Villa 3 chambres, 300 m²

Montecarlo, Lucques (province)

Dans une position vallonnée exceptionnelle, nous vous proposons à la vente une villa individuelle pittoresque datant d'une période antérieure à 1900, riche de charme et d'authenticité. La propriété conserve une grande partie des matériaux d'origine et de nombreux détails architecturaux typiques de la tradition locale, qui rehaussent sa valeur historique et son caractère unique.
L'entrée principale mène au rez-de-chaussée, composé d'un grand couloir habitable qui distribue les pièces de la zone de vie. On y trouve une cuisine spacieuse agrémentée d'une grande cheminée ancienne en terre cuite et en bois, un salon, un débarras avec toilettes de service et deux autres grandes pièces dotées d'une salle de bains supplémentaire et d'une entrée indépendante. Les pièces sont particulièrement spacieuses et lumineuses ; les plafonds, très hauts, présentent des poutres apparentes et des sols en terre cuite qui confèrent une valeur ajoutée aux espaces. Depuis la cuisine, on accède directement au jardin à l'arrière. Le rez-de-chaussée dispose au total de trois entrées indépendantes.
Un escalier en pierre suggestif mène à l'étage intermédiaire, où se trouve un accès extérieur avec un débarras utilisé comme local technique pour la chaudière et une connexion directe au jardin.
L'étage supérieur abrite un grand salon avec accès à la terrasse, trois chambres matrimoniales et une salle de bains.
Depuis le salon, par un escalier en pierre caractéristique, on accède au grenier, idéal comme espace multifonctionnel ou zone à personnaliser selon vos besoins.
Grâce à la disposition des espaces et à la présence d'entrées indépendantes, la propriété se prête également à une éventuelle division en trois unités résidentielles : deux appartements au rez-de-chaussée, tous deux dotés d'un accès autonome et de services, et un grand appartement à l'étage supérieur accessible également par un escalier extérieur.
La propriété est complétée par un jardin entièrement clôturé qui entoure la maison sur les quatre côtés. À l'extérieur, on trouve également un puits caractéristique, un grand garage, un atelier rénové valorisant les matériaux d'origine et un espace supplémentaire utilisé comme cuisine extérieure, agrémenté d'éléments d'époque et d'un évier en pierre suggestif.
La propriété est habitable dès à présent, tout en offrant des opportunités intéressantes de valorisation grâce à des interventions de modernisation et de personnalisation.
Annonce rédigée sur la base d'un DPE du 02/07/2024 - Classe énerg. F - Ind. prest. énerg. renouvelable 0,29 kWh/mq année - Ind. prest. énerg. non renouvelable 207,73 kWh/mq année - performance du bâtiment hiver qualité basse, été qualité basse.
Pour des raisons de confidentialité, la zone n'est pas celle réelle mais indique uniquement une référence approximative de son emplacement.