Villa 6 chambres, 378 m²

Camporgiano, Lucques (province)

Garfagnana

UG465DV - UN HAVEN DE CHARME ET D'INVESTISSEMENT : COMPLEXE IMMOBILIER ET ACTIVITÉ DE B&B DÉJÀ LANCÉE ! Niché dans un emplacement panoramique dominant, nous vous présentons une opportunité immobilière unique : un complexe sur un vaste terrain d'environ 10 000 m², comprenant une portion constructible précieuse pour de futures expansions. Parfait pour ceux qui recherchent une résidence exclusive, un investissement rentable ou la combinaison idéale des deux. Le Cœur de la Propriété : L'Unité B&B Cette structure a été entièrement rénovée tout en conservant toutes les finitions toscanes de grande valeur et avec une vocation claire pour l'hospitalité, c'est une réalité consolidée en tant que B&B prospère avec d'excellentes performances en termes de locations à court terme estivales. -Accueil et Design : Entrée avec un salon charmant équipé d'une cheminée, menant à des chambres pour les invités réparties sur deux niveaux, conçues pour un maximum de fonctionnalité et d'intimité. -Chambres Similaires et Flexibles : Les chambres, similaires et bien aménagées (double, twin ou triple avec lit superposé), offrent une grande polyvalence. L'unité située à l'étage supérieur gauche bénéficie d'une valeur ajoutée avec une cuisine privée, un accès à un petit balcon panoramique et un débarras. -Espaces Communs et Détente : En descendant depuis l'entrée, on accède à la zone de vie lumineuse avec une cuisine équipée et une grande salle idéale pour les petits-déjeuners, les déjeuners ou les événements. -Espace Extérieur de Rêve : Face à l'extérieur, nous trouvons un espace barbecue avec une pergola ombragée et une grande table. En suivant le suggestif sentier "Relax", on atteint la magnifique piscine avec solarium adjacent, l'endroit parfait pour profiter du calme et du panorama. -Détails de Charme : L'espace extérieur est complété par un four à bois parfaitement fonctionnel, adjacent à une zone pavée idéale pour les dîners en plein air. La Seconde Unité : La Maison Indépendante Conçue et construite ex-novo en 2010 Idéale comme résidence privée pour les propriétaires ou comme deuxième unité à mettre en location : -Aménagement Accueillant : Maison indépendante sur deux niveaux avec entrée directe sur la cuisine et le salon. -Zone de Nuit Privée : En descendant au niveau inférieur, on trouve la zone de nuit avec deux chambres, un débarras et une salle de bain avec douche. -Terrain et Logistique Fonctionnelle L'ensemble de la propriété se développe sur un terrain soigné en terrasses qui garantit un panorama spectaculaire sous tous les angles. -Accès Optimisés : Portail électrique avec accès piétonnier à la route privée en descente. -Parking et Durabilité : En plus d'une zone de parking extérieure pour 4 voitures, il y a une zone couverte pratique avec possibilité de recharge pour vélos électriques et une pompe à eau pour le lavage après les randonnées. Un Investissement avec Retour Immédiat Ce n'est pas seulement une maison, c'est une entreprise prête à l'emploi. L'activité de B&B est déjà lancée et très performante, garantissant un flux de revenus immédiat, ainsi que le potentiel de développement offert par les 10 000 m² de terrain. Ne manquez pas cette combinaison unique de résidence, de détente et de rendement !