Villa 3 chambres, 145 m²

Massarosa, Lucques (province)

Versilia

Team Marcucci Giuliana Agence immobilière "Il Rinascimento" Viareggio Notre Exclusivité Nouveau sur le Marché Appelez-nous pour plus d'informations et pour fixer une éventuelle visite... À Massarosa, dans la zone de Piano di Conca, une villa bifamiliale de 145 m² commerciaux est à vendre, libre sur deux côtés et dotée d'un jardin privé qui s'étend sur deux côtés de la maison. La maison est répartie sur plusieurs niveaux bien organisés et a été entièrement mise à niveau sur le plan énergétique : le bien présente aujourd'hui une classe énergétique A4, se présentant comme une habitation moderne et entièrement électrique qui n'utilise plus le gaz méthane. Cependant, pour garantir une flexibilité d'utilisation maximale, toutes les prédispositions nécessaires ont été conservées pour pouvoir rétablir le raccordement et l'utilisation du gaz à l'avenir, si vous le préférez. L'entrée principale se atteint en montant quelques marches extérieures qui mènent à une agréable véranda couverte, un espace idéal pour se détendre avant d'entrer dans la maison. Au-delà de la porte blindée et d'une porte-fenêtre qui augmente la luminosité naturelle, s'ouvre le niveau principal. Ici se trouvent le salon, une chambre principale, une chambre secondaire, la salle de bain principale avec fenêtre et baignoire et un débarras confortable. En montant au premier étage mansardé, on accède à un grand espace polyvalent, très lumineux grâce à la combinaison d'une fenêtre classique et d'un lucarne Velux sur le toit ; cet étage est complété par un deuxième débarras pratique, également équipé d'une lucarne Velux, qui pourrait potentiellement devenir une troisième salle de bain. L'étage semi-enterré abrite une grande cave d'environ 50 m², qui se distingue nettement des environnements de ce type : la présence de grandes fenêtres offre en effet une luminosité inattendue pour un étage inférieur. L'espace est géré comme un grand open space unique, organisé avec un coin canapé et TV d'un côté et un grand coin repas avec cuisine de l'autre. Au service de cet étage, on trouve une buanderie, une salle de bain supplémentaire avec douche et fenêtre, et un débarras. Le très haut niveau d'efficacité de la classe A4 est garanti par des travaux technologiques réalisés en 2022. L'autonomie énergétique est assurée par un système photovoltaïque de 6 kW avec des batteries de stockage de 10 kW. Le chauffage par le sol et l'eau chaude sont alimentés par une pompe à chaleur assistée d'un panneau solaire thermique avec ballon de 200 litres, qui intervient lorsque le soleil n'est pas présent. Pour le climat estival et hivernal, des climatiseurs Mitsubishi sont présents dans les chambres et dans le grenier. Complètent la propriété une borne de recharge pour voiture électrique, les menuiseries en bois à double vitrage et la prédisposition pour l'alarme. En ce qui concerne la sécurité et la gestion de la lumière, le niveau principal est équipé de volets électriques en PVC, tandis que le grenier et la cave sont équipés de grilles de sécurité et de systèmes occultants. Le jardin de propriété sur les deux côtés offre un agréable espace extérieur facile à gérer et garantit une excellente indépendance au bien. Appelez-nous pour plus d'informations et de visites... Classe Énergétique : A4