Appartement 2 chambres, 86 m²

Marciana, Livourne (province)

Île d'Elbe

Au cœur du suggestif centre historique de Marciana, à quelques pas du Palazzo Comunale, nous proposons un charmant appartement d'époque d'environ 90 mètres carrés commerciaux, disposé sur deux niveaux et caractérisé par une vue spectaculaire sur la mer.
Les deux étages constituent des espaces de vie distincts et autonomes, une solution idéale tant comme résidence qu'en location saisonnière, même séparée.
La partie principale se trouve au premier étage d'une ancienne maison du village. L'entrée mène à un salon/séjour spacieux et lumineux avec cheminée, canapé-lit, coin repas et coin cuisine équipé de lave-vaisselle. Les trois vues offrent de magnifiques perspectives et une agréable luminosité naturelle.
Depuis le séjour, on accède à la chambre à coucher principale spacieuse, reliée à une salle de bains élégante équipée d'un double lavabo, d'une douche et d'une baignoire.
Les intérieurs conservent tout le charme de la tradition toscane, avec des plafonds en bois à caissons, des sols en terre cuite, des finitions de qualité et un mobilier choisi avec grand soin.
À l'étage inférieur, accessible soit par un escalier intérieur soit par une entrée indépendante, a été aménagé un studio charmant. L'environnement comprend une armoire encastrée, une petite cuisine, un coin repas et un lit double. Un bain de dimensions généreuses, orné d'un ancien lavabo en pierre de Sèrena, complète l'étage.
La configuration actuelle est le résultat d'une rénovation minutieuse effectuée en 1995 et d'interventions ultérieures effectuées en 2014. La propriété est équipée d'un chauffage par radiateurs alimenté au GPL et d'un climatiseur de dernière génération.
La propriété est vendue partiellement meublée. Classe énergétique G.
Grâce à la possibilité de louer séparément l'un ou les deux espaces de vie, la propriété offre un rendement annuel intéressant provenant des locations saisonnières.
Marciana est l'un des villages les plus caractéristiques et attachants de l'Isola d'Elba. Situé à environ 370 mètres au-dessus du niveau de la mer, au pied du Monte Capanne et à seulement 6 km de la côte, il est entièrement piétonnier et jouit de températures particulièrement agréables même pendant les mois les plus chauds.
La maison se atteint en empruntant une caractéristique rue à gradins d'environ 200 mètres. Un parking gratuit se trouve à environ 250 mètres de l'habitation.

CLASSE ENERGETIQUE: G 357,14 kWh/m3 a