Villa , 645 m²

Camaiore, Lucques (province)

Versilia

Nous vous présentons un relais de design raffiné en Versilia : un relais exclusif et élégant à la campagne sur les collines de Camaiore, à quelques minutes en voiture de Viareggio et de Forte dei Marmi. Un lieu d'auteur, né comme résidence d'un critique et écrivain renommé et, au cours du XXe siècle, transformé en un salon discret pour les artistes et les intellectuels. Aujourd'hui, la propriété a repris une nouvelle vie grâce à une rénovation qui a su préserver le caractère noble et l'identité historique de la villa, tout en modernisant les services, les installations et la fonctionnalité.

Le résultat est une expérience d'hospitalité qui embaume le papier imprimé et les jardins historiques, selon une norme d'excellence et de souci du détail.

La villa principale se développe sur trois étages et accueille six suites spacieuses, chacune avec une atmosphère différente mais cohérente en termes de goût et de qualité. Les intérieurs sont caractérisés par l'utilisation de tissus naturels, de bois chaleureux, de salles de bains raffinées et de lumières douces, qui confèrent un sentiment d'intimité et de confort. L'architecture conserve les traces du temps : moulures, hauteurs, parquets authentiques, tandis que l'agencement intérieur rend la propriété extrêmement polyvalente, adaptée aussi bien comme résidence privée pour ceux qui recherchent de l'espace et de l'intimité, que comme hébergement de charme pour ceux qui souhaitent gérer une structure hôtelière.

La présence des suites permet en effet un double registre : l'intimité et la chaleur d'une maison, associée à la capacité d'accueil lorsque cela est nécessaire.

À l'extérieur, on trouve un parc rare et suggestif : arbres centenaires, essences insolites et sentiers qui s'ouvrent sur des vues inattendues, créant une atmosphère presque féerique. La brise régulée par le ruisseau voisin crée un microclimat surprenant, particulièrement agréable même pendant les journées d'été les plus chaudes. À l'arrière-plan, les Apuanes dominent le paysage avec des lignes pures et une élégance naturelle, offrant un décor qui change constamment avec la lumière du jour. Le jardin abrite deux piscines réservées aux clients, deux plans d'eau qui deviennent un rituel quotidien de détente et de convivialité, parfaits pour les petits-déjeuners tranquilles, les lectures à l'ombre ou les longues conversations au coucher du soleil.

Le cœur opérationnel de la propriété est une cuisine professionnelle entièrement équipée, capable de gérer avec aisance à la fois un petit-déjeuner maison et un dîner raffiné pour des clients exigeants. Le service de restauration se déroule entre élégantes salles intérieures et une grande terrasse couverte, idéale pour les déjeuners et les dîners en plein air d'avril à octobre. La présentation est soignée dans les moindres détails et la logistique est impeccable, pour garantir une expérience gastronomique de haut niveau. Pour ceux qui souhaitent plus d'intimité, il est possible de créer des accès indépendants et un jardin à usage exclusif, conférant à la villa une pleine indépendance fonctionnelle tout en conservant le contexte partagé.

L'atmosphère est la véritable caractéristique distinctive de cette propriété : tamisée, intemporelle et cultivée. Ici, la beauté n'est pas seulement esthétique, mais un style de vie. Le silence a la consistance des anciennes serres, le parfum est celui de la maquis méditerranéen et des agrumes, et la lumière change en trois actes entre le matin, l'après-midi et le soir. Tout cela à quelques kilomètres de la mer et des services de la côte : restaurants emblématiques, établissements balnéaires, ports de plaisance pour des excursions en bateau, clubs de golf et pistes cyclables dans la plaine de Camaiore, dans une Versilia authentique et non de carte postale.

Du point de vue immobilier, la propriété représente un actif de valeur pour ceux qui recherchent une propriété à forte identité et au positionnement premium. Les avantages sont évidents : six suites prêtes à l'emploi, cuisine professionnelle, deux piscines, parc historique, microclimat unique, possibilité d'entrée indépendante et jardin exclusif. En pratique : une résidence principale de grand caractère ou une seconde maison avec vocation hôtelière (sous réserve de vérifications urbanistiques et autorisatives), parfaite pour des retraites familiales, des résidences d'artistes, une hospitalité culturelle ou des micro-événements privés soignés et sur mesure.

Un service de conseil intégré est également disponible : du positionnement à la planification de la valorisation, de la due diligence documentaire à la gestion des visiteurs avec des acheteurs qualifiés, jusqu'à un éventuel plan de génération de revenus discret coordonné avec l'équipe hôtelière. La philosophie est simple : préserver le génie du lieu et faire en sorte que cette valeur se traduise par une qualité de vie et, si désiré, par des performances économiques.

Cette propriété est une expression de style : la maison de campagne que vous avez toujours imaginée, avec des normes contemporaines, du vert authentique et la mer à deux pas. Un endroit où chaque journée commence bien.
CLASSE ENERGETIQUE : G