Villa 5 chambres, 498 m²

Capannori, Lucques (province)

Magnifique Villa Art Nouveau avec dépendance et piscine à Breve Distance de Lucques

Une opportunité rare dans le panorama immobilier toscan, cette splendide propriété complètement indépendante offre une combinaison parfaite d'histoire, d'élégance et de confort moderne. Idéal à la fois comme résidence pour plusieurs familles et comme activité d'hébergement prestigieuse, la villa est immergée dans un cadre de campagne calme, mais non isolé, et bénéficie d'une position privilégiée dans la municipalité de Capannori.

Villa Liberty, dépendance et oasis privée
Le complexe se compose d'une élégante villa Art Nouveau, d'une grande et suggestive dépendance en pierre, d'une piscine privée et d'un grand jardin bien entretenu. Le tout est situé sur un terrain d'environ 1000 mètres carrés qui offre également la possibilité de construire. La propriété est complètement indépendante, libre sur quatre côtés et bénéficie d'une quadruple exposition, garantissant une lumière naturelle tout au long de la journée.

La Villa principale : Élégance et espaces généreux
La villa, d'une superficie de 350 mètres carrés, est répartie sur trois étages, offrant des espaces spacieux et lumineux qui conservent le charme de l'époque. Construit avec des matériaux traditionnels tels que la pierre et la brique, la villa a subi des rénovations soignées entre 2004 et 2012, tout en conservant des détails originaux tels que les sols Tessieri et une fresque. Actuellement, il ne nécessite que quelques travaux d'entretien ordinaires pour être parfaitement habitable.

Au rez-de-chaussée, une élégante entrée accueille les invités, introduisant un double séjour avec cheminée qui crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. L'étage comprend une cuisine, un bureau ou une chambre simple, une grande salle de bain et un placard, offrant praticité et polyvalence. Le premier étage abrite la zone nuit avec quatre chambres doubles, idéales pour de nombreuses familles ou pour accueillir. Un bureau avec balcon offre un espace de lecture ou de travail calme, tandis qu'une salle de bain avec baignoire complète l'étage. Au dernier étage, un grand grenier, savamment divisé en trois pièces, offre d'autres possibilités d'utilisation, devenant une salle de loisirs, un espace de stockage ou un espace détente supplémentaire.

La Dépendance: Charme rustique et indépendance
De 80 mètres carrés et sur deux étages, l'annexe en pierre suggestive a été entièrement rénovée avec une adaptation antisismique, en conservant ses caractéristiques d'origine intactes. Cette unité supplémentaire est parfaite pour accueillir famille, amis ou comme source de revenus supplémentaires pour une entreprise d'hébergement, offrant une totale indépendance.

Le jardin et la piscine: Une oasis de détente
La propriété est entourée d'un grand jardin bien entretenu qui abrite une splendide piscine souterraine, construite en 2009. La piscine, d'une taille de 8 x 4,7 mètres et d'une profondeur variable de 1,10 à 1,75 mètres, est éclairée intérieurement, parfaite pour se rafraîchir et profiter

L'emplacement: Capannori, entre le calme de la campagne et le confort urbain
La villa est située à Capannori, une grande ville de la province de Lucques, connue pour sa riche histoire, ses villas élégantes et la luxuriante campagne toscane. Cet emplacement offre le meilleur des deux mondes : la tranquillité et la beauté du paysage rural toscan, avec de grands espaces verts et une sensation de calme, bien qu'elle soit extrêmement bien reliée et proche des principaux centres urbains. La proximité de la gare de Tassignano (1,2 km) et la présence d'un arrêt de bus à proximité immédiate garantissent des déplacements faciles. Le Mura di Lucca n'est qu'à 3,7 km, ce qui rend la ville facilement accessible pour profiter de ses beautés historiques et culturelles. Des villes d'art telles que Pise (25 km) et Florence (70 km) sont également facilement accessibles. Cela fait de Capannori un choix idéal pour ceux qui recherchent une vie paisible sans renoncer aux services et opportunités offerts par les villes voisines.
CLASSE ÉNERGÉTIQUE : G 180 kWh/m3 a