Villa 3 chambres, 325 m²

Capannori, Lucques (province)

UL167MD - Élégante Villa Indipendente con Parco di 2.500 mq e Architettura d'Autore – Marlia, Via Ceccotti

Description du Bien
Au cœur de Marlia, dans une position résidentielle réservée et stratégique le long de Via Ceccotti, nous proposons à la vente une splendide villa individuelle immergée dans un parc privé d'environ 2.500 mq, enrichi d'un bâtiment accessoire en maçonnerie.

Construite dans les années 60, la propriété représente un exemple parfait d'architecture visionnaire d'époque : volumes généreux, hauteurs importantes, grande luminosité et une distribution fluide des pièces qui répond pleinement aux besoins du logement contemporain. Les doubles escaliers d'accès et les larges ouvertures sur le verdure soulignent le design sophistiqué et intemporel de l'immeuble.

Répartition des Espaces
La villa se développe sur deux niveaux hors sol, offrant une disposition idéale aussi bien pour une famille nombreuse que pour ceux qui souhaitent des espaces indépendants dédiés à des invités, un bureau professionnel ou une zone détente/bien-être :

Piano Terreno : L'entrée principale est précédée d'un accueillant et scénographique loggiato. L'intérieur abrite une zone de séjour living, une petite cuisine, une salle de bain, un grand bureau réservé (parfait pour le smart-working), une buanderie-lingerie avec un accès direct pratique au jardin orienté au sud, une salle technique/chaudière et un débarras.

Piano Primo : Accessible aussi bien de l'intérieur que par un élégant escalier extérieur avec une terrasse orientée à l'est. Ce niveau se compose d'un grand et lumineux salon, une cuisine habitable, une salle à manger, 3 grandes chambres matrimoniali, une salle de bain et un débarras. Le niveau est complété par deux grandes terrasses vivables, accessibles depuis la zone de séjour et la cuisine, idéales pour les petits déjeuners en plein air donnant sur le parc.

Les Extérieurs
Le parc de 2.500 mq entoure la villa garantissant intimité et tranquillité. Entre pelouses entretenues et zones d'ombre naturelles, l'ampio giardino offre l'espace idéal pour réaliser une piscine privée, créer des zones lounge en plein air ou accueillir des amis et des familles. Complète la propriété un utile annexe en maçonnerie à usage de débarras/dépôt.

Position et Connexions Stratégiques 
La villa jouit d'une position enviable, à très courte distance des historiques et célèbres Villas Lucchesi (comme la majestueuse Villa Reale di Marlia) et parfaitement reliée aux principales destinations artistiques, maritimes et aux nœuds aéroportuaires de la Toscane :

Lucca – Centre Historique et Mura Medievali : 8 km (~10 minutes)

Villa Reale di Marlia : 2 km (~3 minutes)

Versilia / Viareggio et Forte dei Marmi (Mer) : 35 km (~30 minutes)

Aeroporto Internazionale di Pisa (PSA) : 38 km (~35 minutes)

Aeroporto di Firenze Peretola (FLR) : 70 km (~50 minutes)

Firenze Centro : 75 km (~55 minutes)

Note Technique et Rendering
Classe Energetica : F (EPI : 210,89 kWh/m² anno)

Note Images : Certaines images publiées ont été réalisées par intervention de home staging virtuel et decluttering digitale, au seul fin d'illustrer les potentialités d'ameublement et de personnalisation des ambiances.

Pourquoi cette villa est unique / Investment Highlights :
Design & Architecture : Style Mid-Century avec détails structurels et distributifs de grande actualité.

Indipendenza & Spazio : 2.500 mq de parc privé à quelques minutes de Lucca.

Versatilité : Parfaite aussi bien comme résidence primaire élégante, que comme maison de vacances ou propriété à insérer dans le circuit des locations touristiques internationales de haut niveau.