Appartement 1 chambre, 40 m²

Rosignano Marittimo, Livourne (province)

The property is located in Vada, in the La Mazzanta area, just 400 meters from the sea, which can be easily reached on foot, in one of the most appreciated areas of the coastline for its tranquility, wide light-colored sandy beaches, and the presence of pine forests and green areas.
It is an apartment with a surface area of approximately 40 sqm, located on the first floor and comprising a comfortable living area with kitchenette and access to a covered terrace, ideal for outdoor dining. A hallway leads to the sleeping area, which includes a double bedroom and a practical windowed bathroom equipped with a shower.
The property is equipped with hot/cold air conditioning, an independent LPG heating system, and is not subject to condominium expenses; moreover, there is an assigned and exclusive parking space within the condominium courtyard.
The apartment represents an ideal solution as a holiday home for those who wish to enjoy the sea in total comfort without the use of a car.
Furthermore, thanks to its strategic position and features that are highly sought after by both Italian and foreign clients, the apartment is perfectly suited as an investment, with the possibility of generating income and ensuring attractive seasonal returns.

La Mazzanta, a coastal area of Vada, is one of the most appreciated locations along the Etruscan Coast, renowned for the beauty of its shoreline and for its relaxed, nature-immersed atmosphere. Here, the sea meets long stretches of fine, light-colored sandy beaches, alternating with pine forests and Mediterranean scrub, ideal for those who love the sea in a quiet and well-maintained setting. The waters, often awarded environmental recognitions, are suitable both for families and for outdoor activity enthusiasts. The location of La Mazzanta is particularly strategic: within a few minutes it is possible to reach Vada, Cecina, Marina di Bibbona, and Castiglioncello, lively tourist destinations rich in services, beach establishments, restaurants, and seaside venues. At the same time, the area represents a privileged gateway to the historic villages of the Etruscan Coast, such as Bolgheri, Casale Marittimo, Riparbella, and Montescudaio, famous for their medieval charm and food and wine excellence. Thanks to its proximity to the main transport routes, La Mazzanta also allows easy access to Tuscany’s most important art cities, including Pisa, Florence, Volterra, Siena, and San Gimignano, making it an ideal base for combining sea, culture, nature, and Tuscan traditions.

Die Immobilie befindet sich in Vada, im Ortsteil La Mazzanta, nur 400 Meter vom Meer entfernt, das bequem zu Fuß erreichbar ist, in einer der am meisten geschätzten Gegenden der Küste aufgrund ihrer Ruhe, der weitläufigen hellen Sandstrände sowie der Präsenz von Pinienwäldern und Grünflächen.
Es handelt sich um eine Wohnung mit einer Fläche von ca. 40 m², gelegen im ersten Stock und bestehend aus einem komfortablen Wohnbereich mit Kochnische und Zugang zu einer überdachten Terrasse, ideal für Mahlzeiten im Freien. Ein Flur führt in den Schlafbereich mit einem Doppelzimmer sowie einem praktischen Tageslichtbad mit Dusche.
Das Haus ist mit einer Warm-/Kalt-Klimaanlage sowie einer autonomen Heizungsanlage mit Flüssiggas (GPL) ausgestattet und es fallen keine Gemeinschaftskosten an; außerdem steht ein zugewiesener und exklusiv nutzbarer Stellplatz innerhalb des Gemeinschaftshofes zur Verfügung.
Die Immobilie stellt eine ideale Lösung als Ferienhaus dar, für alle, die das Meer in völliger Bequemlichkeit ohne Nutzung des Autos genießen möchten.
Darüber hinaus eignet sich die Wohnung dank der strategischen Lage und der sowohl von italienischen als auch von ausländischen Kunden stark nachgefragten Eigenschaften hervorragend als Investition, mit der Möglichkeit, sie zu vermieten und interessante saisonale Einnahmen zu erzielen.

La Mazzanta, ein Küstenort von Vada, gehört zu den am meisten geschätzten Gegenden der Etruskischen Küste und ist bekannt für die Schönheit seines Küstenstreifens sowie für die entspannte, naturnahe Atmosphäre. Hier trifft das Meer auf lange Strände mit hellem, feinem Sand, die sich mit Pinienwäldern und mediterraner Macchia abwechseln – ideal für alle, die das Meer in einem ruhigen und gepflegten Umfeld lieben. Die Gewässer, die häufig mit Umwelt-Auszeichnungen prämiert werden, eignen sich sowohl für Familien als auch für Liebhaber von Outdoor-Aktivitäten. Die Lage von La Mazzanta ist besonders strategisch: In wenigen Minuten erreicht man Vada, Cecina, Marina di Bibbona und Castiglioncello, lebendige Touristenorte mit zahlreichen Dienstleistungen, Strandbädern, Restaurants und Lokalen am Meer. Gleichzeitig ist die Gegend ein privilegierter Ausgangspunkt zu den historischen Dörfern der Etruskischen Küste wie Bolgheri, Casale Marittimo, Riparbella und Montescudaio, die für ihren mittelalterlichen Charme und ihre gastronomischen Spitzenprodukte bekannt sind. Dank der Nähe zu den wichtigsten Verkehrsachsen ermöglicht La Mazzanta zudem eine einfache Erreichbarkeit der bedeutendsten Kunststädte der Toskana, darunter Pisa, Florenz, Volterra, Siena und San Gimignano, und macht sie zu einem idealen Ausgangspunkt, um Meer, Kultur, Natur und toskanische Traditionen miteinander zu verbinden.