Maison 3 chambres, 200 m²

Rosignano Marittimo, Livourne (province)

Just minutes from the sea and nestled in the peaceful hills of Livorno, rises VILLA LE PINETE an authentic corner of Tuscany where nature meets the elegance of simplicity.

Here, only 15 minutes from Castiglioncello and Cecina Mare, time slows down. Surrounded by over 3 hectares of land cultivated with olive trees (about 700) and vines, the villa offers a harmonious, authentic, and sustainable lifestyle. Two wells supply the estate, providing valuable resources for those dreaming of an agricultural project or simply a green oasis to cherish.

Fully renovated, the villa spans approximately 200 sqm across two staggered levels.
On the main floor, a spacious living room with an open-plan kitchen welcomes everyday life with warmth and natural light. Three bedrooms and a bathroom complete the sleeping area.
Upstairs, a beautiful attic opens into a large multipurpose space currently used as a living room, but easily convertible into a fourth bedroom.
The panoramic terrace, over 40 sqm in size, overlooks the valley: a space suspended between sky and hills, where every sunset becomes a painting.

The agricultural outbuildings and cellars, fully functional, complete the property, making it ideal both as a private residence and for a hospitality or agritourism business.

Just 5 minutes from the charming village of Castelnuovo della Misericordia and perfectly connected to the main roads, Villa Le Pinete offers the perfect balance between absolute privacy and everyday convenience.

The municipality of Rosignano Marittimo has its roots in the ancient Etruscan settlement of Castiglioncello, nestled on a small promontory marking the last extension of the Livorno mountains.
Today, Castiglioncello is a renowned international tourist destination, often called “the pearl of the Tyrrhenian” for its timeless charm and the elegant profile of Castello Pasquini, which has become a symbol of the area.

This stretch of coastline is a hotspot for seawatching enthusiasts, diving, sport fishing, and for those who love experiencing the sea in all its forms, from sailing to windsurfing. Its red cliffs plunging into the water, secluded bays, golden beaches, and coves nestled among rocks bathed by crystal-clear seas host historic beach resorts, offering a perfect blend of nature, relaxation, and tradition.

VILLA LE PINETE - Ref.18985
- 200 sqm
- 3 bedrooms
- 1 bathroom
- living room
- kitchen
- fireplace
- attic
- 40 sqm terrace
- cellars
- 3 hectares of land

Nur wenige Minuten vom Meer entfernt und eingebettet in die Ruhe der livornesischen Hügel liegt die VILLA LE PINETE, eine authentische Ecke der Toskana, wo die Natur auf die Eleganz der Schlichtheit trifft.

Hier, nur 15 Minuten von Castiglioncello und Cecina Mare entfernt, verlangsamt sich die Zeit. Umgeben von über 3 Hektar Land, das mit Olivenbäumen (ca. 700) und Reben bepflanzt ist, bietet die Villa einen harmonischen, authentischen und nachhaltigen Lebensstil. Zwei Brunnen versorgen das Anwesen und bieten wertvolle Ressourcen für diejenigen, die von einem landwirtschaftlichen Projekt träumen oder einfach eine grüne Oase bewahren möchten.

Die vollständig renovierte Villa von etwa 200 qm erstreckt sich über zwei versetzte Ebenen.
Im Hauptgeschoss empfängt ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche den Alltag mit Wärme und Helligkeit. Drei Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen den Schlafbereich.
Im Obergeschoss öffnet sich ein wunderschöner Dachboden zu einem großen multifunktionalen Raum, der derzeit als Wohnzimmer genutzt wird, sich aber leicht in ein viertes Schlafzimmer umwandeln lässt.
Die über 40 qm große Panoramaterrasse überblickt das Tal: ein Ort, der zwischen Himmel und Hügeln schwebt, wo jeder Sonnenuntergang zu einem Gemälde wird.

Die landwirtschaftlichen Nebengebäude und die Weinkeller, die perfekt funktional sind, vervollständigen das Anwesen und machen es ideal sowohl für eine private Residenz als auch für ein Gastgewerbe oder einen Agriturismusbetrieb.

Nur 5 Minuten vom charakteristischen Dorf Castelnuovo della Misericordia entfernt und perfekt an die Hauptverkehrswege angebunden, bietet Villa Le Pinete die perfekte Balance zwischen absoluter Privatsphäre und täglichem Komfort.

Die Gemeinde Rosignano Marittimo hat ihre Wurzeln in der antiken etruskischen Siedlung Castiglioncello, die auf einer kleinen Landzunge liegt, welche den letzten Ausläufer der livornesischen Berge markiert.
Heute ist Castiglioncello ein international renommiertes Touristenziel, oft als "Perle des Tyrrhenischen Meeres" bezeichnet, wegen seines zeitlosen Charmes und des eleganten Profils des Castello Pasquini, das zum Wahrzeichen der Gegend geworden ist.

Dieser Küstenabschnitt ist ein Anziehungspunkt für Liebhaber von Seawatching, Tauchen, Sportfischen und für alle, die das Meer in all seinen Facetten erleben möchten vom Segeln bis zum Windsurfen. Die steilen roten Klippen am Wasser, die abgelegenen Buchten, die goldenen Strände und die in kristallklarem Wasser eingebetteten kleinen Buchten beherbergen historische Badeanstalten und bieten eine perfekte Mischung aus Natur, Erholung und Tradition.

VILLA LE PINETE - Ref.18985
- 200 qm
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Kamin
- Dachboden
- 40 qm Terrasse
- Weinkeller
- 3 Hektar Land