Villa 3 chambres, 115 m²

Coreglia Antelminelli, Lucques (province)

� Villa Individuelle Élégante et Neuve avec un Grand Jardin – Pian di Coreglia
Située dans la zone paisible de Pian di Coreglia, cette villa moderne époustouflante offre un mélange parfait d'intimité, d'efficacité énergétique et de proximité des principales destinations toscanes – située à seulement 30 minutes en voiture de Lucques et à 50 minutes de l'aéroport de Pise.

L'accès à la propriété se fait par une allée pittoresque bordée de cyprès, qui mène à un grand avant-cour avec un espace de stationnement généreux. La villa est entourée d'un grand jardin privé, offrant le cadre idéal pour l'ajout d'une piscine. ⚡ Efficacité Énergétique et Équipements Modernes
Système Photovoltaïque : 6 kW

Batterie de Stockage : 10 kW

Chauffage : Chauffage par le sol

Climatisation et Eau Chaude : Pompe à chaleur intégrée (avec système hybride à gaz)

Mobilité Électrique : Station de recharge pour véhicules électriques déjà installée

� Finitions et Matériaux de Haute Qualité
Menuiseries en bois avec double vitrage pour une isolation thermique et acoustique supérieure

Portes intérieures en bois massif

Revêtement en terre cuite toscane de première qualité

Escalier intérieur en pierre avec une élégante rampe en fer forgé

� Agencement
Rez-de-chaussée
Entrée principale

Spacieux salon lumineux avec coin repas

Cuisine ouverte

Couloir

Bureau (idéal pour le travail à distance)

2 grandes chambres doubles

1 salle de bain

Buanderie pratique

Escalier donnant accès à l'étage supérieur

Premier étage
Couloir

1 chambre double

1 salle de bain

� Connexions et Distances Clés
Lucques : 30 km (30 min)

Pise (Aéroport) : 50 km (50 min)

Versilia / Côte (Viareggio) : 50 km

Florence : 100 km
SeNewly built modern independent villa with large garden (plenty of space for a swimming pool), ample parking space, cypress lined access lane.
In the town of Pian di Coreglia, only 30min drive to Lucca and 50min.to the Pisa Airport.

Photovoltaic 6Kw
Heat Pump for Hot Water and Gas
Under Floor Heating
Storage Battery10kw
Electric Car Charger

Wooden Double Glazed Window
Wooden Doors 
Stone  Staircase and Iron Railing
Cotto Floors

Ground Level
Entrance Hall
1 Dining /Living Room

1 Dining Kitchen
1 Hallway  
1 Laudry Room
1 Bathroom
1 Study
1 Hallway 
2 Bouble Bedrooms.
Staircase to First Level

First Level
Staircase 
Hallway
1 Bathroom 
1 Double Bedroom


Distances 
Pisa Airport -50km
Lucca - 30km
Firenze 100km
Coast (Viareggio) - 50km

???? Elegante Villa Indipendente di Nuova Costruzione con Ampio Giardino – Pian di Coreglia
Situata nella tranquilla località di Pian di Coreglia, questa splendida villa moderna offre la combinazione perfetta tra privacy, efficienza energetica e vicinanza ai principali centri della Toscana: si trova infatti a soli 30 minuti d'auto da Lucca e a 50 minuti dall'Aeroporto di Pisa.
L'accesso alla proprietà avviene attraverso un suggestivo viale alberato affiancato da cipressi, che conduce a un ampio piazzale con generoso spazio parcheggio. La villa è circondata da un grande giardino privato, ideale per realizzare una piscina.
⚡ Efficienza Energetica e Dotazioni Moderne
Impianto Fotovoltaico: 6 kW
Batteria di Accumulo: 10 kW
Riscaldamento: A pavimento
Climatizzazione e Acqua Calda: Pompa di calore integrata (con sistema ibrido a gas)
Mobilità Elettrica: Colonnina di ricarica per auto elettriche già installata
???? Finiture e Materiali di Pregio
Infissi in legno con doppio vetro a elevato isolamento termico e acustico
Porte interne in legno massello
Pavimentazione in pregiato cotto toscano
Scala interna in pietra con raffinata ringhiera in ferro battuto
???? Disposizione degli Spazi
Piano Terra
Ingresso principale
Ampio e luminoso soggiorno con zona pranzo
Cucina abitabile
Disimpegno / Corridoio
Studio (ideale per lo smart working)
2 ampie Camere da letto matrimoniali
1 Bagno
Comodo vano lavanderia
Vano scala per l'accesso al piano superiore
Primo Piano
Disimpegno
1 Camera da letto matrimoniale
1 Bagno
???? Collegamenti e Distanze Principali
Lucca: 30 km (~30 min)
Pisa (Aeroporto): 50 km (~50 min)
Versilia / Costa (Viareggio): 50 km
Firenze: 100 km