Villa 3 chambres, 280 m²

Massarosa, Lucques (province)

Versilia

Villa de prestige dans une splendide région vallonnée élégante, avec une vue imprenable sur les plages de la Versilia et la Tour de Pise, entourée d'oliviers et d'un jardin clôturé de 2300 mètres carrés avec citronniers, orangers, plantes décoratives et divers arbres fruitiers ; intimité et paix exceptionnelles mais à seulement 300 ml. de négoces, pharmacie, poste, restaurant et arrêt de bus.
Climat doux en hiver et en été, plages à 12 km, aéroport international à 25 km, ville d'art à quelques km. (Pise, Lucca, Florence, Sienne).

Rez-de-chaussée: grand bureau avec accès indépendant par la loggia attenante, séjour avec accès direct à la belle grande véranda donnant sur la mer et l'oliveraie, chambre triple, salle de bains, buanderie / chaudière avec étendoir, cave / cellier, bunker avec alarme pour les valeurs et les documents, bibliothèque avec billard avec accès direct également par la loggia et le parking intérieur pour 3 voitures attenant au deuxième parking extérieur pour 3 autres voitures.
Premier étage avec entrée privée depuis le jardin mais communiquant aussi par un escalier intérieur avec rez-de-chaussée et deuxième étage; grand et lumineux séjour de 70 m2 , salle à manger, cuisine caractéristique avec barbecue et accès direct à la loggia de 25 m2 avec 2ème barbecue ainsi qu'à la salle à manger avec vue sur mer (utilisable 10 mois grâce au climat doux); zone nuit isolée avec 2 chambres doubles et 2 salles de bains donnant sur un couloir avec de beaux placards, dressing avec salle de repassage.

Carrelages en terre cuite, fenêtres de qualité, finitions raffinées et éclairage design .

Le deuxième étage dispose d'une salle de jeux, d'un grand atelier de loisirs et de diverses pièces; si vous le souhaitez, il peut être agrandi en créant une mansarde.

Piscine avec vue sur mer, grande et fonctionnelle (programmée et déjà incluse dans le prix).
Bâtiment très solide et respectueux de l'environnement avec des fondations profondes,un large vide sanitaire et une grande citerne de 6000 litres. pour la collecte des eaux de pluie destinées à arroser l'ensemble du jardin avec un réseau d'arrosage automatique.
Confort élevé grâce aux murs et au toit isolés, double vitrage, climatiseurs, chauffage indépendant très efficace (classe C effective).
A l'extérieur plusieurs débarras protégés pour divers outils et ustensiles ainsi qu'une maisonnette pour matériel et èquipement de jardin.
Paix et sécurité garanties par une clôture totale, interphone, portail télécommandé, alarme volumétrique et périphérique, vidéosurveillance, éclairage extérieur.
La propriété peut être facilement divisée en deux appartements séparés avec des entrées indépendantes. L'ensemble peut convenir également à l'utilisation comme maison de vacances et/ou B & B.

Terrain à bâtir excédent de 480 m2 : puisque le volume à bâtir n'a été utilisé qu'à 72 %, il est possible de construire une maison d'hôtes / colf, éventuellement en séparant 480 m2. du reste (valeur de marché du seul terrain 500 € x 480 m2. = 240 000 €)