Villa 6 chambres, 700 m²

Camaiore, Lucques (province)

Versilia

VILLA FORNACE - Située dans une zone d'anciennes usines à seulement 1,5 km du centre de Camaiore, cette villa historique datant de 1518, appartenant à l'origine au clergé puis à d'importantes familles de la région, a été fréquemment visitée par de célèbres intellectuels italiens et en garde jalousement la preuve.
Au début des années 2000, la villa a fait l'objet d'une rénovation et d'une restauration méticuleuses et est aujourd'hui en excellent état, utilisée comme chambre d'hôtes avec un restaurant attenant.
La villa, à vendre dans les collines toscanes de Camaiore, est répartie sur trois étages reliés par un escalier intérieur, pour un total d'environ 700 mètres carrés. Les premier et deuxième étages sont une propriété résidentielle, tandis que le rez-de-chaussée est classé comme une activité commerciale, actuellement un restaurant, avec la possibilité de changer son utilisation comme elle l'était à l'origine.
La villa fait partie d'un plus grand complexe de copropriété, composé d'autres propriétés résidentielles, d'espaces verts, de places de parking et de deux piscines de 12 x 6 mètres avec solarium, toutes à usage courant. Les espaces communs sont gérés par un technicien d'entretien pour l'ensemble du complexe et les frais de copropriété pour la propriété à vendre sont d'environ 1 000 € par mois.
C'est une situation idéale pour ceux qui veulent vivre dans une villa historique, entourée de verdure mais pas dans un endroit isolé, à quelques pas du centre de Camaiore, sans avoir à entretenir les espaces verts, les piscines et tous les espaces communs.
La villa a la propriété exclusive du jardin entourant la villa, un terrain supplémentaire d'environ 1 hectare sur lequel il est possible de construire une piscine privée, 13 places de parking et deux grandes caves à usage de débarras et de buanderie.
Comme il est utilisé comme chambre d'hôtes et logement, la villa dispose d'un salon, d'une salle de bain, de pièces servant de salle à manger pour la restauration, d'un bureau, d'une grande cuisine industrielle avec cellier attenant, de vestiaires et d'une salle de bain au rez-de-chaussée, ainsi que d'une grande véranda extérieure pour les repas en plein air, reliée au jardin bien entretenu.
Le premier étage, avec une entrée séparée, est construit autour de l'escalier et abrite actuellement trois suites de différentes tailles, composées d'un salon avec coin salon, d'une salle de bain et d'une chambre double. La même disposition se trouve aux deuxième et dernier étages.
Avec des modifications architecturales mineures, grâce à la flexibilité des espaces intérieurs, il serait possible de revenir à l'usage d'origine, les pièces étant utilisées plus spécifiquement comme villa résidentielle et manoir.
Cette propriété historique exclusive, à vendre en Toscane, est la solution idéale pour ceux qui recherchent une résidence principale prestigieuse, une maison de vacances dans les collines mais à proximité des commodités et de la côte de la Versilia, ou pour ceux qui souhaitent poursuivre l'activité hôtelière existante, qui a actuellement une haute rentabilité grâce à la location de touristes et à l'activité de restauration bien établie.