Villa 30 chambres, 21400 m²

Collesalvetti, Livourne (province)

TENUTA SOVRANA - Le domaine exclusif d'environ 680 hectares à vendre en Toscane est une propriété extraordinaire où la nature, l'histoire, l'hospitalité, le sport, l'agriculture et l'énergie coexistent au sein d'un vaste territoire.
Dans le paysage de la Toscane occidentale se trouve une propriété d'une taille et de caractéristiques absolument uniques : Tenuta Sovrana, comprenant environ 21 400 m² de bâtiments et environ 700 hectares, où se mêlent forêts, maquis méditerranéen, cultures biologiques, oliveraies, lacs, équipements d'accueil et un important portefeuille immobilier, créant un cadre d'un grand charme.
Un domaine qui n'est pas simplement une résidence prestigieuse, mais un monde privé, offrant une variété extraordinaire d'environnements et de possibilités d'utilisation.
La propriété offre une combinaison rare de biens immobiliers, d'hospitalité, de sport, d'agriculture, de nature et de potentiel énergétique, ce qui la rend particulièrement intéressante tant pour un acheteur privé à la recherche d'un grand domaine italien que pour un investisseur intéressé par un projet de développement à l'échelle internationale.
UN DOMAINE À EXPÉRIMENTER ET À DÉVELOPPER
Le cœur de la propriété est constitué d'un patrimoine rural particulièrement fascinant, comprenant environ dix fermes et bâtiments en pierre à rénover, répartis sur le domaine et immergés dans le paysage environnant.
Les différents bâtiments, caractérisés par l'architecture toscane traditionnelle, représentent une rare opportunité de créer un système de résidences privées, de charmantes villas, d'équipements d'accueil haut de gamme ou d'un relais éparpillé, tout en respectant leurs caractéristiques architecturales et la réglementation applicable.
Les superficies des bâtiments individuels seront disponibles dans la documentation dédiée.
Leur emplacement au sein d'un territoire aussi vaste confère à chaque bâtiment un niveau d'intimité et d'indépendance difficile à trouver sur le marché.
NATURE PRIVÉE ET BIODIVERSITÉ
Le domaine à vendre en Toscane préserve un patrimoine naturel d'une grande importance.
Les forêts, le maquis méditerranéen, les zones agricoles, les lacs et les zones humides forment un paysage qui se transforme continuellement au fil des saisons.
Au sein de la propriété se trouve également une réserve naturelle régionale, une zone humide de 22 hectares avec un sentier de nature, des points d'observation et des installations dédiées à l'observation des oiseaux et à la photographie de nature. Depuis 2016, la zone fait partie de la réserve de biosphère de l'UNESCO « Selve Costiere di Toscana ».
Il s'agit d'une caractéristique qui distingue cette propriété des grands domaines agricoles traditionnels : ici, le paysage naturel fait partie intégrante de l'identité et de la valeur de l'ensemble du domaine.
L'EAU COMME ÉLÉMENT DU PAYSAGE
Les lacs situés au sein du domaine contribuent à créer certains des décors les plus évocateurs de la propriété.
Le lac principal est l'un des endroits les plus pittoresques de l'ensemble du domaine et a également été utilisé comme décor pour des événements et des occasions publiques.
Sur ses rives se trouve également un amphithéâtre naturel immergé dans la forêt, conçu pour des activités culturelles et des spectacles.
Ces espaces peuvent devenir un élément intégré d'un projet axé sur une hospitalité exclusive, des événements privés, le bien-être et le style de vie.
UNE EXPÉRIENCE HOSPITALITAIRE DÉJÀ ÉTABLIE
Le domaine dispose déjà d'une forte vocation pour l'hospitalité.
Il existe des équipements dédiés à l'hébergement, notamment une résidence avec 4 appartements de style toscan rustique, avec une piscine et un restaurant spacieux, ainsi qu'une deuxième grande ferme d'environ 950 m² utilisée pour les séjours et les événements. La propriété dispose également d'espaces intérieurs et extérieurs dédiés aux réunions, aux cérémonies et aux réceptions.
Cette infrastructure existante représente la base idéale pour un futur projet de resort de luxe à la campagne, sans renoncer à la possibilité de maintenir la nature privée et isolée du domaine.
SPORT, ACTIVITÉS ÉQUESTRES ET EXTÉRIEUR
Un autre élément distinctif est le complexe sportif. Au sein de la propriété se trouve un terrain de football, actuellement mis à disposition du club de football local, ainsi qu'un deuxième terrain utilisé pour l'entraînement. À côté des terrains se trouvent deux bâtiments, actuellement en ruine, qui offrent une opportunité intéressante de récupération et de développement des installations sportives. Leur présence ouvre la possibilité de développer, sous réserve des autorisations nécessaires, un centre sportif et bien-être à part entière, avec des espaces complémentaires dédiés à l'entraînement, au fitness, à l'hébergement et aux services.
Le domaine conserve également sa vocation pour les activités équestres : dans le passé, il y avait un centre équestre, avec la possibilité d'en évaluer la récupération et la restauration.
UNE PROPRIÉTÉ POUR LES AMATEURS DE NATURE ET DE CHASSE
Le domaine comprend également deux réserves de chasse au sanglier et une zone d'entraînement des chiens entièrement clôturée.
Une caractéristique particulièrement intéressante pour une clientèle internationale à la recherche d'une grande propriété privée où ils peuvent profiter d'activités de plein air dans un cadre naturel authentique.
AGRICULTURE ET OLIERAIES
La vocation agricole fait partie intégrante de l'histoire du domaine.
La propriété comprend des cultures biologiques et un important patrimoine oléicole d'environ 23 hectares, avec plus de 7 000 oliviers, ainsi qu'une production agricole telle que des céréales anciennes, des farines et des légumineuses. L'agriculture peut être interprétée comme faisant partie de l'expérience du domaine : une expression possible de la ferme à la table, d'une production haut de gamme, de la gastronomie, de l'hospitalité rurale et du style de vie toscan.
UNE OPPORTUNITÉ SUPPLÉMENTAIRE : LE PROJET PHOTOVOLTAÏQUE
Parmi les éléments particulièrement intéressants pour un investisseur potentiel, un accord avec Terna concernant le développement d'un parc photovoltaïque sur environ 60 hectares de la propriété est actuellement en cours de définition.
Cela représente un élément supplémentaire de création de valeur, ajoutant une dimension énergétique possible aux composantes immobilières, agricoles et hôtelières.
La documentation relative à l'accord, l'état actuel du processus et les conditions de développement seront mises à disposition lors de la phase de due diligence.
UNE HISTOIRE DE DÉVELOPPEMENT DU TERRITOIRE
Le domaine est le résultat d'un long processus de récupération et de développement des terres qui a débuté dans les années 1980. Au fil du temps, des projets agricoles, environnementaux, de conservation de la nature et d'hospitalité ont été développés, transformant le domaine en un lieu où la nature, l'agriculture et les activités humaines coexistent.
La certification biologique et la reconnaissance de la zone naturelle en tant que réserve de biosphère de l'UNESCO témoignent de cette vocation environnementale distinctive.
UNE OPPORTUNITÉ RARE SUR LE MARCHÉ
Le domaine se distingue par une caractéristique fondamentale : l'échelle.
Avec environ 700 hectares, il est possible d'envisager un domaine privé d'une exclusivité extraordinaire, mais aussi un projet de développement articulé dans lequel de multiples dimensions peuvent coexister :
Domaine privé
Hébergement de luxe
Resort à la campagne
Villas privées
Bien-être et retraite
Sport et équestre
Agriculture et gastronomie
Événements et style de vie
Nature et extérieur
Énergie renouvelable
Tout au sein d'un vaste territoire toscan.
Les informations techniques, les plans d'étage, la documentation d'urbanisme et d'autres détails sur les actifs de la propriété seront mis à disposition sur demande et sous réserve de qualification de l'intéressé.