Ciel/Terre 4 chambres, 220 m²

Rosignano Marittimo, Livourne (province)

Rosignano Marittimo — Résidence historique indépendante idéale pour un B&B de charme (4 chambres) Nous vous proposons une Résidence Historique indépendante située au cœur du village médiéval de Rosignano Marittimo, parfaite pour lancer un B&B de qualité ou une structure d'hébergement boutique. Le bien, réparti sur 3 niveaux avec 3 entrées indépendantes, offre déjà la configuration opérationnelle idéale pour l'hébergement : 4 chambres matrimoniales, espaces communs et environnements caractéristiques. Caractéristiques techniques et USP (Unique Selling Points) 4 chambres (possibilité d'aménagement pour clients et suites) ; 3 salles de bains + services ; facile reconfiguration interne. Deux grottes creusées dans la roche millénaire : espaces exclusifs et différenciants, excellents comme chambres thématiques, espace SPA/détente ou cave de dégustation. Plusieurs entrées et espaces autonomes → flexibilité opérationnelle (répartition des chambres/mini-appartements, gestion du personnel/zones privées). Rénovation soignée + chauffage par le sol, parquet et meubles sur mesure → faible besoin d'interventions immédiates. Emplacement centralissimo dans le village, vues sur la mer et les collines : fort attrait photographique et de niche. Pourquoi il s'agit d'un investissement intéressant (marché & demande) Demande touristique diversifiée : tourisme balnéaire (Côte des Étrusques), cyclotourisme, randonnée, sports nautiques et tourisme gastronomique. Base d'utilisateurs élargissable : proximité de Castiglioncello, Quercianella, Bolgheri, Castagneto Carducci et Volterra ; aéroport de Pise ~40', gare ferroviaire à proximité → facilité d'accès pour le tourisme international. Expériences locales : possibilité de créer des forfaits de dégustation (Caseificio Busti à Acciaiolo, Apiculture Dr. Pescia), expériences culinaires (concept « chef hôte » très demandé), excursions et collaborations avec des centres comme le centre bouddhiste de Pomaia (attire des visiteurs européens). Différenciation de prix : les grottes et l'authenticité du village permettent un positionnement sur un segment premium par rapport aux maisons de vacances normales. Opportunités opérationnelles et idées pour maximiser les revenus Créer 4 chambres thématiques en valorisant les grottes pour au moins 1-2 unités « signature » avec un tarif supérieur. Offrir le petit-déjeuner avec des produits locaux (accords avec Busti, Dr. Pescia) + forfaits expérientiels (dégustations, visites à vélo, cours de cuisine). Canaux de vente : OTA (Booking, Airbnb) + site direct + forfaits B2B (tour opérateurs, groupes de cyclotourisme). Gestion des revenus : tarification saisonnière, offres pour groupes/séjours prolongés, événements de restauration privée dans des espaces caractéristiques. A qui s'adresse cet investissement Investisseurs à la recherche d'une structure d'hébergement de niche avec une forte identité. Opérateurs de B&B expérimentés qui souhaitent se différencier avec un produit « expérientiel ». Acheteurs internationaux intéressés par le tourisme culturel/gastronomique et les sports de plein air. Classe Énergétique : D