Villa 4 chambres, 380 m²

Rosignano Marittimo, Livourne (province)

Nichée dans les douces collines paisibles de Guardistallo, à seulement 20 minutes des magnifiques plages de la côte étrusque, cette charmante ferme en pierre de fin XIXe siècle, soigneusement restaurée en 2017, est maintenant proposée à la vente. Elle préserve parfaitement le caractère de l'architecture traditionnelle toscane tout en offrant tout le confort moderne.

La résidence principale est répartie sur deux étages. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, une cuisine spacieuse avec coin repas, une salle à manger lumineuse, un élégant salon avec cheminée, une salle de bain et une buanderie pratique avec accès direct à l'extérieur. Depuis le salon, on accède à une charmante véranda couverte avec une cuisine extérieure entièrement équipée, idéale pour profiter des repas en plein air et des moments conviviaux entourés par la nature.
À l'étage, on trouve trois chambres doubles spacieuses, dont une avec salle de bain privative, une deuxième salle de bain et un généreux espace de vie avec une cheminée d'époque caractéristique. Ce niveau est complété par une magnifique terrasse panoramique offrant une vue imprenable sur la campagne toscane, offrant des paysages changeants et pittoresques tout au long des saisons.

Adjacent à la maison principale se trouve une commodieuse maison d'hôtes, comprenant un séjour avec kitchenette au rez-de-chaussée et une chambre double avec salle de bain à l'étage supérieur. Avec à la fois un accès extérieur indépendant et une connexion intérieure à la résidence principale, elle est parfaitement adaptée pour accueillir des invités, créer un espace privé ou développer une activité d'accueil.

L'aménagement de la propriété permet également, avec une intervention minimale, une division en plusieurs unités résidentielles, ce qui en fait une opportunité attrayante pour un investissement lié au tourisme.
Sur le plan technique, la ferme a été entièrement rénovée avec des systèmes certifiés conformes aux réglementations en vigueur. Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés moderne avec télécommande Wi-Fi, complétée par des panneaux solaires thermiques pour la production d'eau chaude sanitaire, garantissant à la fois confort et efficacité énergétique.
La propriété est entourée d'un jardin magnifiquement entretenu d'environ 3 500 m², offrant intimité et espaces de vie en extérieur, avec la possibilité de construire une piscine, améliorant ainsi cette magnifique résidence toscane.
L'accès se fait par environ 1,2 km de chemin non pavé bien entretenu, facilement praticable et contribuant au sentiment de paix et d'authenticité de la propriété.
Une propriété d'un grand charme, idéale comme résidence privée, maison de vacances ou opportunité d'investissement au cœur de la Toscane, où l'histoire, la nature et le confort se réunissent dans une harmonie parfaite.