399 000 €

Ciel/Terre 4 chambres, 220 m²
Rosignano Marittimo, Livourne (province)

Ciel/Terre à Rosignano Marittimo
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Descriptif

Rosignano Marittimo — Résidence historique indépendante idéale pour un B&B de charme (4 chambres) Nous vous proposons une Résidence Historique indépendante située au cœur du village médiéval de Rosignano Marittimo, parfaite pour lancer un B&B de qualité ou une structure d'hébergement boutique. Le bien, réparti sur 3 niveaux avec 3 entrées indépendantes, offre déjà la configuration opérationnelle idéale pour l'hébergement : 4 chambres matrimoniales, espaces communs et environnements caractéristiques. Caractéristiques techniques et USP (Unique Selling Points) 4 chambres (possibilité d'aménagement pour clients et suites) ; 3 salles de bains + services ; facile reconfiguration interne. Deux grottes creusées dans la roche millénaire : espaces exclusifs et différenciants, excellents comme chambres thématiques, espace SPA/détente ou cave de dégustation. Plusieurs entrées et espaces autonomes → flexibilité opérationnelle (répartition des chambres/mini-appartements, gestion du personnel/zones privées). Rénovation soignée + chauffage par le sol, parquet et meubles sur mesure → faible besoin d'interventions immédiates. Emplacement centralissimo dans le village, vues sur la mer et les collines : fort attrait photographique et de niche. Pourquoi il s'agit d'un investissement intéressant (marché & demande) Demande touristique diversifiée : tourisme balnéaire (Côte des Étrusques), cyclotourisme, randonnée, sports nautiques et tourisme gastronomique. Base d'utilisateurs élargissable : proximité de Castiglioncello, Quercianella, Bolgheri, Castagneto Carducci et Volterra ; aéroport de Pise ~40', gare ferroviaire à proximité → facilité d'accès pour le tourisme international. Expériences locales : possibilité de créer des forfaits de dégustation (Caseificio Busti à Acciaiolo, Apiculture Dr. Pescia), expériences culinaires (concept « chef hôte » très demandé), excursions et collaborations avec des centres comme le centre bouddhiste de Pomaia (attire des visiteurs européens). Différenciation de prix : les grottes et l'authenticité du village permettent un positionnement sur un segment premium par rapport aux maisons de vacances normales. Opportunités opérationnelles et idées pour maximiser les revenus Créer 4 chambres thématiques en valorisant les grottes pour au moins 1-2 unités « signature » avec un tarif supérieur. Offrir le petit-déjeuner avec des produits locaux (accords avec Busti, Dr. Pescia) + forfaits expérientiels (dégustations, visites à vélo, cours de cuisine). Canaux de vente : OTA (Booking, Airbnb) + site direct + forfaits B2B (tour opérateurs, groupes de cyclotourisme). Gestion des revenus : tarification saisonnière, offres pour groupes/séjours prolongés, événements de restauration privée dans des espaces caractéristiques. A qui s'adresse cet investissement Investisseurs à la recherche d'une structure d'hébergement de niche avec une forte identité. Opérateurs de B&B expérimentés qui souhaitent se différencier avec un produit « expérientiel ». Acheteurs internationaux intéressés par le tourisme culturel/gastronomique et les sports de plein air. Classe Énergétique : D
Ce texte a été traduit automatiquement.

Détails

Type de bien
Ciel/Terre
État
Habitable de suite
Surface habitable
220 m²
Chambres
4
Salles de bain
3
Classe énergie
D
Référence
RM399

Distance de:

Aéroports

33.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei

73.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci

74.0 km - Isola D´Elba EBA - Marina Di Campo

141.0 km - Bologna BLQ - Guglielmo Marconi

Transport en commun

3.5 km - Gare - Rosignano

> 20 km - Arrêt de bus

Sortie d’autoroute
3.7 km
Hôpital
8.1 km - Ambulatorio medico di base
Côte
4.0 km
Station de ski
48.4 km

Autour de ce bien

Magasins

240 m - Boulangerie

1.8 km - Traiteur - RDA

1.9 km - Supermarché - Conad Supermercato

2.0 km - Épicerie - Food e more

Manger à l’extérieur

< 100 m - Restaurant - Pizzoristeria Volpe

140 m - Café - Caffe Chiarurgi

2.1 km - Bar - L'arca bar pasticceria

3.5 km - Fast-food

Activités sportives

1.1 km - Centre sportif - Arcieri Sei Rose

6.8 km - Centre équestre - Aquila Nera

10.3 km - Salle de gym - Palestra

17.0 km - Club de golf - Golf Club Livorno

Écoles

140 m - École - Staccia buratta

5.0 km - Université - Villa Celestina Università di Pisa Centro di Educazione Ambientale

20.7 km - Établissement d’enseignement supérieur - Istituto Musicale "Pietro Mascagni"

Pharmacie
180 m - Pharmacie - Farmacia Bemporad
Vétérinaire
3.7 km - Vétérinaire

Informations sur Rosignano Marittimo

Altitude
147 m d’altitude
Superficie
120.65 km²
Type de territoire
Colline côtière
Population
30138

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