Maison de campagne 4 chambres, 300 m²

Camporgiano, Lucques (province)

Garfagnana

La propriété est composée de plusieurs bâtiments: la maison principale avec garage, cantine et chaufferie. Une grande grange, métato avec four à pizza ainsi qu'un bâtiment multifonctionnel de 2 étages plus moderne. Située en campagne et au-dessus du village de Filicaia sous la municipalité de Camporgiano, la propriété est à la fois rurale et a un accès facile à toutes les commodités nécessaires. La ferme bénéficie de plusieurs cours d'eau et d'un approvisionnement en eau domestique privé.

La maison principale est construite sur 2 niveaux. Le niveau inférieur / cantine ayant des cuves de vin existantes est actuellement utilisé pour le stockage et comme atelier. Il y a un garage simple et un local technique adjacent où se trouvent la chaudière à combustible solide et le grand réservoir d'eau chaude. Le four à bois fournit également de l'eau chaude pendant les mois d'hiver et des panneaux solaires pendant l'été. Le niveau supérieur se compose alors d'un espace de vie d'une surface d'environ 150m2

En entrant par la porte d'entrée se trouve le salon où l'on trouve une grande cheminée à foyer ouvert. Également la cuisine une salle de bain avec douche plus une salle de douche séparée supplémentaire et soit 3 ou 4 chambres. 1 est actuellement utilisé comme studio de musique/art, 2 ont deux portes-fenêtres donnant sur le balcon avec une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Il y a un espace loft généreux avec un accès construit à dessein.

La grande grange a un étage supérieur est utilisé pour stocker le foin (découpé de la propriété) et le niveau inférieur ainsi qu'une écurie adjacente est utilisé pour un cheval. Adjacents sont des poulaillers construits à dessein. Au-dessus de l'écurie se trouve un espace polyvalent avec de belles vues sur la campagne environnante et le lac de Pontecosi.

Le métato n'a pas été modifié et il reste donc un espace de séchage classique en châtaignier et adjacent au métato est un four à pain/pizza à bois.

De plus, il y a une structure plus récente également répartie sur deux niveaux qui se compose d'une pièce simple à chaque étage. Le bas actuellement utilisé pour stocker des outils et des équipements agricoles tandis que l'étage supérieur a été aménagé en chambre d'amis.

Les bâtiments sont situés à proximité, formant ainsi un petit noyau centré sur la cour de la ferme. Entouré d'environ 3 hectares de paddocks plats, de pâturages, de terrasses, de vergers fruitiers, de jardins fleuris et potagers, le tout avec une vue remarquable sur la vallée de la Garfagnana et les Apennins toscans-émilia.

Cette propriété fonctionne très bien dans son état actuel, mais a incontestablement un grand potentiel. Peut-être amélioré en tant que résidence privée ou encore développé vers l'autosuffisance ou pour une entreprise familiale à des fins touristiques / d'hébergement ou pour une entreprise agricole habitée.