Villa 9 chambres, 525 m²

Piombino, Livourne (province)

Bâtiment spacieux anciennement utilisé comme école primaire situé à Franciana, dans la commune de Piombino. Le bien, d'une superficie cadastrale de 525 m² répartis sur deux niveaux, représente une solide opportunité pour des interventions de restructuration avec changement de destination d'usage.

Le rez-de-chaussée est caractérisé par les espaces originaux de l'école et comprend une entrée, cinq grandes salles de classe, un long couloir destiné aux activités collectives, des toilettes doubles, un cabinet médical et une centrale thermique. Un grand escalier relie à l'étage, où se trouve l'ancien logement du personnel, composé d'une salle de bain, d'un couloir, d'un séjour avec coin cuisine et d'une chambre.

La structure porteuse et les façades extérieures sont en état de maintenance normal, résultat de travaux de maintenance extraordinaire effectués en 1988 et d'autres interventions extérieures au cours des dix dernières années. Cependant, l'intérieur nécessite une rénovation complète et profonde : les finitions, les installations, les toilettes et les menuiseries sont datés et nécessitent un remplacement intégral.

La réelle valeur du bien réside dans sa potentielle transformation, conformément aux réglementations communales, qui permettent la conversion à usage résidentiel et la division en plusieurs unités résidentielles, respectant la superficie minimale de 45 m². Cette prévision offre l'opportunité de créer de nouvelles habitations dans une zone en croissance.

Le bien est situé dans une position qui allie la tranquillité d'une zone historiquement agricole à la proximité stratégique avec la côte et les principaux services. Piombino est un centre névralgique de la Costa degli Etruschi, point de connexion avec l'île d'Elbe (à environ 10 km). La zone est bien desservie par les principales routes (SP/SS) qui mènent rapidement aux centres voisins tels que Riotorto, Venturina Terme (à environ 13 km) et Campiglia Marittima (à environ 17 km).

La localité se trouve à quelques minutes en voiture des réputées stations balnéaires et des sites naturels de la région, notamment :
·  les magnifiques plages du Golfe (comme le Golfe de Baratti et le Parc Costier de la Sterpaia) ;
·   l'accès à la côte est facilité, avec des plages comme la Spiaggia Libera di Torre Mozza à environ 9-11 km ;
·   le complexe thermal de Calidario Terme est à seulement environ 10 km de distance ;
·   le Parc naturel de Montioni avec ses réserves naturelles et ses sentiers de randonnée à environ 8-10 km,
Cette propriété représente une opportunité concrète pour ceux qui souhaitent réaliser un projet de réhabilitation résidentielle dans une zone de prestige, avec un accès facile à la mer, aux services et aux beautés naturelles de la Costa degli Etruschi.

Il est possible de consulter la fiche complète du bien avec virtualtour sur le portail AsteTraPrivati avec le code 867