Villa 3 chambres, 240 m²

Rosignano Marittimo, Livourne (province)

Certes. Voici une version retravaillée dans le style, plus fluide et légèrement différente en forme, sans emoji et en conservant inchangés tous les contenus et les concepts : Un coin authentique de Toscane, à vivre pleinement Villa panoramique avec vue sur mer et oliveraie séculaire Située en position collinaire à Rosignano Marittimo, nous vous proposons une villa individuelle d'un grand charme, immergée dans le vert et caractérisée par une vue extraordinaire qui embrasse la mer, le promontoire de Baratti, l'île d'Elbe, les douces collines toscanes et le village du pays, facilement accessible à pied à travers un sentier suggestif immergé dans la nature. Rosignano Marittimo offre tous les services essentiels pour une vie quotidienne confortable : commerces, restaurants, écoles et structures sanitaires, rendant cette solution idéale tant comme résidence principale que comme demeure de villégiature. Nature, intimité et panorama sans limites La villa est entourée d'un grand jardin agrémenté d'environ 80 oliviers séculaires de différentes variétés, créant une atmosphère de paix et d'authenticité. Un véritable refuge où admirer le lever du soleil, se détendre à l'ombre des arbres et se laisser envelopper par la brise marine, avec un panorama qui change de lumière et de couleur pendant la journée. À seulement 5 km de la mer, il est facile d'atteindre les plages, de pratiquer des sports nautiques ou de louer un bateau pour explorer la côte. Les amoureux de la nature pourront se consacrer à la randonnée et aux parcours à vélo sur les sentiers environnants, tandis que les principales villes d'art toscanes telles que Pise, Volterra et Florence sont facilement accessibles en voiture ou en train. Espaces amples et bien distribués La propriété se développe sur deux niveaux, offrant des environnements lumineux et fonctionnels. Au rez-de-chaussée, nous trouvons une grande zone de séjour avec cheminée, idéale pour des moments de détente et de convivialité, une chambre, une salle de bain, un débarras/bureau pratique et une pièce de rangement. L'étage supérieur, accessible à la fois intérieurement et par un escalier extérieur donnant sur le jardin, accueille une splendide véranda avec baies vitrées coulissantes, parfaite pour profiter du panorama dans toutes les saisons. D'ici, on accède à une grande terrasse, idéale pour bronzer ou organiser des déjeuners et des dîners en plein air. Les espaces intérieurs comprennent un salon accueillant, une salle à manger, une cuisine habitable avec accès direct au jardin, deux salles de bain (dont une en suite dans la chambre principale) et une deuxième chambre. Depuis le palier, on accède à une mezzanine, où se trouve une pièce vitrée avec cheminée, actuellement utilisée comme bureau. Confort modernes et grande efficacité énergétique La villa a été entièrement rénovée au fil des ans par les propriétaires actuels (en possession depuis 2003) et est dotée de nombreux équipements : isolation thermique, panneaux solaires et photovoltaïques, système d'alarme interne et externe avec caméras et capteurs, adoucisseur d'eau, double système de chauffage GPL et granulés, ainsi que des menuiseries à haute performance thermique, garantissant une excellente efficacité énergétique et un niveau de confort élevé. L'oliveraie permet une production annuelle d'environ 150 kg d'olives, idéale pour obtenir une huile d'olive extra vierge de qualité. La vente comprend également un jardin d'environ 8 300 m² sur lequel s'érigent les oliviers et un terrain boisé d'environ un hectare. Le rêve toscan vous attend Cette villa représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent vivre immergés dans la nature, sans renoncer au confort des services et à la proximité de la mer. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme et l'authenticité de cette splendide propriété. Votre nouvelle vie en Toscane commence ici. Classe Énergétique : Non indiquée