Villa 12 chambres, 1250 m²

Pescaglia, Lucques (province)

VILLA HÔPITAL
Villa historique à vendre en Toscane, dans la municipalité de Pescaglia, dans la localité de Gello au centre de la ville elle-même, immergée dans les collines toscanes à environ 500 mètres. au-dessus du niveau de la mer, à environ une heure de tous les grands centres touristiques de la région.
Les propriétés sont situées à un niveau plus élevé que la ville de Gello dans une position panoramique avec une exposition optimale d'est-sud-ouest.
À l'époque médiévale, l'ensemble du complexe faisait partie d'une "Hospitalia", une sorte de rafraîchissement, destiné à l'usage et à la consommation des pèlerins qui utilisaient la Via Francigena pour se rendre à Rome et de là en Terre Sainte.
Seuls quelques détails d'époque sont encore identifiables dans le contexte actuel où prédominent cependant les éléments du XIXe siècle relatifs aux rénovations ultérieures.
La propriété est composée du manoir, d'une maison dite du "facteur" ou maison du paysan, reliée à la villa par une passerelle couverte surélevée, d'un garage situé en aval des deux bâtiments cités ci-dessus et de plusieurs bâtiments de volumes variés pour le stockage. pièce, bûcher et remise à outils.
Les bâtiments sont soutenus par diverses cours, jardins et terrains en terrasses d'environ 2 300 m². ainsi que plusieurs hectares de taillis et de forêts de taille moyenne, hectares qui de toute façon ne sont pas en adhérence avec les mêmes bâtiments.
On accède à la propriété depuis une allée piétonne municipale pavée qui divise partiellement la propriété elle-même.
La propriété ne dispose pas de parking privé et n'est accessible qu'à pied avec la possibilité d'utiliser uniquement une place de parking couverte en utilisant le garage situé au niveau de la route d'accès à la ville.
Tous les bâtiments doivent être entièrement restaurés et nécessitent des travaux de restauration conséquents et importants.
Le manoir est situé au centre, barycentrique par rapport à l'ensemble du complexe, avec un grand terrain en terrasses et latéralement un autre espace organisé comme un jardin inséré dans une petite écluse en pierre avec un petit portail d'accès.
À l'extérieur du complexe immobilier mais aujourd'hui utilisé au fil des années, il y a un bassin d'eau qui garantit l'approvisionnement en eau de la villa et de la maison du fermier.
LA VILLA
La Villa, clôturée par un mur en pierre en bon état d'entretien, est accessible via un portail en fer forgé côté Est et par un autre portail en bois, très détérioré, côté Nord sur l'arrière de la même Villa, qui permet également l'accès. de l'extérieur vers les pièces à usage de bûcher situées à l'intérieur de la propriété.
La Villa a une superficie nette de 570 m2. environ réparti sur trois niveaux dont le rez-de-chaussée à usage de caves.
De style typique du XIXe siècle, la Villa ne possède pas de fresques du XVIIIe siècle ou d'époques ultérieures propres à mettre en valeur les intérieurs, mais a, au contraire, conservé l'aspect simple et austère des anciennes "hospitalia" de mémoire médiévale, même si ayant des détails intérieurs remontant à cette période.
La structure statique des murs est tout à fait intacte à l'exception de quelques infiltrations depuis la toiture dans diverses pièces du premier étage.
L'ensemble du complexe de la Villa nécessite d'importants travaux de rénovation sur les murs intérieurs et extérieurs, l'ensemble de la couverture du toit, le blanchiment extérieur et intérieur, les toilettes, les systèmes thermohydrauliques et les aménagements extérieurs et intérieurs.
LA MAISON DU FACTEUR
La maison a une superficie nette de 235 m2. environ réparti sur deux niveaux plus une cave au rez-de-chaussée.
En soutien il dispose d'une cour privée avec un volume de rangement et remise à outils.
La maison, tout comme le manoir, a besoin d'une restauration complète et exigeante et d'une rénovation en profondeur.
LES ANNEXES
Les dépendances (garage, divers celliers et bûcher) ont une superficie totale de 160 m2. environ et comme la Villa et la maison du fermier ont besoin d'une rénovation totale.
Services et services publics : il n'y a pas de raccordement aux services publics d'électricité et d'eau.
Usages et potentiel : les usages sont nombreux pour cette belle propriété à vendre. L'emplacement au nord de la Toscane en fait une maison possible pour ceux qui souhaitent un choix de luxe et de prestige dans un endroit calme mais à proximité des attractions de la Versilia et des villes historiques telles que Lucques, Pise et Florence. La propriété, avec les transformations et modifications nécessaires, pourrait être utilisée à la fois comme chambre d'hôtes et comme petit relais de luxe.
Transports publics en ville et gare (à Diecimo) à 9 km. Distances - Lucques : 24 km - Pise (aéroport) : 43 km - Florence : 95 km - Pescaglia : 10 km - Barga : 29 km - Bagni di Lucca : 20 km - Abetone (pistes de ski) : 58 km - Versilia (mer) : 56km.
Classe Énergétique G - Performance Énergétique Globale Epgl, nren 461 520 kwh/m2 an.
Pour plus d'informations, contactez-nous au 347/3225117.