Ferme , 560 m²

Camaiore, Lucques (province)

Versilia

Au cœur des vertes collines de Camaiore, à seulement 20 minutes du centre historique et des murs de Lucques, s'élève ce charmant casale toscan parfaitement aménagé en bed and breakfast, immergé dans un parc plat et entièrement clos. La propriété, actuellement exploitée comme B&B, représente un exemple authentique d'architecture rurale toscane, avec des matériaux traditionnels, des détails rustiques et des espaces confortables, parfaitement harmonisés avec la nature environnante.

Le bâtiment principal se développe sur deux niveaux principaux, avec une petite portion au deuxième étage, pour un total d'environ 490 m². À l'intérieur, il comprend six appartements indépendants, conçus pour garantir confort, intimité et fonctionnalité. Deux des appartements les plus grands disposent d'un grand séjour avec coin cuisine, deux chambres matrimoniales, une salle de bain dans l'un et deux salles de bain dans l'autre, offrant des espaces généreux pour les familles ou les groupes d'hôtes. Les quatre autres appartements, plus compacts mais toujours lumineux et accueillants, sont composés d'un séjour avec coin cuisine, une chambre matrimoniale et une salle de bain avec douche. La disposition des espaces permet aux hôtes de profiter d'entrées indépendantes et d'environnements privés, tout en maintenant une gestion centralisée et fonctionnelle de l'ensemble de la structure.

Un bâtiment supplémentaire d'environ 60 m², adjacent au casale principal, est actuellement utilisé comme dépôt d'outils et d'équipements de jardin, mais sert également en partie de logement pour le gardien ou le gérant du B&B. Pour compléter, une salle technique d'environ 10 m² supporte les besoins opérationnels de la structure, garantissant confort et fonctionnalité tant pour les hôtes que pour le personnel.

La propriété se distingue également par ses espaces extérieurs, qui représentent un véritable atout. Le casale est immergé dans un parc privé bien entretenu, avec des pelouses verdoyantes, des allées pavées et des espaces équipés pour la détente. Une grande piscine domine le jardin, flanquée d'une pergola ombragée, de transats et de parasols réservés à chaque appartement, et un espace barbecue complète l'ensemble, idéal pour les déjeuners et les dîners en plein air. La disposition des espaces permet de profiter de moments de totale tranquillité, tout en restant à quelques minutes des principaux services locaux. Le parking privé, spacieux et facilement accessible, garantit la possibilité d'accueillir de nombreuses voitures au service du B&B.

Toutes les unités immobilières ont été rénovées en 2018 et sont en excellent état de maintenance. Chaque appartement est meublé avec soin, équipé de cuisines équipées, de salles de bain modernes et de meubles confortables, tout en conservant le charme rustique et l'authenticité du style toscan. L'ensemble crée une structure prête à être exploitée immédiatement, capable de satisfaire les besoins de couples, de familles ou de petits groupes d'hôtes.

Grâce à sa position stratégique entre la côte de la Versilia et les principales villes d'art de la Toscane, l'immobilier représente une opportunité excellente pour ceux qui souhaitent démarrer ou gérer un bed and breakfast, une maison de vacances ou un petit agriturismo avec un potentiel de rentabilité élevé. La proximité des villages de Monsagrati, San Martino in Freddana et Val Promaro assure un accès facile à des supermarchés, des épiceries, des pharmacies, des pizzerias et d'autres services essentiels. En même temps, la position permet de rejoindre rapidement les plages de la Versilia et d'organiser des excursions culturelles ou des itinéraires touristiques à la découverte des merveilles de la Toscane.
CLASSE ENERGETIQUE: G