Villa 8 chambres, 321 m²

Portoferraio, Livourne (province)

Île d'Elbe

La maison de campagne pleine de charme date de la fin du XVIIIe siècle et était une typique maison Elba de petite taille mais agrandie au fil des ans, elle a été entièrement rénovée avec des techniques modernes et méticuleuses en 2002/2004. La maison de campagne est composée d'une unité résidentielle plus vaste et de deux appartements secondaires avec accès indépendants. L'unité résidentielle la plus vaste, d'une superficie totale couverte de 242 m², est située au rez-de-chaussée et au premier étage et se compose de six chambres, chacune avec salle de bain, un grand salon, deux salles de bains de service communes, deux cuisines dont une d'été, un porche, une terrasse, une pièce technique, une cour et un grenier qui abrite deux chambres, une salle de bain, un colombier et un débarras pour une superficie totale couverte de 242 m². L'appartement situé au premier étage se compose d'un salon avec kitchenette, chambre et salle de bain pour une superficie totale de 33 m². L'appartement situé au rez-de-chaussée se compose d'un salon avec kitchenette, chambre, salle de bain et cour privative pour une superficie totale de 46 m². L'ensemble de la propriété a une superficie commerciale totale de 368 m², auxquels s'ajoutent une cour extérieure équipée de 300 m², des terrasses de 100 m², huit places de parking de 160 m² et un terrain agricole de 6250 m² pour un total de 464 m² de surface commerciale. Il est prévu que les deux unités immobilières secondaires puissent être raccordées à l'unité principale sans travaux importants. L'unité résidentielle la plus vaste au rez-de-chaussée est équipée d'un chauffage par panneaux rayonnants au sol qui permet une irradiation uniforme dans tous les points de la pièce et améliore le confort de vie et réduit les coûts d'exploitation. À l'étage supérieur, le chauffage est assuré par des radiateurs afin de ne pas intervenir sur le sol d'origine. L'installation fonctionne au gazole. Dans les appartements secondaires, l'installation est assurée par des pompes à chaleur utilisables en hiver comme en été. La maison principale dispose d'une belle cour donnant sur la grande cuisine, une terrasse à l'étage supérieur donnant sur les chambres et une zone solarium équipée d'un jacuzzi. Projets déjà approuvés pour la réalisation d'une piscine de 42 m² et pour deux garages souterrains. Située dans un endroit stratégique, la propriété se trouve à quelques minutes de tous les services, du port et des plus belles plages de l'île. Classe Énergétique : G EPI : 175 kwh/m2 an