Villa 3 chambres, 320 m²

Pietrasanta, Lucques (province)

Versilia

BHHS Palazzo Estate propose en exclusivité une villa raffinée et prestigieuse qui valorise l’authenticité des résidences toscanes historiques, leur conférant élégance mais aussi modernité. La proximité de la mer et la position au pied des collines offrent des panoramas à couper le souffle et un climat doux toute l’année.

L’habitation se répartit sur trois niveaux et s’étend sur environ 320 m² de surface, créant des espaces conçus pour intégrer modernité et tradition versilienne. Le tout est immergé dans un parc privé de 1,5 hectare, orné d’arbres majestueux, où se trouve une piscine de 80 m² et une véranda extérieure de grand charme idéale pour vivre la tranquillité des lieux.

La villa, construite avec des matériaux précieux avec un soin particulier pour l’harmonie des espaces, présente des environnements lumineux et accueillants. Ses 320 m² intègrent élégance et fonctionnalité. Les sols sont en marbre, en bois et en terre cuite et les plafonds avec poutres apparentes et mezzanes anciennes qui donnent du caractère à chaque pièce.

Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre sur une zone jour spacieuse et lumineuse. Le séjour est équipé de meubles qui unissent des éléments classiques, créant une atmosphère recherchée et enveloppante. La salle à manger est idéale pour développer la convivialité, tandis que la cuisine habitable avec îlot en marbre se distingue par son goût et son esthétique. Aux étages supérieurs se trouvent deux chambres : une suite avec salle de bain privée et une chambre principale avec salle de bain et studio attenant. Le sous-sol offre des espaces dédiés à la détente et au divertissement : une salle de cinéma avec système audio-vidéo de haute qualité, une buanderie et une spa dotée d’un hammam, d’un sauna pour 4 personnes et d’une baignoire à remous. Au même étage est localisée
une autre chambre avec salle de bain qui offre un refuge où les invités peuvent retrouver intimité et sérénité.

Le parc de 1,5 hectare qui entoure la villa est extrêmement soigné. La piscine à débordement de 80 m² avec couloir de 25 m représente le cœur de la zone extérieure, à côté de laquelle s’élève un élégant gazebo qui permet de profiter de moments de détente immergés dans le vert. La véranda couverte, reliée directement à la salle et proche de la cuisine extérieure avec four à bois, est parfaite pour les déjeuners et les dîners en plein air, profitant du silence et de la beauté du paysage. Pour compléter la résidence, on trouve 2 parkings couverts capables d’accueillir jusqu’à 5 voitures. Les dimensions du parc permettent la construction d’un court de tennis et d’un héliport.

De la propriété, on bénéficie d’une vue émouvante sur les Apuan Alps, dont les pics imposants confèrent un sentiment de paix et d’harmonie. Les oliviers séculaires présents dans le parc créent des coins ombragés.

Projet d’agrandissement
Il est permis de fermer les portiques en agrandissant la surface couverte d’environ 30 m².

Un agrandissement d’environ 65 m² est possible pour ajouter 2 suites avec salle de bain, atteignant le nombre de 5 chambres avec salle de bain.

Il est également possible de démolir la maison pour en construire une nouvelle en déplaçant sa position, en conservant la cave préexistante. Dans ce cas, l’immeuble
dépassera les 500 m² et pourra être totalement personnalisé.

Facultatif : un terrain supplémentaire de 0,55 hectare dans les environs immédiats peut également être fourni, qui permet la construction d’une maison avec 130 m² de
cave et 130 m² en surface, pour un total de 260 m2. La vente implique l’achat d’une ferme qui existe depuis 8 ans et qui gère 2 terrains et un verger d’oliviers.

Clause de non-responsabilité : les informations fournies sont purement indicatives et ne peuvent en aucun cas être considérées comme des engagements contractuels. Tous les données sont soumises à vérification avant toute forme de compromis.

APE non disponible, remis à l’acte.