Villa 5 chambres, 891 m²

Capannori, Lucques (province)

Villa prestigieuse avec 5 chambres à Pieve di Compito
Villa d'époque exclusive rénovée avec vue panoramique et oliveraie – Lucques
Prestige, confidentialité et véritable charme toscan à quelques kilomètres des murailles de Lucques.

Située au sommet d'une colline dominante, près du célèbre et pittoresque village des Camélias, nous proposons en vente une magnifique villa d'environ 450 m², magistralement rénovée et plongée dans un cadre paysager d'une beauté rare.

L'arrivée et le parc
L'accès à la propriété se fait par un portail privé motorisé ; d'ici, une allée suggestive bordée de splendides lauriers en fleurs mène au sommet de la colline.
La villa est entourée d'un parc entièrement clôturé de plus de 10 000 m², en partie plat et en partie caractérisé par une oliveraie en terrasse. La grande zone verte, partiellement plantée, représente une toile blanche idéale pour ceux qui souhaitent la personnaliser et l'aménager selon leur goût, créant des zones de détente sur mesure. La propriété dispose également d'un puits privé, essentiel pour l'irrigation du grand jardin.

La villa principale (disposée sur deux niveaux plus grenier)
Les intérieurs, élégants et lumineux, fusionnent le style classique toscan avec les conforts modernes. La villa est vendue meublée avec la cuisine.

Rez-de-chaussée : Entrée accueillante, grand et lumineux séjour, salle à manger, grande cuisine habitable entièrement équipée, salle de bain, local technique et un autre salon avec salle de bain attenante.

Premier étage : La zone nuit accueille 5 grandes chambres, chacune avec salle de bain privative, ainsi qu'une pièce multi-usage également dotée de sa propre salle de bain.

Étage supérieur : Grand grenier utilisé comme débarras.

La dépendance et la zone de détente (potentiellement unique)
Complétant la propriété, une dépendance actuellement cadastrée comme entrepôt, mais déjà équipée pour être transformée en une seconde unité résidentielle indépendante composée d : salon, cuisine, buanderie et deux chambres avec salles de bain attenantes.

Le plus : À l'arrière de la dépendance, l'emplacement parfait a été identifié pour la réalisation d'une magnifique piscine panoramique. Cette position spécifique permet de construire la piscine en totale conformité avec les marges de respect imposées par la commune, tout en offrant une intimité maximale et une vue à couper le souffle pour se détendre en regardant les collines.

Pourquoi l'acheter ?
Cette propriété représente la synthèse parfaite pour ceux qui souhaitent vivre la campagne toscane authentique, sans renoncer à la proximité et au confort des services de la ville de Lucques. Idéal à la fois comme résidence privée de prestige et comme investissement pour l'insertion dans le circuit des locations touristiques de luxe.

Située au cœur du Compitese, une des zones les plus authentiques et recherchées de la commune de Capannori, Pieve di Compito est un village perché qui conserve intact le charme de la tradition toscane. Adossé aux pentes du Monte Pisano et donnant sur la plaine suggestive qui accueillait autrefois l'ancien lac de Sesto, le lieu offre un paysage caractérisé par des oliveraies, des forêts, des villas historiques et des anciens noyaux ruraux.

Les origines du village remontent au XIe siècle, lorsqu'il devint le principal centre religieux et administratif du territoire du Compitese, jouant un rôle de référence pour les communautés environnantes. Aujourd'hui encore, le village conserve d'importants témoignages historiques, dont l'église de Saint Jean Baptiste et les ruines de l'ancien Castellaccio médiéval qui dominait la vallée.

Pieve di Compito est connue internationalement comme faisant partie du célèbre "Village des Camélias", avec le voisin Sant'Andrea di Compito. Chaque année, a lieu la prestigieuse Exposition des anciens Camélias de Lucca, un événement qui attire des visiteurs de toute l'Europe. La région accueille également le célèbre Camellietum Compitese, considéré comme l'un des plus importants jardins de camélias d'Europe et honoré du label international "Jardin d'Excellence".

La zone offre tous les principaux services de proximité, écoles, commerces, infrastructures sportives et connexions rapides avec le centre historique de Lucques, accessible en quelques minutes en voiture. La position stratégique permet également d'atteindre facilement Pise, la côte de Versilia et l'aéroport international, tout en conservant la tranquillité et la discrétion typiques de la campagne lucquoise.

Un cadre exceptionnel où histoire, nature et qualité de vie se fondent harmonieusement, faisant de cette propriété une résidence idéale pour ceux qui souhaitent vivre l'élégance authentique de la Toscane.

Contactez-nous pour organiser une visite privée et découvrir ce coin de paradis.