Ferme 11 chambres, 546 m²

Castelnuovo di Garfagnana, Lucques (province)

Garfagnana

À vendre en Toscane du Nord, au cœur de l’une des régions les plus authentiques et préservées de la région, cette propriété extraordinaire d’environ 150 hectares représente une rare opportunité d’acquérir un bien immobilier qui allie prestige historique, infrastructures d’accueil et potentiel de développement significatif.

Le cœur de la propriété est une magnifique villa historique de plus de 500 ans, construite sur d’anciennes ruines romaines et immergée dans le paysage montagneux pittoresque de la Garfagnana. Grâce à un climat naturellement plus frais que d’autres régions de Toscane, la propriété représente un lieu idéal pour des séjours toute l’année. La villa est actuellement gérée avec succès comme un boutique hôtel de charme, apprécié d’une clientèle internationale à la recherche de tranquillité, de nature et d’authenticité.

La résidence principale se développe sur trois étages et se caractérise par un imposant hall central monumental, orné de quatorze colonnes en Pierre Serena disposées sur deux niveaux, de doubles soffites vitrés et d’un suggestif sol suspendu en verre qui permet à la lumière naturelle de se diffuser dans les pièces toute la journée. Les intérieurs conservent un fort caractère historique grâce à la présence d’œuvres d’art anciennes, de meubles d’époque et de détails architecturaux originaux, qui exalte l’élégance et le charme de la demeure.

À l’intérieur de la propriété se trouve également une dépendance du XVIIIe siècle entièrement restaurée, aujourd’hui destinée à l’hébergement avec six élégantes suites indépendantes, chacune dotée d’une entrée privée et d’une salle de bains privative, offrant aux hôtes confort et intimité.

À côté de la piscine principale se trouve la suggestif Lemon House, une raffinée dépendance qui accueille une suite supplémentaire pour les hôtes et pour laquelle il a déjà été obtenu un permis d’extension sous le niveau existant, offrant des possibilités de développement supplémentaires.

Dans l’ensemble, la propriété comprend 11 chambres et 13 salles de bains, ainsi que deux piscines, des jardins paysagers, des entrées avec portail, de vastes zones de stationnement et de vastes zones naturelles qui incluent des forêts séculaires et de vastes espaces verts.

Deux autres bâtiments historiques, l’un situé près de l’entrée de la forêt et l’autre sous la villa principale, représentent des opportunités intéressantes de réhabilitation, auxquelles s’ajoutent des droits de construction déjà approuvés pour environ 2 000 m² dans les jardins inférieurs, offrant un potentiel considérable pour des développements résidentiels ou d’accueil supplémentaires.

Le terrain comprend un élégant jardin à l’italienne avec fontaines jumeaux et canaux d’eau, de vastes pelouses panoramiques, des forêts anciennes et une suggestif cascade naturelle de montagne. Une source privée fournit de l’eau directement des montagnes environnantes, contribuant à l’autosuffisance de la propriété.

Sous la route d’accès se trouvent également une salle de sport entièrement équipée et un centre médical, qui complètent les services de la propriété.

La propriété est située à quelques minutes du village médiéval de Castelnuovo di Garfagnana et dans une position stratégique par rapport à certaines des destinations les plus emblématiques de la région, notamment Cinque Terre, Pise, Lucques et Florence.

La région environnante, souvent définie comme la Suisse de la Toscane, est appréciée pour ses paysages montagneux, ses rivières cristallines, ses lacs et ses routes immergées dans les bois.

Cette propriété représente une opportunité extraordinaire pour les investisseurs du secteur de l’hôtellerie de luxe, pour ceux qui souhaitent une résidence privée de grand prestige ou pour ceux qui rêvent de créer un refuge exclusif immergé dans la nature dans l’une des régions les plus authentiques de Toscane.
CLASSE ÉNERGÉTIQUE : G