Villa 11 chambres, 545 m²

Castelnuovo di Garfagnana, Lucques (province)

Garfagnana

À vendre dans le nord de la Toscane, cette propriété exceptionnelle de 150 hectares représente une combinaison rare de prestige historique, d'infrastructures d'accueil et de potentiel de développement.
Au cœur de la propriété se dresse une magnifique villa de 500 ans, construite sur des ruines romaines par un lointain parent de la famille Médicis, aujourd'hui nichée dans le climat frais des montagnes toscanes et déjà opérationnelle en tant que boutique hôtel. La résidence principale s'étend sur trois niveaux et se caractérise par un imposant hall central avec quatorze colonnes en Pierre Serena réparties sur deux étages, des soffites en verre doubles et une passerelle suspendue qui laisse filtrer la lumière naturelle toute la journée. Des meubles d'époque et des œuvres d'art anciennes complètent l'atmosphère aristocratique de la propriété.
Un bâtiment adjacent, datant d'environ 350 ans, a été entièrement rénové et abrite aujourd'hui six élégantes suites avec entrée indépendante et salle de bains privative. La Limonaia, donnant sur la piscine principale, comprend une chambre supplémentaire avec salle de bains et offre la possibilité de réaliser un niveau supplémentaire sous celui existant.
La propriété comprend au total 11 chambres, 13 salles de bains, deux piscines, des jardins formels, des forêts naturelles, des parkings et deux entrées carrossables avec portails privés. Deux autres bâtiments historiques à restaurer sont également présents - l'un près de l'entrée de la forêt et l'autre sous la villa principale - ainsi que des droits de construction déjà approuvés pour 2 000 m² dans la partie basse des jardins.
Le parc abrite un jardin à l'italienne avec des fontaines historiques et des canaux d'eau, de vastes pelouses, des forêts séculaires et une cascade naturelle provenant des montagnes. La propriété dispose également d'une source privée qui garantit un approvisionnement direct en eau du territoire montagneux voisin.
Au-dessous de la route d'accès se trouve un grand centre de remise en forme et médical, tandis que la villa surplombe la colline au-dessus dans une intimité totale, avec vue sur la rivière Torrite et un isolement rare pour une propriété de cette échelle.
À quelques minutes du village médiéval de Castelnuovo di Garfagnana, et idéalement situé par rapport à des destinations emblématiques telles que les Cinque Terre, Pise, Lucques et Florence, la localité allie nature préservée, charme médiéval et excellentes liaisons internationales. La région, souvent définie comme la "Suisse de la Toscane", est réputée pour ses paysages alpins, ses rivières, ses lacs et ses routes panoramiques traversant des forêts et des vallées.
Une opportunité de premier plan pour les investisseurs du secteur de l'hôtellerie de luxe, pour ceux qui recherchent une résidence privée exceptionnelle ou pour ceux qui souhaitent développer un resort exclusif dans l'une des régions les plus authentiques et pittoresques de Toscane.