Ferme 4 chambres, 430 m²

Rosignano Marittimo, Livourne (province)

Casale Mirabella - Une retraite toscane entre histoire, nature et mer
Niché parmi les douces collines de la Toscane, à quelques kilomètres des eaux claires de la côte étrusque, se trouve Casale Mirabella, une résidence de rare beauté et de charme. Ce domaine est une ferme en pierre du XVIIIe siècle, exquisement restaurée pour allier l'authenticité architecturale d'origine au confort et à l'élégance de la vie contemporaine.

Cette propriété représente une harmonie parfaite entre paysage, tradition et raffinement. La restauration, méticuleusement détaillée, a conservé les caractéristiques historiques de la structure: Les sols en chêne français, les poutres apparentes, les murs en pierre naturelle, les cadres en bois et les meubles sélectionnés parmi les meilleures marques italiennes contribuent tous à créer une atmosphère chaleureuse, accueillante et sophistiquée.

La surface habitable totale est d'environ 250 m2, répartie sur deux niveaux. Les espaces intérieurs sont aérés, bien organisés et conçus pour assurer confort, fonctionnalité et élégance. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un grand salon lumineux qui donne directement sur une terrasse panoramique. Cette zone est au cœur de la maison - un lieu idéal pour socialiser, contempler ou se détendre, où de généreuses inondations de lumière naturelle et le paysage toscan s'étendent visuellement dans les espaces de vie.

La cuisine est moderne et entièrement équipée, conçue à la fois pour un usage quotidien et pour accueillir des invités et des occasions spéciales. Un grand garde-manger adjacent ajoute fonctionnalité et commodité. Également au rez-de-chaussée, une salle de lecture calme et privée offre un espace intime pour travailler, lire ou simplement profiter du silence, avec une grande fenêtre voûtée qui encadre la vue sur le jardin. Remplir cet étage est une élégante salle de bain pour invités, soigneusement finie avec des matériaux de qualité.

Le premier étage abrite les chambres à coucher, qui comprennent quatre chambres doubles spacieuses et lumineuses meublées avec un goût discret mais raffiné. Trois des chambres ont des salles de bains privatives, tandis que la quatrième a un accès direct à une salle de bain commune. Des systèmes de chauffage et de refroidissement ultramodernes garantissent un confort climatique idéal toute l'année, avec des solutions intégrées et silencieuses qui ne compromettent pas l'esthétique des pièces.

Adjacent au bâtiment principal se trouve une annexe d'environ 180 m2, anciennement utilisée à des fins agricoles et servant maintenant de stockage et d'espace de cave. Ce bâtiment secondaire conserve tout le charme rustique de l'architecture rurale toscane et offre un grand potentiel de transformation. Il pourrait devenir une maison d'hôtes, un studio créatif, un espace bien-être ou une petite habitation indépendante. Sa structure solide et son emplacement au sein de la propriété en font un atout significatif et polyvalent.

Le jardin entourant la ferme s'étend sur deux niveaux, offrant une variété de vues, des zones ombragées et des points de vue privilégiés. Les plantes méditerranéennes, les sentiers en pierre, les herbes aromatiques et les petites terrasses créent un environnement harmonieux qui mène doucement la maison au centre de l'espace extérieur: la piscine.

La piscine à débordement d'eau salée est l'un des vrais points forts de la propriété. Il a été conçu pour se fondre discrètement dans le paysage environnant sans modifier sa beauté. De là, la vue s'étend sans fin: les collines toscanes se déroulent au loin, le parc naturel de Camaiano borde la propriété, et par temps clair, le regard atteint la mer, avec les côtes de Quercianella et Castiglioncello visibles à l'horizon. C'est une scène suggestive où la nature, la lumière et le silence fusionnent en une expérience unique.

L'emplacement de Casale Mirabella est privé mais extrêmement pratique. À seulement 1 000 mètres se trouve le village de Gabbro, une ville typique et bien desservie avec un supermarché, une pharmacie, une banque, une boulangerie, un bar, un centre médical et d'autres services essentiels. Les connexions au reste de la région sont excellentes: L'aéroport international de Pise est à 32 km, les plages de Quercianella sont à 12 km et Livourne est accessible en 20 minutes en voiture environ. Des villes artistiques telles que Florence, Lucques, Volterra et San Gimignano sont également facilement accessibles pour des excursions d'une journée ou des week-ends culturels.

Casale Mirabella est bien plus qu'une simple maison. Il offre un style de vie: le mode de vie toscan, marqué par le lent temps, la beauté quotidienne, un équilibre entre intérieur et extérieur, la lumière naturelle et la connexion avec le paysage. Chaque détail de la maison a été conçu pour offrir une qualité de vie supérieure, dans un cadre qui combine intimité et ouverture, tranquillité et proximité des services, histoire et modernité.

La propriété est prête à vivre, parfaitement entretenue et meublée avec goût, ce qui la rend idéale pour ceux qui souhaitent déménager en permanence en Toscane ou pour ceux qui recherchent une résidence secondaire facile à gérer et habitable de suite. Casale Mirabella représente également une excellente opportunité d'investissement. Il peut être utilisé pour des locations touristiques de haut niveau en raison de son emplacement stratégique, de sa construction de haute qualité, de sa proximité avec la mer et des principaux centres culturels de la région. Ses caractéristiques le rendent compétitif sur le marché international, qui valorise de plus en plus les propriétés authentiques dotées de charme et de confort.

En conclusion, Casale Mirabella incarne un mélange parfait d'élégance, d'authenticité et de valeur. C'est un lieu où vivre devient une expérience, où chaque jour offre un aperçu, un parfum, un silence, une couleur. C'est le bon choix pour ceux qui recherchent une maison avec âme, immergés dans la campagne toscane mais à proximité de la mer, des services et de la beauté.
La propriété dispose de finitions de premier ordre, reflétant une restauration méticuleuse qui allie magistralement valeur historique à des solutions modernes et fonctionnelles.

L'aménagement intérieur est soigneusement conçu pour optimiser le flux et l'espace, rendant chaque pièce à la fois pratique et accueillante.

L'extérieur, le jardin et la piscine se distinguent par leurs détails de finition raffinés, offrant un cadre exclusif où des matériaux de haute qualité s'harmonisent avec le plaisir des espaces de vie extérieurs. L'entretien général est excellent; la propriété est prête à emménager avec des opportunités de personnalisation supplémentaire, en conciliant parfaitement le charme historique avec les exigences contemporaines de confort et de style.
Les services publics et les systèmes de cette propriété sont en bon état, avec maintenance et mises à jour effectuées au cours des dix dernières années. Le système d'eau est efficace et bien entretenu, assurant une gestion optimale de l'eau, soutenue par un système d'égouts similairement récent qui garantit un élimination correcte et l'absence de problèmes.

Le système de chauffage est intégré et entièrement fonctionnel, en utilisant des technologies éprouvées qui offrent une chaleur constante dans toutes les pièces. En complément, le système de refroidissement a été soigneusement conçu avec une attention à la qualité et au confort, offrant un soulagement pendant les saisons chaudes sans consommation excessive d'énergie.

Le système électrique, également mis à jour au cours de la dernière décennie, répond aux normes contemporaines de sécurité et de fonctionnalité, avec un réseau électrique stable qui répond aux besoins domestiques modernes. La performance énergétique est cotée "B", "permettant un équilibre favorable entre consommation et efficacité, reflétant une gestion durable bien qu'elle ne soit pas dotée de technologies spécifiques et respectueuses de l'environnement.

Au-delà des principaux systèmes, la propriété offre des solutions qui garantissent la sécurité, la technologie avancée et la commodité pratique. La sélection minutieuse de matériaux et d'installations permet un environnement de vie avec des performances fiables et une gestion énergétique équilibrée - caractéristiques clés pour ceux qui recherchent une maison prestigieuse avec des services complets et bien entretenus.
Nichée dans un cadre avec vue panoramique sur les collines toscanes et à une courte distance de la mer et des commodités locales, cette résidence offre une opportunité exceptionnelle à la fois comme maison principale et comme retraite de vacances prestigieuse. La propriété, riche en valeur historique, est parfaitement adaptée pour accueillir des événements et des cérémonies élégants, avec des intérieurs spacieux avec des décorations méticuleusement conçues et une piscine captivante, améliorant l'expérience hôtelière raffinée. L'aménagement intérieur optimise le flux fonctionnel, assurant des espaces lumineux et confortables, idéal également pour des activités d'accueil haut de gamme telles qu'un charmant B&B boutique.
Niché dans la campagne toscane sereine, cette propriété est située dans la région de Rosignano Marittimo, dans la province de Livourne. Il offre un cadre privé et ensoleillé, avec un accès pratique par des routes pavées. Les vues panoramiques balaient doucement les collines et les grands espaces verts, créant une atmosphère de paix et d'intimité. Situé à environ 3 km des routes principales et de la gare, il équilibre parfaitement la tranquillité avec une connectivité stratégique avec les destinations les plus renommées de la Toscane, y compris les plages de Livourne et les villes historiques voisines. Ici, le paysage naturel se marie parfaitement avec un environnement qui honore la tradition et la valeur de la vie exclusive.
Le groupe Great Estate mène, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, une due diligence technique sur chaque propriété acquise, ce qui nous permet de bien comprendre l'urbanisme et la situation cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans la propriété.
La propriété est détenue en propriété totale, vous assurant le contrôle et la gestion complets de l'actif. Le vendeur est un particulier, garantissant une négociation directe et transparente. Cette condition améliore votre choix, offrant sécurité et autonomie dans votre investissement immobilier.