Ferme 3 chambres, 290 m²

Borgo a Mozzano, Lucques (province)

IA04118 - RUSTICO RISTRUTTURATO AD ALTA EFFICIENZA ENERGETICA - Dans un cadre panoramique exceptionnel, immergé dans le calme des collines luccheises, à environ 320 mètres d'altitude, Essegi Immobiliare propose à la vente un charmant rustico toscan en partie neuf et en partie rénové, conservant les caractéristiques orginales, entouré d'un terrain exclusif d'environ 5 000 m² avec 150 oliviers en production. La propriété se développe sur deux niveaux et a fait l'objet d'une restauration attentive qui a su valoriser la structure orginale avec des matériaux typiques de la tradition locale, tels que la pierre de Matraia, les mezzane antiques, les poutres apparentes et les menuiseries en bois à double vitrage. Chaque détail a été soigné pour offrir une élégance rustique, authentique et fonctionnelle. À l'étage, se trouve la résidence principale, composée d'une entrée avec séjour, cuisine habitable, dégagement, cellier, trois chambres et une salle de bain avec fenêtre. L'étage inférieur abrite une grande taverne avec cuisine, une deuxième salle de bain, une centrale thermique, un dépôt de bois, un abri d'outils et un garage, des espaces parfaits pour une vie confortable et pour répondre à tous les besoins de logement. À l'extérieur, un grand porche avec four à bois invite à profiter de la vie en plein air, entre détente et convivialité. La propriété comprend également une cabane rénovée utilisée comme abri pour les machines agricoles et une orangerie, ainsi qu'une deuxième cabane en ruine, dont le volume peut être récupéré pour d'éventuelles extensions. L'immeuble se distingue également par son excellente dotation technologique et son efficacité énergétique : l'installation photovoltaïque de 15 kW avec batteries de stockage de 45 kW permet une utilisation flexible et durable de l'énergie, soutenue par une pompe à chaleur et une chaudière à condensation qui permettent différentes modalités de chauffage – électrique, hybride ou au gaz. Complète l'équipement l'installation solaire thermique, le toit ventilé, la prise pour la recharge de voitures électriques, un puits et une citerne enterrée de 1 000 litres pour la collecte de l'eau de pluie, utile pour l'irrigation du terrain. La position privilégiée à environ 20 km de Lucca, le climat doux toute l'année et le panorama ouvert sur les collines environnantes rendent cette propriété une occasion unique pour ceux qui souhaitent vivre immergés dans la nature, sans renoncer au confort et à la qualité. Classe énergétique A1. Demande € 590.000
N.B. La localisation n'est pas exacte pour des raisons de confidentialité