Villa 14 chambres, 1210 m²

San Vincenzo, Livourne (province)

Villa historique avec vue sur la mer et accès direct à la plage - San Vincenzo (LI)

Au cœur animé de San Vincenzo, dans l'un des quartiers les plus exclusifs et panoramiques de la côte toscane, nous proposons à la vente une villa historique rare, parfaite comme investissement prestigieux ou résidence multigénérationnelle.

La propriété se compose de six appartements indépendants, entièrement rénovés avec des finitions de haute qualité et une vue imprenable sur la mer, où le charme architectural d'origine rencontre le confort contemporain.

La villa est en excellent état et équipée de toutes les commodités: pompes à chaleur chaudes / froides, adoucisseur d'eau, trois chaudières à haut rendement et capteurs de lumière qui illuminent élégamment la voie menant à la mer.
L'accès direct à la plage est un privilège rare, tandis que la terrasse panoramique privée offre une vue imprenable sur la mer et les îles de l'archipel toscan.

L'emplacement est central mais isolé: proche de toutes les commodités, mais en même temps calme et protégé, idéal pour vivre toute l'année avec détente et intimité.
La propriété comprend également un garage double - une caractéristique très précieuse dans cette région - et de multiples places de parking.

Une offre exclusive, conçue pour ceux qui recherchent une propriété unique sur la côte toscane, combinant rentabilité, commodité et le charme incomparable de la mer à quelques pas.
La propriété, restaurée en 2020, présente un mélange harmonieux d'élégance classique et de sophistication moderne dans ses finitions.

Le bâtiment est divisé en appartements entièrement rénovés, prêts à générer des revenus locatifs.

Les finitions extérieures de haute qualité sont parfaitement miroir à l'intérieur, créant un niveau continu d'artisanat exceptionnel. L'entretien méticuleux garantit que la propriété est en excellent état, parfaitement adaptée aux exigences de la vie de luxe et du confort contemporain, tout en conservant son charme historique et son caractère distinctif.
Les systèmes de plomberie et de chauffage, installés il y a entre cinq et dix ans, offrent une efficacité remarquable et assurent un confort tout au long de l'année. Le système de climatisation, d'âge similaire, maintient un climat intérieur équilibré, contribuant à un environnement sain et harmonieux. Le système d'égouts, datant de dix à vingt ans, reste fonctionnel de manière satisfaisante, bien qu'il nécessite un entretien programmé pour garantir longévité et efficacité.

Le système électrique, également installé il y a entre dix et vingt ans, répond aux normes essentielles de sécurité et d'exploitation, avec un potentiel de modernisation pour répondre aux besoins technologiques futurs. L'absence d'équipements respectueux de l'environnement offre de nombreuses possibilités d'intégration personnalisée de solutions énergétiques innovantes si l'on souhaite améliorer l'efficacité globale.

L'approvisionnement en eau et en gaz est soutenu par des systèmes bien établis, qui se sont avérés fiables pour assurer la continuité et la sécurité d'utilisation. Les connexions électriques sont bien structurées pour soutenir les appareils modernes essentiels, avec une capacité d'adaptation pour les futures améliorations technologiques.

Un ascenseur n'est pas actuellement installé; Cependant, il y a la possibilité d'en ajouter un.

La propriété ne comporte pas de dispositions spécifiques pour les personnes handicapées, permettant une personnalisation sur mesure selon les exigences personnelles. Le réseau internet et les connexions TV sont conformes aux normes résidentielles, garantissant une fonctionnalité sans problème.

La cote énergétique mondiale certifiée s'inscrit dans une classe de performance adéquate, avec un potentiel important d'amélioration en termes d'économies d'énergie et de durabilité. Cette caractéristique constitue une base solide pour les améliorations futures.
Un sanctuaire de tranquillité et d'intimité se marie parfaitement avec une élégance intemporelle dans cette villa historique située au cœur de San Vincenzo, à quelques pas de la mer. Métiquement restaurée, cette prestigieuse propriété est parfaite comme résidence principale ou résidence secondaire luxueuse, offrant des espaces de vie raffinés et fonctionnels sur trois niveaux. Bénéficiant de plus de 20 chambres et 8 salles de bains, il dispose d'intérieurs spacieux et lumineux, parfaits pour être convertis en une charmante boutique de chambres d'hôtes ou en un lieu d'événements exclusif. Son emplacement privilégié, proche des commodités et des installations récréatives, assure une utilisation polyvalente tout en améliorant l'investissement et en préservant sa valeur historique unique dans le paysage toscan.
Nichée au cœur de San Vincenzo, cette propriété bénéficie d'un cadre enchanteur. L'emplacement offre un équilibre parfait entre intimité et accès pratique aux commodités. À quelques kilomètres, vous pouvez rejoindre les charmants villages médiévaux de Castagneto Carducci, les prestigieux Bolgheri, Suvereto et Campiglia Marittima, tandis que les principales routes de transport sont à un peu plus de 800 mètres. La proximité de l'aéroport de Pise (à 45 minutes en voiture) ajoute un avantage stratégique, assurant des connexions sans faille aux destinations du monde entier.
Le groupe Great Estate mène, pour chaque propriété acquise et par l'intermédiaire du technicien du vendeur, une due diligence technique qui nous permet de bien comprendre l'urbanisme et le statut cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans la propriété.
La propriété est détenue en propriété totale, vous garantissant un contrôle total et une disponibilité totale du domaine. Le vendeur est un particulier, assurant une négociation directe et transparente. Cette configuration constitue une base solide pour un investissement sur le marché immobilier de luxe.