Ferme 4 chambres, 186 m²

Pescaglia, Lucques (province)

Belle ferme toscane traditionnelle située dans un endroit panoramique et isolé, avec une superbe piscine et de belles terrasses à la fois près de la maison et de la piscine.

Cette propriété offre la possibilité d’être une belle maison familiale ou une activité de location.
Il y a une grange en pierre qui pourrait être convertie en logement supplémentaire, après avoir obtenu les autorisations nécessaires.
À moins d'une demi-heure de route de Lucca et à moins d'une heure de l'aéroport de Pise, facile d'accès, cet établissement est vraiment idéal sous bien des aspects. Aucun droit de passage public à travers la propriété.

La maison a récemment été complètement repeinte à l'intérieur et à l'extérieur.
L'eau chaude est fournie par des tubes solaires sur le toit principal.
Chauffage central, via des radiateurs, avec une chaudière à double système, bois et pellets - également pour l'eau chaude en hiver.
Toutes les fenêtres sont à double vitrage et ont des volets en aluminium (moins un, qui a des barres traditionnelles).
Les toits de la maison et de la grange en pierre ont été isolés.

La propriété est sur trois niveaux:
Semi sous-sol:
- Deux salles de cave: une cave a la chaudière bois / pellets pour le chauffage central et l'eau chaude (pendant les mois d'hiver). Tubes solaires pour l'eau chaude pendant les mois d'été. Grande trémie pour le stockage des pellets pour la chaudière.
- Ballon d'eau chaude de 650 litres
- Deuxième cave utilisée pour le stockage du bois, avec de grandes doubles portes donnant sur le jardin.

Rez de chaussée / 1er étage:
- Hall d'entrée avec escalier en marbre menant au 1er étage. Poutres apparentes en châtaignier au-dessus des escaliers.
- Salon avec poêle à bois. Poutres apparentes en châtaignier. Deux fenêtres avec une vue magnifique sur le jardin et la campagne environnante.
- Salle à manger avec cheminée (non fonctionnelle). Placard intégré. Poutres apparentes en châtaignier. Deux fenêtres donnant sur le jardin et la campagne environnante.
- Cuisine à manger avec deux fenêtres donnant sur les côtés et à l'arrière.
- Une chambre double spacieuse avec une grande fenêtre donnant sur le patio arrière.
- Salle de bain avec douche, lavabo en marbre, bidet et toilettes. Fenêtre avec vue sur la campagne environnante.
- Buanderie avec fenêtre donnant sur la campagne.
- Petit espace de rangement sous les escaliers.

1er étage / 2ème étage:
- une chambre double avec dressing. Poutres apparentes en châtaignier. Deux fenêtres donnant sur le jardin et la campagne environnante.
- Chambre double avec poutres apparentes en châtaignier. Deux fenêtres, l’une donnant sur le jardin et la campagne environnante et l’autre sur la terrasse du 1er étage.
- Spacieuse chambre double avec peignoirs intégrés au sol au plafond. Grande fenêtre donnant sur le patio arrière.
- Salle de bains familiale avec douche à l'italienne, lavabo, bidet et toilettes. Fenêtre donnant sur le patio arrière.
- Débarras avec fenêtre donnant sur la campagne environnante. Cette pièce pourrait être convertie en 3ème salle de bain si nécessaire, après avoir obtenu les autorisations nécessaires.
- Grande terrasse, porte française depuis le palier. Bel espace privé pour le petit-déjeuner ou une boisson en fin de soirée.
- Il y a une échelle escamotable sur le palier pour accéder au grenier et au toit.

Dépendances:
Grange en pierre, sur deux niveaux:
Demi sous-sol: salle de travail de bonne taille et une deuxième pièce de rangement (ouverte à l'avant).
Rez-de-chaussée: salle de taverne avec trois fenêtres, actuellement utilisée pour le stockage. Carrelage en terre cuite et cheminée.
Deuxième petite grange en pierre avec poutres apparentes en châtaignier, actuellement utilisée pour le stockage. Ceci est attaché à l'autre grange.
Dépendance sur deux niveaux, actuellement utilisée pour le rangement de meubles de jardin, d’équipements de jardin et de bois (partie inférieure ouverte sur deux côtés).
Deux autres bâtiments en pierre qui étaient à l'origine un poulailler et la lessive!

Espace extérieur:
- Terrain d'environ 4,6 hectares - comprenant une oliveraie en terrasse avec environ 80 oliviers, des zones d'herbe brute d'environ 1 hectare et des zones boisées.
- Belle piscine (16m x 7.5m, profondeur 1.5m) avec des marches romaines à une extrémité. Spacieux bains de soleil aux deux extrémités de la piscine, avec une grande pergola (jasmin, glycine et chèvrefeuille). Deux grands mûriers offrant une ombre naturelle à chaque extrémité de la piscine. Passerelle Pergola (vignes) menant à la piscine.
- Deux zones de pergola près de la maison. Une zone de pergola (environ 6m x 4m, avec des plantes de jasmin et de kiwi) offre une vue magnifique sur la campagne et les collines environnantes. Il y a un barbecue sur un côté de ce patio.
- L’autre zone de pergola (environ 6 mx 3 m) est mieux protégée à l’arrière de la maison et recouverte d’une abondante végétation de jasmin.
- Terrasse au premier étage, env. 4m x 4m, porte française du palier.
- Zones à l'arrière et des deux côtés de la maison, toutes pavées pour faciliter l'entretien.
- Grand parking, pouvant accueillir plus de 8 voitures.
- Double porte en métal menant à la propriété, avec avenue des pins et route en gravier menant au parking situé en dessous de la maison.

Distances:
5 km Commerces à proximité
Bagni di Lucca (station thermale) à 15 km
22 km de Lucca
42 km de Viareggio (plage et port de plaisance)
44 km aéroport de Pise
54 km Abetone (ski)
101 km Florence