Villa 12 chambres, 1420 m²

Capannori, Lucques (province)

ERICA - Nichée au sommet d'une colline offrant des vues panoramiques à couper le souffle, cette villa historique majestueuse et parfaitement restaurée est à vendre dans les prestigieuses collines de Lucques. La propriété, située dans un environnement paisible mais à seulement quelques kilomètres de la ville et des commodités essentielles, se trouve à la lisière d'un pittoresque village étrusque de la région de Lucques.
L'accès est assuré par deux entrées pour véhicules et une entrée piétonne. Le complexe comprend trois bâtiments, finement restaurés dans le respect total de leurs caractéristiques d'origine par des artisans spécialisés : la villa principale, une chapelle actuellement désacralisée, et un bâtiment abritant deux annexes élégantes, représentant une superficie plancher d'environ 1 420 mètres carrés.
La propriété est entourée d'un parc d'environ 2 800 mètres carrés, comprenant un jardin de style italien raffiné avec des fontaines et des statues d'origine, une splendide piscine avec un vaste solarium, ainsi qu'une oliveraie d'environ 5 000 mètres carrés avec une centaine d'arbres.
La villa principale, d'environ 980 mètres carrés, s'étend sur quatre niveaux supérieurs plus un sous-sol. La rénovation, achevée en 2004 avec l'approbation de la Surintendance des Beaux-Arts, a réussi à combiner le charme historique avec le confort moderne. En effet, le sous-sol, avec ses impressionnants plafonds en voûte et ses murs en pierre, abrite un centre de bien-être exclusif comprenant un sauna, un hammam, un jacuzzi et des toilettes. À l'entrée du rez-de-chaussée, nous sommes accueillis par un grand escalier d'origine en pierre reliant les différents étages de la villa, et par un long couloir avec le plancher en marbre noir et blanc typique des villas de Lucques, qui nous mène à la zone de séjour comprenant une cuisine spacieuse avec un four à bois, une buanderie adjacente à la cuisine équipée d'appareils professionnels, une salle à manger formelle lumineuse, un deuxième salon avec une cheminée reliée à une salle de bain pour cette zone, ainsi qu'un bureau avec sa propre salle de bain et entrée séparée.
L'étage principal comprend une salle de réception raffinée avec un salon de thé adjacent, une salle de bain pour les invités dans cette zone, ainsi qu'une grande bibliothèque qui pourrait facilement être transformée en une autre chambre double, compte tenu de la présence d'une salle de bain privative avec une baignoire à remous et une douche. L'étage se termine par une première zone de couchage comprenant deux chambres doubles, dont l'une dispose de son propre salon, avec une salle de bain commune entre les deux, équipée d'une baignoire à remous.
En montant au deuxième étage, on trouve un salon de communication menant à une suite avec un salon privé et une salle de bain partagée avec une deuxième chambre ; une deuxième suite avec un salon privé et une salle de bain ; et une quatrième chambre avec une salle de bain privative.
Enfin, à l'étage supérieur, il y a un salon utilisé comme salle de jeux, un petit WC pour les invités et trois chambres avec salles de bain privatives (dont l'une dispose d'un coin salon). Ces étages se caractérisent par des intérieurs élégants et des décorations de valeur considérable. Les sols sont particulièrement intéressants et méritent d'être soulignés : certains sont peints à la main, reproduisant fidèlement le design d'origine, tandis que d'autres présentent un parquet décoré aux côtés des carreaux de terre cuite d'origine. Les plafonds sont tous peints et présentent à la fois des motifs grotesques du XVIe siècle et les fresques typiques du XVIIIe et du XIXe siècle en trompe-l'œil. Les fresques, attribuées au peintre Francesco Bianchi, comprennent des œuvres d'un grand charme, telles que la scène de Dido et Énée inspirée d'un tableau conservé au Louvre, et sont parfaitement préservées. L'étage supérieur présente un style plus minimaliste et lumineux, avec des plafonds à poutres apparentes et un parquet clair. À droite de l'escalier se trouve une suite avec son propre salon, une chambre double et une salle de bain. Un vaste salon TV avec un espace de loisirs et sa propre salle de bain occupent une grande partie de cet étage, et une autre chambre avec une salle de bain complètent cet niveau.
L'annexe, représentant une superficie d'environ 325 mètres carrés, abrite deux appartements, tous deux répartis sur deux étages et interconnectés intérieurement. Le premier appartement dispose d'une entrée séparée depuis la rue, utile pour le personnel domestique, et est légèrement plus petit. Il comprend, au rez-de-chaussée, un séjour avec une kitchenette et une salle de bain, et à l'étage (niveau mezzanine), une chambre double avec des planchers en bois noble. Un petit couloir mène au deuxième appartement, situé au rez-de-chaussée, qui s'étend sur deux étages au-dessus du sol mais dispose d'entrées séparées à chaque niveau. Au rez-de-chaussée, il y a un spacieux séjour – idéal pour recevoir – qui s'ouvre sur le patio intérieur de la villa, une salle de bain, une chambre et une buanderie. À l'étage, il y a un vaste séjour avec une cuisine donnant sur la terrasse de la piscine, ainsi qu'une salle de bain pour les invités. Ces pièces sont particulièrement utiles en été. Un garage complète le bâtiment. Le style de l'annexe est plus rustique, avec des murs en pierre apparente, des plafonds à poutres en bois et des sols en terre cuite.
La chapelle, actuellement désacralisée, mesure environ 115 mètres carrés. Elle est actuellement utilisée comme salle de concert grâce à son excellente acoustique ; le rez-de-chaussée abrite également des toilettes pour les invités, tandis que l'étage supérieur, l'ancienne sacristie, accueille un studio.
La piscine, située dans une position dominante et panoramique, est équipée d'un système à eau salée et d'un couvercle électrique.
Cette propriété représente une solution idéale tant en tant que résidence privée prestigieuse qu'en tant qu'investissement pour les entreprises d'hôtellerie haut de gamme, grâce à son caractère unique, son emplacement et son excellent état.