Villa 4 chambres, 186 m²

Pescaglia, Lucques (province)

Belle ferme toscane traditionnelle située dans un endroit panoramique et isolé, avec une superbe piscine et de beaux patios à la fois près de la maison et de la piscine.
Cette propriété offre la possibilité d'être une belle maison familiale ou une activité de location.
Il y a une grange en pierre qui pourrait être transformée en logement supplémentaire, après avoir obtenu les autorisations nécessaires.
Moins d'une demi-heure de route de Lucques et moins d'une heure de l'aéroport de Pise, avec un accès facile, cette propriété est vraiment idéale de tant d'aspects. Aucun droit de passage public sur la propriété.
La maison a récemment été entièrement repeinte à l'intérieur et à l'extérieur.
L'eau chaude est alimentée en tubes solaires sur le toit principal.
Chauffage central, par radiateurs, avec une chaudière à double système, à bois et à granulés - également pour l'eau chaude en hiver.
Toutes les fenêtres sont à double vitrage et ont des volets en aluminium (moins d'un, qui a des barres traditionnelles).
Les toits de la maison et de la grange en pierre ont été isolés.
La propriété est sur trois niveaux:
Semi sous-sol:
- Deux caves : une cave a la chaudière bois/pellet pour le chauffage central et l'eau chaude (pendant les mois d'hiver). Tubes solaires pour l'eau chaude pendant les mois d'été. Grande trémie pour le stockage des granulés pour la chaudière.
- Réservoir de stockage d'eau chaude de 650 litres
- Deuxième cave utilisée pour le stockage du bois, avec de grandes portes doubles donnant sur le jardin.
Rez-de-chaussée / 1er étage:
– Hall d'entrée avec escalier en marbre menant au 1er étage. Poutres apparentes en châtaignier au-dessus des escaliers.
- Salon avec poêle à bois. Poutres apparentes en châtaignier. Deux fenêtres avec une belle vue sur le jardin et la campagne environnante.
– Salle à manger avec cheminée (non fonctionnelle). Armoire intégrée. Poutres apparentes en châtaignier. Deux fenêtres donnant sur le jardin et la campagne environnante.
– Cuisine dînatoire avec deux fenêtres donnant sur le côté et l'arrière.
- Chambre double spacieuse avec grande fenêtre donnant sur le patio arrière.
- Salle de bain avec douche, lavabo en marbre, bidet et toilettes. Fenêtre donnant sur la campagne environnante.
– Blanchisserie avec fenêtre donnant sur la campagne.
– Petit espace de rangement sous les escaliers.
Premier étage / 2ème étage:
– Chambre double avec dressing. Poutres apparentes en châtaignier. Deux fenêtres donnant sur le jardin et la campagne environnante.
- Chambre double avec poutres apparentes en châtaignier. Deux fenêtres, l'une donnant sur le jardin et la campagne environnante et l'autre la terrasse du 1er étage.
– Grande chambre double avec des robes intégrées au plafond à l'étage. Grande fenêtre donnant sur le patio arrière.
- Salle de bain avec douche à l'italienne, lavabo, bidet et toilettes, radiateur d'échelle. Fenêtre donnant sur le patio arrière.
- débarras avec fenêtre donnant sur la campagne environnante. Cette pièce pourrait être convertie en 3ème salle de bain si nécessaire, après avoir obtenu les autorisations nécessaires.
– Grande terrasse, par la porte française depuis le palier. Belle zone privée pour le petit-déjeuner ou les boissons en fin de soirée.
– Il y a une échelle de traction, sur le palier, pour accéder à la zone du grenier et sur le toit.
Dépendances:
Grange en pierre, sur deux niveaux:
Sous-sol: un local de bonne taille et un deuxième débarras (ouvert à l'avant).
Rez-de-chaussée: taverne avec trois fenêtres, actuellement utilisée pour le stockage. Carreaux de sol en terre cuite et cheminée en état de marche.
Deuxième grange en pierre plus petite avec poutres apparentes en châtaignier, actuellement utilisée pour le stockage. Ceci est attaché à l'autre grange.
Dépendance sur deux niveaux, actuellement utilisée pour ranger le mobilier de jardin, etc., le matériel de jardin et le bois en contrebas (la partie inférieure est ouverte sur deux côtés).
Deux autres bâtiments en pierre qui étaient à l'origine une poulailler et l'ancienne buanderie.
Espace extérieur:
– Terrain d'environ 4,6 hectares – dont une oliveraie en terrasses avec environ 70 oliviers, des zones d'herbe brute totalisant environ 1 hectare et le reste est boisé.
– Belle piscine (16mx 7,5m, profondeur 1,5m) avec marches romaines à une extrémité. Spacieuses zones de bains de soleil aux deux extrémités de la piscine, avec une grande pergola (jasmine, glycine et chèvrefeuille). Deux grands mûriers offrant une ombre naturelle à chaque extrémité de la piscine. Promenade de Pergola (vins) menant à la piscine.
- Deux zones de pergola près de la maison. Une zone de pergola (environ. 6mx 4m, avec des plantes de jasmin et kiwi) offre une vue magnifique sur la campagne environnante et les collines. Il y a un barbecue d'un côté de ce patio.
– L'autre zone de pergola (environ 6mx 3m) est plus protégée à l'arrière de la maison et a des plantes de jasmin qui la couvrent.
– Terrasse au premier étage, env. 4mx 4m, accessible par la porte française depuis le palier.
– Zones à l'arrière et des deux côtés de la maison, toutes pavées pour un entretien facile.
– Grand parking, avec une place pour plus de 8 voitures.
- Double portail métallique menant à la propriété, avec avenue de pins et route de gravier menant au parking sous la maison.
Avantages:
Prêt à emménager – mais dispose d'un potentiel de développement supplémentaire, si nécessaire.
Une telle grande piscine est extrêmement rare dans une propriété privée.
Distances:
4 km Commerces les plus proches
15 km Bagni di Lucca (station thermale)
22 km Lucques
38 km Viareggio (plage et port de plaisance)
44 km aéroport de Pise
54 km Abetone (ski)
101 km Florence