Ferme 8 chambres, 1000 m²

Cecina, Livourne (province)

Situé au cœur de la côte étrusque, à seulement 5 km de Cecina et des magnifiques plages de Castiglioncello, nous proposons à la vente une entreprise de tourisme agricole située au milieu de la verdure et de la tranquillité de la campagne toscane. C'est une propriété idéale pour ceux qui souhaitent vivre et travailler en étroite collaboration avec la nature dans l'une des régions les plus charmantes de la Toscane.

La propriété s'étend sur un terrain agricole bien entretenu avec des vignobles, des oliveraies et des terres arables, et comprend plusieurs bâtiments résidentiels et productifs. Le bâtiment principal abrite deux appartements occupés par le propriétaire, l'un de 75 m2 et l'autre de 139 m2, ainsi qu'un entrepôt technique de 64 m2 contenant la chaudière à bois et le système solaire thermique.

Un deuxième bâtiment est divisé en quatre appartements agritouristiques, meublés et prêts à être utilisés, avec des superficies allant de 53 m2 à 86 m2. La structure hôtelière globale se compose de six appartements: cinq unités d'une chambre, une unité de deux chambres et deux chambres avec salles de bains privatives, dont certaines ont été rénovées en 2003 tout en conservant le style rustique toscan.

La propriété comprend également une cave de 60 m2, un moulin à huile d'entreprise avec un espace de stockage d'huile de 55 m2, une buanderie, une salle de bain extérieure, une annexe agricole avec un toit construit en 2007 (130 m2 + 70 m2), une poulailler, un puits et une connexion à l'approvisionnement en eau de la municipalité. De plus, il y a un petit terrain de football, une aire de jeux pour enfants, un espace barbecue avec un four à bois et un grand parking avec une entrée indépendante et un portail automatique réservé aux invités.

La piscine à débordement avec solarium et jacuzzi, ainsi que la salle technique de 50 m2, offre aux clients une expérience de détente complète. L'efficacité énergétique de la propriété est supportée par des panneaux solaires thermiques et photovoltaïques de 10 kW, des pompes à chaleur et des systèmes à faible consommation. L'appartement du propriétaire est chauffé avec une chaudière à bois.

Le terrain de la ferme comprend 6,5 hectares de terres arables, 0,76 hectares de vignobles (dont 0,4 hectares récemment plantés avec des variétés Trebbiano, Vermentino, Sangiovese, Merlot et Cabernet Sauvignon), 2,5 hectares d'oliveraies avec environ 600 arbres, ainsi qu'une forêt et des terres en terrasse idéales pour de nouvelles cultures.

La vente comprend également deux tracteurs et du matériel agricole, avec la valeur à convenir séparément. C'est une opportunité idéale pour ceux qui cherchent à investir dans une entreprise établie et bien structurée dans l'une des régions les plus recherchées de la Toscane.