Maison individuelle 2 chambres, 70 m²

Portoferraio, Livourne (province)

Île d'Elbe

Nous vous présentons une opportunité unique d'acquérir une propriété de charme au cœur de l'île d'Elbe, à Loc. Forno, l'une des localités les plus fascinantes de la commune de Portoferraio (LI). Située dans le Golfe de la Biodola, cette zone est réputée pour sa plage de sable intime et tranquille, avec des eaux cristallines idéales pour le snorkeling et des couchers de soleil à couper le souffle qui s'étendent sur la côte de Marciana Marina et le Monte Capanne. La plage de Forno, longue d'environ 120 mètres et large de 8 mètres, est une perle naturelle protégée par des falaises, parfaite pour les familles et les amoureux de la nature, avec des fonds qui dégradent doucement et un environnement familial loin du chaos touristique. À seulement 10 km du centre de Portoferraio, Loc. Forno offre un mélange idéal de paix et d'accessibilité, à 50 mètres de la plage de Fornoe, à proximité de plages comme Biodola et Scaglieri, et d'attractions historiques comme les résidences napoléoniennes ou des excursions en canoë vers des criques sauvages. La propriété, d'environ 60 m², est une unité indépendante entièrement rénovée et habitable toute l'année grâce à des interventions récentes qui garantissent confort et efficacité énergétique à chaque saison. La propriété se compose d'une zone de séjour lumineuse avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle de bain avec une grande douche. La propriété bénéficie d'une cour privée extérieure avec pergola et d'un jardin surplombant la mer, idéal pour les dîners en plein air, les barbecues ou les moments de détente immergés dans la maquis méditerranéen. De plus, elle est dotée d'un espace dédié au stationnement de voiture, un véritable atout dans une zone touristique comme celle-ci. Les coordonnées géographiques (42°48'26.4"N 10°16'05.8"E) situent la propriété dans un contexte naturel vallonné, à quelques pas de la mer, avec un accès facile aux sentiers de randonnée et à la plage de Forno, connue pour son sable doré et son eau turquoise. Un élément de grande valeur est l'autorisation préalable déjà obtenue auprès de la Superintendence de Pise pour la réalisation d'œuvres extérieures : un système photovoltaïque pour l'autosuffisance énergétique et une remise extérieure supplémentaire. Ces autorisations permettent de valoriser davantage la propriété avec des interventions écologiques durables, réduisant les coûts énergétiques et augmentant l'attrait pour un marché de plus en plus attentif à l'environnement. De plus, la propriété est conforme sur le plan urbanistique et cadastral, garantissant la régularité et l'absence d'irrégularités ou d'abus, pour une transaction sereine et sans surprises. Imaginez transformer cette propriété en une maison de vacances écologique, avec des panneaux solaires qui exploitent le soleil d'Elbe pour un impact nul. Classe Énergétique : G EPI : 175 kwh/m2 an