Appartement 2 chambres, 138 m²

Portoferraio, Livourne (province)

Île d'Elbe

Cortesi Luxury Real Estate propose à la vente

Au cœur authentique du centre historique de Portoferraio, sur l’exclusive Île d’Elbe, à quelques pas de la mer, est proposée à la vente une résidence au charme intemporel, caractérisée par des espaces généreux et un grand potentiel de valorisation.
L’appartement, d’environ 138 m², se développe au deuxième et dernier étage d’un immeuble d’époque et bénéficie d’une entrée totalement indépendante, un élément rare et particulièrement apprécié dans les contextes historiques. L’accès se fait par un escalier privé intérieur qui conduit directement à l’habitation, garantissant confidentialité et autonomie.
Les espaces intérieurs offrent une distribution fonctionnelle et polyvalente : la zone jour s’ouvre avec une cuisine récemment rénovée, adjacente à un accueillant coin repas et à un autre espace idéal comme cellier ou bureau. Le salon, spacieux et lumineux, représente le cœur de la maison, rehaussé par la présence d’une cheminée décorative qui contribue à créer une atmosphère chaleureuse et suggestive.
La zone nuit comprend deux chambres matrimoniales de dimensions généreuses, dont une actuellement configurée avec deux lits simples, idéales pour les hôtes ou la famille. La salle de bain, équipée d’une douche, se trouve en position panoramique et offre une agréable vue sur la mer ; elle nécessite toutefois des interventions de rénovation qui permettent une personnalisation complète selon des normes contemporaines.
Complètent la propriété une soffitte non habitable et un caractéristiques loggia sur le toit, à rénover, d’où l’on bénéficie d’une vue suggestive sur la mer, idéale pour la réalisation d’un espace exclusif et panoramique. Les détails constructifs typiques de l’époque, comme les menuiseries en bois, contribuent au caractère authentique de l’immeuble. Le chauffage est alimenté au gazole.
La position est l’un des points forts absolus : la mer est accessible facilement en seulement cinq minutes à pied et l’immeuble est à environ 200 mètres de la storica Villa dei Mulini, résidence napoléonienne de grande valeur culturelle et architecturale. Une situation qui rend cette propriété idéale tant comme résidence privée que comme investissement de prestige.
Les premières images de l’annonce ont été valorisées grâce à des rendus, dans le but d’offrir une vision concrète du potentiel de l’immeuble une fois rénové.
L’immeuble nécessite des interventions de réhabilitation, en particulier en ce qui concerne le toit, mais représente une opportunité unique pour créer une demeure exclusive dans l’un des contextes les plus fascinants de l’Île d’Elbe.