Maison de campagne 2 chambres, 180 m²

Molazzana, Lucques (province)

Garfagnana

Charmante Maison en Pierre avec Vue Panoramique près de Molazzana
Nichée dans un cadre panoramique exceptionnel à seulement 2 km du village de Molazzana, cette authentique maison en pierre jumelée offre un mélange parfait de charme rustique et de potentiel moderne. Entourée de 2,3 hectares de terrain privé – comprenant une forêt, des prairies et un verger d’oliviers avec 40 arbres – cette propriété est un véritable havre de paix.
La Propriété
Le bâtiment couvre une superficie totale de 180 m² (90 m² par étage) et a bénéficié de rénovations récentes importantes :
Premier Étage (Prêt à emménager) : Un appartement magnifiquement aménagé comprenant un salon spacieux avec une cheminée chaleureuse, une cuisine formelle menant à une terrasse panoramique, une chambre principale, une chambre simple et une salle de bain. Il dispose de portes en bois massif de haute qualité, de fenêtres à double vitrage et d’un système de chauffage central au gaz.
Rez-de-Jardin (À terminer) : Ce niveau est actuellement en « état brut » (sans finitions ni installations). Il offre une toile vierge pour créer un deuxième appartement indépendant ou pour être intégré au premier étage dans une grande villa familiale.
Caractéristiques Principales
Dépendance : Une authentique « metato » en pierre (four à châtaignes traditionnel) se trouve adjacente à la maison principale.
Accès : La maison est accessible via une route non pavée de 500 mètres. Un court tronçon de 50 mètres en pente raide nécessite actuellement un véhicule 4x4. Cependant, une amélioration professionnelle est prévue (coût estimé de 10 000 € à 15 000 €, à partager avec le voisin), ce qui rendra la propriété accessible à toutes les voitures standard.
Localisation : Les commodités de base sont disponibles à Molazzana, tandis que la ville de Gallicano – offrant des supermarchés, des pharmacies et des banques – se trouve à seulement 5 minutes en voiture.
Nota / Note : Cette propriété représente une excellente opportunité pour ceux qui recherchent une résidence prête à vivre avec la possibilité d’agrandir l’espace de vie. Cette maison jumelée (mais privée) avec Grange, Olibier avec 150 Arbres d’Olive et vue spectaculaire sur la Vallée de La Garfaganana a été achevée avec un niveau de finition élevé à l’intérieur et n’a besoin que d’être rendue et peinte à l’extérieur.
Construite sur 3 étages, la maison se compose de :

Rez-de-Jardin supérieur, environ 80 m² ;

1 Grand Salon avec cheminée
1 Grande Cuisine-Salle à Manger Entièrement Équipée
2 Chambres Double
1 Salle de Bain.
Chauffage central au gaz
Terrasse donnant sur la vallée.
Espace repas extérieur privé
Rez-de-Jardin inférieur, environ 80 m²

Finition du constructeur.

En dessous - Cave - 2 pièces

Il y a amplement de place pour installer une piscine.

Distances
4 km de Gallicano,
500 m à pied de Molazzana,
40 km de Lucca

Charmante Casale en Pierre avec Vue Panoramique à Molazzana
Située dans un endroit dominant et isolé, à seulement 2 km du village de Molazzana, nous vous proposons à la vente une magnifique maison jumelée en pierre immergée dans la verdure. La propriété bénéficie d’une exposition panoramique imprenable et est entourée d’environ 2,3 hectares de terrain (forêt, prairie et un verger d’oliviers avec 40 arbres).
La Structure
La propriété, d’environ 180 m² au total, se développe sur deux niveaux de 90 m² chacun et a été récemment rénovée :
Piano Primo (Prêt à habiter) : Un appartement aménagé avec soin, composé d’un grand séjour avec cheminée, d’une cuisine habitable avec accès à une terrasse panoramique, d’une chambre principale, d’une chambre simple, d’un couloir et d’une salle de bain. Il dispose de menuiseries à double vitrage, de portes en bois massif et d’un chauffage indépendant au gaz.
Piano Terra (À l’état brut) : Un deuxième appartement actuellement à l’état brut, sans finitions ni installations, qui offre la possibilité d’une personnalisation totale ou d’être intégré au premier étage pour créer une résidence unifamiliale prestigieuse.
Caractéristiques Supplémentaires
Dépendance : Un caractéristique « metato » en pierre (sècheur à châtaignes) situé à côté de la maison.
Accès : La propriété est accessible via 500 mètres de chemin de terre. Un court tronçon de 50 mètres nécessite actuellement un véhicule 4x4 ; une intervention de réparation est déjà prévue (coût estimé de 10 à 15 000 € à partager avec le voisin) pour rendre la route accessible à toute voiture.
Services : Molazzana offre les services essentiels (bar, restaurant, épicerie), tandis que le centre de Gallicano, avec ses supermarchés et ses banques, n’est qu’à 5 minutes en voiture.
Distances
4km de Gallicano,
500m à pied de Molazzana,
40km de Lucca