Villa , 450 m²

Camaiore, Lucques (province)

Versilia

Nous vous présentons un charmant mas en pierre qui incarne l'esprit authentique de la Versilia, niché sur les collines de Camaiore et à seulement 10 kilomètres des célèbres stations balnéaires de Viareggio et Forte dei Marmi. Il s'agit d'une résidence de campagne noble, construite au XIXe siècle et restaurée à son ancienne gloire en 2004 grâce à une rénovation attentive et respectueuse, capable de préserver son identité originelle tout en introduisant le confort contemporain qu'une demeure de prestige exige. Le résultat est une maison qui respire la lumière, avec des pièces plus aérées que la moyenne pour les mas toscans, et un style chaleureux, essentiel et sophistiqué, où les matériaux et les proportions dialoguent en harmonie.

L'entrée principale se atteint par un escalier extérieur pittoresque qui mène à un hall d'entrée ordonné et accueillant, anticipant la sensation de calme et de bien-être que l'on ressent dès le seuil. Le noble étage est dédié à la convivialité : une élégante salle à manger, caractérisée par de vastes volumes et une atmosphère raffinée, dialogue avec une grande cuisine habitable, véritable cœur opérationnel de la maison. Celle-ci s'ouvre sur une grande terrasse couverte, parfaite toile de fond pour des dîners en plein air de mars à octobre, lorsque la verdure environnante devient un théâtre naturel et la brise marine, qui arrive doucement de la côte, rend chaque moment encore plus agréable. Des toilettes de courtoisie et une commodieuse cave complètent l'aménagement de l'étage, rendant les espaces extrêmement fonctionnels et adaptés aussi bien à une vie familiale qu'à une réception de niveau.

Un escalier intérieur spacieux relie les étages, créant un lien fluide entre les pièces. À l'étage, la suite parentale avec salle de bain privée, ainsi que deux chambres à coucher desservies par une salle de bain supplémentaire avec douche, occupent l'étage supérieur et le grenier. Ici, les hauts plafonds, le rythme des fenêtres et la combinaison de matériaux naturels tels que la pierre, la terre cuite et le bois recréent cette atmosphère intemporelle typique de la maison toscane, mais rendue plus lumineuse et aérée grâce à un projet qui valorise la lumière naturelle d'une manière inhabituelle pour les habitations de campagne.

En descendant, l'étage inférieur a été conçu pour répondre aux besoins d'hospitalité contemporaine : quatre chambres à coucher, chacune avec salle de bain privative, toutes avec entrée indépendante depuis l'extérieur. L'une de ces chambres dispose également d'une petite cuisine, ce qui la rend idéale pour les clients de longue durée ou pour le personnel de service. Cette configuration rend la propriété particulièrement polyvalente, parfaite pour les grandes familles, l'hospitalité de charme ou pour ceux qui souhaitent une gestion flexible de l'hébergement (locations à court terme de haut niveau, résidences d'artistes, retraites privées), tout en maintenant toujours un niveau élevé d'intimité et d'autonomie entre les pièces.

Le sous-sol réserve une agréable surprise : une grande taverne actuellement utilisée comme atelier d'artiste, deux caves, une pièce technique et deux salles de bains. Cet espace offre un grand potentiel et peut être transformé selon les besoins, devenant un espace bien-être, une salle de cinéma, une salle de sport ou un atelier créatif, s'adaptant au projet de vie que l'on souhaite construire dans cette demeure.

À l'extérieur, environ 9 500 mètres carrés de parc offrent des vues panoramiques à couper le souffle, avec une alternance de zones ombragées et ensoleillées, des murs en pierre, des sentiers et des clairières idéales pour lire, méditer ou organiser des dîners sous des pergolas fleuries. Discrètement et intimement située, la piscine de 11x4 mètres avec coin détente incarne l'idée même des vacances méditerranéennes : essentielle, élégante et naturelle. L'intimité est totale et le silence n'est rompu que par le agréable son de la campagne toscane. Pourtant, en quelques minutes, vous pouvez rejoindre la mer, les restaurants emblématiques de la côte et les commerces et services locaux, rendant cette propriété parfaite même pour ceux qui souhaitent un équilibre entre tranquillité et commodité.

Outre sa beauté, la propriété offre des solutions de logement intelligentes : une distribution sur plusieurs niveaux qui sépare la vie publique de la vie privée ; des entrées extérieures aux chambres du rez-de-chaussée pour les clients et le personnel ; et de grandes surfaces (environ 370 m² sur quatre niveaux) qui rendent la propriété adaptée aussi bien comme résidence principale que comme maison secondaire à mettre en location (sous réserve de vérification des réglementations locales). La rénovation de 2004 a respecté les matériaux originaux, tout en mettant à jour les installations et en améliorant la convivialité, de sorte que la maison est aujourd'hui immédiatement habitable et prête à offrir une expérience de vie authentique et raffinée.

Il ne s'agit pas seulement d'un bien immobilier : c'est le cadre idéal pour une vie faite de retours heureux, d'amis qui arrivent au coucher du soleil, de petits déjeuners tranquilles avec vue sur les collines et de sorties à la mer lorsque le vent appelle. C'est également un actif cohérent pour ceux qui recherchent une propriété dans une région où la demande de loisirs est forte, un lieu qui allie valeur d'usage et positionnement stratégique.

La demeure est disponible avec Dimore by Camisa. Nous pouvons vous accompagner à chaque étape du processus : de la première visite à la due diligence documentaire, jusqu'à la mise en location discrète (si souhaitée), avec le soutien de notre équipe hôtelière.

Données essentielles

Type : Villa (charmant mas en pierre)

Emplacement : Collines de Camaiore, Versilia (à 10 km de Viareggio et Forte dei Marmi)

Superficie : ~370 m² sur 4 niveaux

Année de construction : 1800 restaurée en 2004

Chambres à coucher : 7 (3 à l'étage supérieur / 4 à l'étage inférieur, toutes avec salle de bain privative à l'étage inférieur ; suite parentale avec salle de bain privative)

Salles de bains : 9 (y compris salle de bain au rez-de-chaussée et 2 au sous-sol)

Annexe/accessoires : atelier/taverne, caves, local technique, entrées indépendantes aux chambres à coucher à l'étage inférieur

Parc : ~9 500 m² avec piscine 11x4 m et coin détente
CLASSE ÉNERGÉTIQUE : G