare zone plane, particulièrement adaptée aux déjeuners, dîners et moments de détente en plein air.

Seconde dépendance

La deuxième dépendance mesure environ 84 m², se développe sur deux niveaux et est située dans un endroit panoramique avec vue sur la mer et sur les Apuan Alps.

Les deux étages sont reliés intérieurement par un escalier en bois, mais disposent également d’accès indépendants depuis l’extérieur.

À l’étage inférieur, on trouve un séjour avec coin cuisine et salle de bains, accessibles par un porche. L’étage supérieur comprend une chambre matrimoniale avec cheminée et terrasse panoramique, reliée à une deuxième chambre.

Annexe et espaces extérieurs

La propriété comprend également un bâtiment d’environ 45 m², disposé sur deux niveaux et actuellement utilisé comme abri pour les machines agricoles. Grâce à sa position et à sa vue panoramique, l’annexe pourrait être valorisée comme atelier, studio créatif ou espace accessoire, sous réserve des vérifications urbanistiques nécessaires.

Le terrain abrite un verger d’oliviers, un vignoble à restaurer, des arbres fruitiers, des chemins intérieurs et de nombreux espaces pouvant être utilisés pour le stationnement, avec une disponibilité indicative allant jusqu’à dix places de parking.

Il y a deux accès à la propriété, dont l’un par une route non pavée, ainsi qu’un grand bassin pour la collecte des eaux pluviales situé dans une zone réservée du terrain.

Le bassin et les terrasses environnantes offrent la possibilité d’envisager la réalisation d’une piscine panoramique, toujours sous réserve de la vérification de la faisabilité technique et de l’obtention des autorisations urbanistiques et paysagères.

Caractéristiques architecturales

Les bâtiments conservent de nombreux éléments typiques des maisons de campagne toscanes:

- sols en terre cuite;
- plafonds avec poutres en bois et mezzane;
- grandes cheminées en bois et en pierre;
- portes et menuiseries en bois;
- volets traditionnels;
- murs enduits et couvertures en briques.

Le chauffage est autonome au GPL, avec radiateurs en acier. La propriété dispose également d’une buanderie, d’un barbecue, d’un éclairage extérieur et d’un bassin pour la collecte des eaux pluviales.

Position

Le centre historique de Pietrasanta, avec ses restaurants, ses boutiques, ses galeries d’art, ses services et sa gare, se trouve à environ 6 km.

Les principaux services se trouvent à environ 4,5 km, tandis que la mer et les plages de Marina di Pietrasanta et Forte dei Marmi se trouvent à environ 12 km, accessibles en voiture en environ 20 minutes.

État de la propriété et étude de projet

La propriété est proposée dans son état actuel et nécessite des travaux de rénovation, d’adaptation et de modernisation.

Les images meublées et les vues avec piscine publiées dans l’annonce sont des rendus photoréalistes appartenant à une étude préliminaire de valorisation. Elles ont été réalisées pour montrer le potentiel des espaces et une interprétation possible de la propriété dans un style toscan contemporain.

Les rendus ne représentent pas l’état actuel de la propriété et ne constituent pas un projet exécutif ou déjà autorisé. Le mobilier, la distribution des espaces, les finitions, les travaux extérieurs et la piscine sont proposés à titre indicatif, dont la faisabilité devra être vérifiée par des professionnels habilités sur la base de relevés, de conformité urbanistique, de caractéristiques structurelles et de contraintes paysagères.